Nhà đầu tư tư nhân ở Hà Tĩnh vào cuộc làm nhà ở cho thuê

Nhu cầu chỗ ở của công nhân, người lao động và người dân tại các đô thị đang tăng, thúc đẩy nhiều hộ dân Hà Tĩnh đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Cùng với đó, tỉnh cũng nghiên cứu chuyển đổi một số trụ sở dôi dư để bổ sung nguồn cung nhà ở.

Sẽ cải tạo nhiều trụ sở, cơ quan cũ thành nhà ở cho thuê

Trước áp lực về chỗ ở tại các khu vực tập trung đông lao động, Hà Tĩnh đang hình thành thêm nhiều nguồn cung nhà ở cho thuê từ cả khu vực tư nhân và các công trình công sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Ông Nguyễn Quốc Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết, thực hiện chủ trương của Trung ương, tỉnh đang chỉ đạo các địa phương rà soát toàn bộ trụ sở cơ quan sau sắp xếp để nghiên cứu phương án khai thác hiệu quả tài sản công. 

Trong đó, đối với những công trình không còn nhu cầu sử dụng, nếu đủ điều kiện sẽ xem xét chuyển đổi thành các dự án nhà ở cho thuê.

Theo ông Hà, các địa phương đang chủ động đề xuất phương án xử lý từng công trình. Những trụ sở, trường học, hội quán không còn sử dụng sau sáp nhập sẽ được đánh giá cụ thể để lựa chọn hình thức phù hợp như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đấu giá hoặc cải tạo thành nhà ở cho thuê theo quy định.

Bên cạnh đó, sau khi Ban Bí thư và Chính phủ ban hành các chủ trương về phát triển thị trường bất động sản, Hà Tĩnh cũng đang kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và người lao động.

Tại Khu kinh tế Vũng Áng, nơi tập trung hàng chục nghìn lao động, bài toán chỗ ở đang trở thành nhu cầu cấp thiết. Hiện Tập đoàn Vingroup đang triển khai dự án 1.357 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kỳ Trinh, dự kiến đưa vào khai thác năm 2028. 

Người dân vào cuộc làm nhà trọ, nhà ở cho thuê

Tuy nhiên, trong thời gian chờ các dự án quy mô lớn hoàn thành, thị trường nhà ở cho thuê vẫn chủ yếu dựa vào nguồn cung từ các hộ dân.

Ông Nguyễn Thế Anh, Chủ tịch UBND phường Vũng Áng cho biết, trên địa bàn hiện có hàng nghìn công nhân và người lao động làm việc, trong khi chưa có khu nhà ở công nhân tập trung nên nhu cầu thuê nhà trọ luôn ở mức cao.

"Trên cơ sở quy hoạch, nhu cầu thực tế và các quy định hiện hành, địa phương hướng dẫn người dân thực hiện đầy đủ thủ tục cấp phép xây dựng để phát triển nhà trọ, bảo đảm đúng quy định pháp luật", ông Nguyễn Thế Anh cho biết.

Liên quan đến công tác quản lý, cấp phép đối với các cơ sở kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn, chung cư mini, thiếu tá Hoàng Mạnh Tùng, Trưởng Công an phường Sông Trí (Hà Tĩnh) cho biết, việc thẩm duyệt và quản lý về phòng cháy chữa cháy được phân cấp theo quy mô công trình. 

Cụ thể, đối với các cơ sở có diện tích xây dựng từ 400m³ trở lên, hồ sơ xin cấp phép phòng cháy chữa cháy sẽ do cấp phòng chuyên môn thẩm định, quản lý; còn đối với công trình dưới 400m³ thì thẩm quyền thuộc cấp địa phương.

"Chúng tôi luôn tạo điều kiện tối đa cho các hộ kinh doanh nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định", thiếu tá Hoàng Mạnh Tùng nhấn mạnh.

Theo thống kê sơ bộ, trong 7 tháng đầu năm 2026, phường Vũng Áng có khoảng 30 hộ dân xin cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh phòng trọ. Nhiều công trình đang được triển khai tại các khu vực gần nhà máy, khu công nghiệp nhằm đón đầu nhu cầu thuê nhà của người lao động.

Nằm trên quốc lộ 12C, ông Nguyễn Xuân Trường đang đầu tư xây dựng khu nhà ở gồm 16 căn hộ khép kín, diện tích từ 35 - 40m² mỗi căn, dự kiến đưa vào khai thác từ tháng 9 tới với mức giá thuê khoảng 4 triệu đồng/tháng.

"Tôi nhận thấy nhu cầu thuê nhà chất lượng tốt của các kỹ sư, chuyên gia và người lao động ngày càng lớn nên quyết định đầu tư theo mô hình căn hộ khép kín để phục vụ phân khúc này", ông Trường chia sẻ.

Không chỉ tại Vũng Áng, thị trường nhà ở cho thuê tại các đô thị cũng ghi nhận sự khởi sắc.

Theo thống kê của UBND phường Thành Sen, hiện địa phương có 315 hộ kinh doanh nhà trọ, nhà ở cho thuê, tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước

Mới đưa vào khai thác khu nhà trọ hai tầng tại TDP 33, anh Trương Văn Thuýnh cho biết sau quá trình khảo sát thị trường và quảng bá trên mạng xã hội, anh nhận thấy nhu cầu thuê phòng, đặc biệt ở phân khúc dưới 3 triệu đồng mỗi tháng, tăng khá mạnh.

"Riêng khu đô thị mới thuộc TDP 33 hiện cũng có thêm nhiều công trình nhà trọ đang được xây dựng. Điều đó cho thấy ngày càng nhiều người nhìn thấy tiềm năng của phân khúc nhà ở cho thuê", anh Thuýnh nói.