Người dân băn khoăn giá nhà ở xã hội tại Vinh ngang ngửa với giá ở Thủ đô Hà Nội

Mức giá tạm tính từ 20 - 25 triệu đồng/m2 của các dự án nhà ở xã hội tại đô thị Vinh đã gây ra ra tâm lý băn khoăn. Nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao giá nhà cho người thu nhập thấp ở tỉnh lẻ lại tương đương với thành phố lớn như Hà Nội?

Người dâh cho rằng giá quá cao

Cuối tháng 4 và đầu tháng 5/2026, Sở Xây dựng Nghệ An công bố thông tin về các dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại xóm Mỹ Thượng (phường Vinh Lộc) và dự án ở phường Vinh Tân (nay là phường Trường Vinh).

Theo thông báo, dự án NOXH tại Mỹ Thượng với quy mô 16 tầng nổi và 1 tầng hầm, có giá bán tạm tính mỗi căn là 25.000.000 đồng/m2; còn dự án ở Vinh Tân chiều cao 5 tầng, có giá tạm tính mỗi căn là 20.000.000 đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Thắng (27 tuổi, công nhân tại Hưng Nguyên), một người đang có mong muốn mua NOXH bộc bạch: "Với lương tháng hơn 10 triệu đồng, một căn hộ có giá 1,2 – 1,5 tỷ đồng là quá sức với tôi. Nếu nhịn ăn tiêu, chắc phải 10 năm nữa tôi mới chạm tay vào được suất nhà này".

Cùng chung nỗi trăn trở, chị Bùi Thị Ánh (phường Vinh Lộc) so sánh: "Giá 25 triệu đồng/m2 là quá cao, ngang ngửa với NOXH tại Hà Nội. Nếu ở tỉnh lẻ mà giá này thì khó có thể gọi là hỗ trợ người thu nhập thấp".

Giải đáp những thắc mắc này, ông Nguyễn Đình Hoàng Thắng – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land (đại diện chủ đầu tư dự án tại Mỹ Thượng) cho biết: Mức 25 triệu đồng/m2 hiện chỉ là giá tạm tính để người dân tham khảo, giá chính thức có thể dao động từ 23 - 27 triệu đồng/m2.

Theo ông Thắng, có hai lý do chính khiến giá NOXH tại Vinh không có sự chênh lệch lớn so với Hà Nội. Thứ nhất là chi phí xây dựng: Các dự án NOXH đều hưởng chung chính sách ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, các yếu tố đầu vào, như: gạch đá, sắt thép, bê tông, chi phí nhân công... giữa các khu vực đô thị hạng I và hạng II hiện nay không có sự khác biệt quá lớn.

Thứ hai là xét về mặt bằng giá thị trường: Trong khi giá chung cư thương mại tại Vinh đang neo ở mức 37 – 45 triệu đồng/m2, thì mức giá NOXH hiện tại vẫn được coi là đã có sự hỗ trợ đáng kể cho người dân.

Sẽ hậu kiểm giá để điều chỉnh, không để bên nào chịu thiệt

Dưới góc độ quản lý nhà nước, một cán bộ Phòng nhà Sở Xây dựng Nghệ An cho biết: Hiện nay, chủ đầu tư tự xây dựng và thuê đơn vị thẩm định giá độc lập để đưa ra mức giá tạm tính khi công bố dự án. Tuy nhiên, đây chưa phải là con số cuối cùng. "Sau khi công trình hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ tiến hành hậu kiểm, thẩm định giá độc lập dựa trên chi phí thực tế và lợi nhuận định mức tối đa 10% theo quy định", vị này cho biết.

Đặc biệt, phía Sở Xây dựng Nghệ An cũng khẳng định: Nhà nước đã có cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua. Nếu sau thẩm định, giá bán cao hơn mức quy định (chi phí + 10% lợi nhuận), chủ đầu tư bắt buộc phải trả lại tiền thừa cho người dân. Còn trường hợp giá thực tế sau thẩm định cao hơn giá chủ đầu tư công bố trước đó, thì chủ đầu tư không được phép thu thêm tiền của khách hàng.

Theo Sở Xây dựng, điều quan trọng nhất lúc này là người dân cần chuẩn bị hồ sơ đúng đối tượng và theo dõi sát các thông báo chính thức từ chủ đầu tư, cơ quan chức năng để bảo đảm quyền lợi chính đáng của mình.