Việc triển khai mã định danh cho từng bất động sản theo quy định mới, được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong công tác quản lý, minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đất.

Củng cố niềm tin - Minh bạch thông tin

Từ ngày 1/3, Nghị định về xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực. Một trong những nội dung trọng tâm là việc triển khai mã định danh cho từng bất động sản, cho phép xác lập và quản lý thống nhất toàn bộ thông tin liên quan đến tài sản trong suốt vòng đời.

Việc tập trung hóa thông tin dưới một hệ thống thống nhất giúp xóa bỏ tình trạng mập mờ pháp lý, rủi ro lớn nhất khiến người mua nhà e ngại trong nhiều năm qua.

Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh duy nhất, tích hợp đầy đủ dữ liệu về vị trí, diện tích, chủ sở hữu, tình trạng pháp lý, quy hoạch và lịch sử giao dịch.

Chị Nguyễn Thùy Dương (Hà Nội) chia sẻ, nếu chỉ cần tra cứu mã định danh là có thể biết được bất động sản còn chủ hay không, có tranh chấp hay phù hợp quy hoạch hay không, người mua sẽ yên tâm hơn rất nhiều và hạn chế nguy cơ bị lừa đảo.

Ở góc độ pháp lý, luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đánh giá, định danh bất động sản giúp người dân tiếp cận trực tiếp nguồn thông tin chính thống từ cơ quan quản lý, thay vì phụ thuộc vào thông tin truyền miệng hoặc quảng cáo một chiều.

Đây là nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin và hướng tới một thị trường phát triển bền vững.

Công cụ quản lý hiệu quả, định hướng chính sách sát thực tiễn

Không chỉ bảo vệ người mua, mã định danh bất động sản còn được xem là công cụ quản lý hữu hiệu đối với cơ quan nhà nước. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và đồng bộ, Nhà nước có thể nắm bắt chính xác bức tranh sở hữu nhà ở trên thị trường.

Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha Real, hệ thống dữ liệu đầy đủ cho phép xác định rõ nhóm người sở hữu nhiều bất động sản, qua đó tạo cơ sở để xây dựng các chính sách điều tiết phù hợp như thuế lũy tiến, kiểm soát đầu cơ hay hạn chế tình trạng tích trữ nhà đất.

Ngược lại, việc nhận diện chính xác nhóm người chưa có nhà ở cũng giúp các chính sách an sinh được triển khai đúng đối tượng, từ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp đến các gói tín dụng ưu đãi. Điều này góp phần cân bằng cung - cầu, ổn định thị trường và bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Ở góc nhìn thị trường, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi thông tin pháp lý có độ tin cậy cao và được công khai đầy đủ, người mua và nhà đầu tư sẽ có cơ sở để đưa ra quyết định thận trọng, thay vì chạy theo những thông tin chọn lọc hoặc mang tính "thổi giá".

Lộ trình triển khai và yêu cầu chuẩn hóa dữ liệu

Thực tế triển khai cho thấy, việc thu thập và chuẩn hóa dữ liệu là khâu then chốt quyết định hiệu quả của hệ thống. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, nếu dữ liệu không đầy đủ, không đồng bộ và thiếu chuẩn mực, hệ thống quản lý dù hiện đại cũng khó phát huy tác dụng.

Do đó, quá trình triển khai cần có lộ trình hợp lý, chính sách linh hoạt và công cụ quản lý phù hợp để người dân nhận thấy đây là giải pháp hỗ trợ thị trường, chứ không phải rào cản cho giao dịch.

Tại TP.HCM, Sở Xây dựng cho biết đã cấp gần 400 mã định danh cho các chủ đầu tư dự án bất động sản. Trên cơ sở đó, các chủ đầu tư tiếp tục thực hiện định danh cho từng sản phẩm trong dự án. Đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu, việc cấp mã định danh sẽ được triển khai tại cấp phường, xã, dự kiến hoàn tất trong quý III năm nay.

Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, ngay từ khâu cấp phép xây dựng, mã định danh sẽ được gắn theo hồ sơ pháp lý, làm nền tảng cho công tác quản lý, số hóa và đồng bộ dữ liệu nhà ở trong toàn hệ thống.

Việc triển khai mã định danh bất động sản vì vậy không chỉ là bước tiến về mặt kỹ thuật, mà còn là nền tảng quan trọng để thị trường vận hành minh bạch, hiệu quả và hướng tới phát triển bền vững trong dài hạn.