Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là việc làm rõ điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội.
Người độc thân thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội
Trên cơ sở đó, ngày 5/5 Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 651/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Đây là chính sách được đánh giá sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm lao động trẻ, người làm công ăn lương tại đô thị đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở thương mại do giá nhà tăng cao.
Trong đó, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng sẽ thuộc diện được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng thêm các điều kiện về nhà ở theo quy định.
Theo nội dung thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, điều kiện về thu nhập đã được quy định cụ thể hơn đối với từng nhóm đối tượng.
Cụ thể, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì phải có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng, tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó làm việc xác nhận.
Đối với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập được nâng lên không quá 30 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, trường hợp đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Ngoài điều kiện về thu nhập, người đăng ký mua NOXH còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, bao gồm chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp hơn 15 m² sàn/người.
Đáng chú ý, văn bản cũng quy định mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua NOXH không được đồng thời đăng ký tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.
Kiểm soát xác minh hồ sơ, công khai danh sách mua nhà ở xã hội
Theo quy trình mới, sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án sẽ tổng hợp danh sách và gửi Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra việc người đăng ký đã từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở hay chưa. Sở Xây dựng có trách nhiệm phản hồi bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được danh sách.
Sau khi rà soát điều kiện, chủ đầu tư phải công khai danh sách các hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết hạn nhận hồ sơ. Những trường hợp không đủ điều kiện phải được trả lời rõ lý do.
Một điểm đáng chú ý khác là chủ đầu tư phải công bố công khai danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội tại trụ sở doanh nghiệp, địa điểm dự án hoặc trên trang thông tin điện tử của đơn vị. Đồng thời, thông tin giao dịch và đối tượng mua nhà ở xã hội cũng phải được cập nhật lên hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật.
Đối với nhóm người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu, cơ quan công an cấp xã sẽ thực hiện xác nhận điều kiện thu nhập để làm căn cứ mua nhà ở xã hội.