Theo kế hoạch, trong năm 2026 các địa phương phải hoàn thành gần 160.000 căn nhà ở xã hội. Với những tín hiệu rất tích cực từ đầu năm, các dự án nhà ở xã hội sẽ được đưa vào nhóm "luồng xanh" về thủ tục hành chính, chỉ tiêu này hoàn toàn khả thi.
Doanh nghiệp tích cực nhập cuộc
Là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong xây dựng nhà ở xã hội, ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam cho biết, năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục triển khai 2 dự án nhà ở xã hội trọng điểm.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh kiểm tra thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.
Trong đó, Rice City Long Châu gồm các tòa CT1, CT2, CT3 đang được triển khai theo kế hoạch đã phê duyệt. Dự án thứ hai là Rice City Tố Hữu, có quy mô 711 căn.
Trong quý I/2026, các địa phương đã giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu thầu 66 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư hơn 80.500 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, các địa phương cũng cấp phép, khởi công xây dựng 33 dự án, quy mô khoảng 28.800 căn hộ. Số dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành phần móng, đủ điều kiện bán nhà cho người dân là 18 dự án, với quy mô 7.000 căn hộ.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)
Để giữ giá ở mức phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp, BIC Việt Nam đã triển khai đồng thời nhiều giải pháp như: Tối ưu thiết kế căn hộ, bảo đảm diện tích sử dụng hiệu quả, công năng đầy đủ, nhưng không phát sinh chi phí không cần thiết; kiểm soát chặt chi phí đầu tư và chi phí vận hành; đẩy nhanh tiến độ thi công, giảm áp lực chi phí vốn.
BIC Việt Nam cũng định hướng phát triển các dự án theo mô hình có sản phẩm bán và cho thuê, giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng hơn.
"Trong quý I/2026, doanh nghiệp đã ký hợp đồng với khoảng 600 khách hàng đã đủ điều kiện mua tại tòa CT1 dự án Rice City Long Châu", ông Huy chia sẻ.
Là một trong những thương hiệu bất động sản tiên phong theo đuổi định hướng phát triển nhà ở xã hội chất lượng cao, Kim Oanh Land đặt mục tiêu đến năm 2028 phát triển khoảng 40.000 căn theo chuẩn Singapore tại Việt Nam.
Năm 2025, Kim Oanh Land đã triển khai thành công dự án đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam K-Home New City với 3.310 sản phẩm được hấp thụ trong 6 tháng; khởi công đồng loạt 4 dự án thuộc chuỗi K-Home, dự kiến cung cấp hơn 7.000 sản phẩm ra thị trường.
Theo kế hoạch, dự kiến trong năm 2026, Kim Oanh Land tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 5.400 căn hộ.
"Làm nhà ở xã hội không phải để kiếm lời, mà để sẻ chia, cống hiến, thực hiện trách nhiệm xã hội với đất nước, đúng với chủ trương của Đảng và Nhà nước", bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Land chia sẻ.
Nhiều tín hiệu khởi sắc
Thời gian qua, nhiều khó khăn, vướng mắc về thể chế, pháp lý, nguồn vốn và quỹ đất đã từng bước được tháo gỡ. Nhờ đó, kết quả phát triển nhà ở xã hội có những chuyển biến tích cực. Nhiều địa phương được giao chỉ tiêu thực hiện lớn đang khẩn trương đẩy mạnh triển khai.
Nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh (TP.HCM) đang được thi công gấp rút, dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Ảnh: Cao Cường.
Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tại Hà Nội đang có hơn 200 dự án với hơn 1 triệu hécta, tương đương hơn 400.000 căn nhà ở xã hội đang được hình thành; hơn 40 dự án đang được chấp thuận đầu tư.
Thành phố đã rà soát, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch phát triển 120.000 căn. Với mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội mà Chính phủ đề ra, Hà Nội được giao gần 90.000 căn trong giai đoạn 2025-2030. Riêng năm 2026, thành phố đặt mục tiêu đưa khoảng 18.700 căn hộ ra thị trường.
Tại TP.HCM, theo báo cáo của Sở Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay đã có 1 dự án hoàn thành với 580 căn, 2 dự án khởi công trong quý I với 2.643 căn.
Tính tới đầu tháng 4, có 12 dự án đang thi công với quy mô khoảng 10.300 căn, 1 dự án quy mô 2.259 căn đang công bố lựa chọn chủ đầu tư. Dự kiến trước ngày 30/4, sẽ có 3 dự án được khởi công với khoảng 4.600 căn; trước 30/6 có thêm 41 dự án khởi công, quy mô khoảng 29.200 căn.
Sở Xây dựng đã rà soát, bổ sung 16 khu đất/dự án với khoảng 23.000 căn nhà ở xã hội.
Tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2026, Chính phủ giao mục tiêu phát triển 158.723 căn nhà ở xã hội, tăng khoảng 1,5 lần so với năm 2025. Tuy nhiên, quy mô 220 dự án đang triển khai với gần 215.000 căn đã vượt mức kế hoạch của năm nay.
Dự án nhà ở xã hội CT1 Rice City Long Châu đang xây dựng để bàn giao trong quý II/2027.
Chỉ riêng tháng 2 vừa qua, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án, quy mô khoảng 20.000 căn.
Để đẩy nhanh tiến độ và hướng tới mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu, Bộ Xây dựng sẽ triển khai 9 nhóm giải pháp.
Trong đó, trọng tâm là tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án; phối hợp với các bộ, ngành và địa phương theo sát tiến độ từng công trình; đồng thời yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành các dự án đang khởi công ngay trong năm nay; chuẩn bị quỹ đất sạch có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ để phát triển thêm dự án mới. Các cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng nhằm thu hút nhà đầu tư có năng lực tài chính, sẵn quỹ đất tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội sẽ được đưa vào nhóm "luồng xanh" về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện song song nhiều quy trình nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, hiện Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở. Trong đó, chính sách nhà ở xã hội sẽ được sửa đổi theo hướng tập trung đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội để cho thuê, thông qua chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở cho thuê cao hơn so với phát triển nhà ở để bán.