Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại Đắk Lắk liên tục neo ở mức cao, vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, nhà ở xã hội (NOXH) đã và đang trở thành chìa khóa giúp người thu nhập thấp từng bước hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Giá nhà thương mại vượt tầm với người lao động

Hiện giá căn hộ thương mại ở thị trường bất động sản tại Buôn Ma Thuột phổ biến từ 28 - 40 triệu đồng/m²; nhà liền kề, nhà phố tại các khu đô thị mới dao động từ 4 - 5 tỷ đồng/căn, thậm chí cao hơn ở những vị trí thuận lợi.

Trong khi đó, thu nhập bình quân của công nhân, viên chức, người lao động trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk chỉ ở mức 7 - 12 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập này, việc sở hữu nhà ở thương mại gần như là điều không khả thi, kể cả khi vay vốn ngân hàng dài hạn. Thực tế, nhiều gia đình trẻ buộc phải tiếp tục thuê trọ nhiều năm, sống trong điều kiện chật hẹp, thiếu ổn định.

Trong bối cảnh đó, NOXH với mức giá khoảng 16 - 17 triệu đồng/m² được xem là cánh cửa hiếm hoi để người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở phù hợp khả năng chi trả. Theo đó, nếu thiếu đi các dự án NOXH, người lao động sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn thuê trọ - tích lũy chậm - khó an cư, kéo theo nhiều hệ lụy về an sinh xã hội và phát triển đô thị.

Đang thuê trọ để làm việc tại một khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, anh Ng. V. M (34 tuổi, công nhân) cho biết: "Thu nhập hai vợ chồng khoảng 17 triệu đồng/tháng. Nếu mua nhà thương mại thì chắc chắn không đủ khả năng. Nhờ có dự án NOXH, giá chỉ khoảng 16–17 triệu đồng/m², chúng tôi mới dám làm hồ sơ vay ngân hàng để mua căn hộ hơn 50m²".

Theo anh M, dù phải chờ xét duyệt hồ sơ và nguồn cung còn hạn chế, nhưng NOXH là cơ hội hiếm hoi để gia đình anh có chỗ ở ổn định, yên tâm làm việc lâu dài tại địa phương.

Tại Buôn Ma Thuột, khu đô thị Ân Phú (khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An) có quy mô khoảng 19,5ha, gồm 360 lô đất nền hoàn thiện hạ tầng, 182 căn nhà phố và 330 căn NOXH.

Khu NOXH tại dự án được bố trí thành 3 block, gồm 9 tòa nhà cao 1 trệt, 2 tầng, với hai loại căn hộ diện tích 50m² (1 phòng ngủ) và 70m² (2 phòng ngủ). Giá bán hiện nay được áp dụng theo công bố của Sở Xây dựng là 16.614.000 đồng/m².

Về tiến độ, dự án đã hoàn thiện và bàn giao 2/9 tòa nhà, tương ứng 65 căn hộ. Dự kiến đến quý III/2026 sẽ hoàn thành toàn bộ các tòa nhà còn lại.

Ông Cao Minh Huệ, đại diện bộ phận truyền thông dự án chia sẻ: "Lợi thế lớn nhất của NOXH KĐT Ân Phú là vị trí nằm tại khu vực trung tâm Buôn Ma Thuột, thuận lợi tiếp cận các tiện ích đô thị. Bên cạnh đó, nhờ được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước, giá căn hộ NOXH chỉ dao động từ khoảng 625 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/căn, thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng giá đất nền khu vực (4 - 4,5 tỷ đồng/lô) và nhà phố thương mại (7 - 9 tỷ đồng/căn)".

"Dù là nhà ở xã hội nhưng chất lượng xây dựng, tiện ích không bị cắt giảm. Các tòa nhà đều có thang máy, bãi đỗ xe, không gian sinh hoạt chung, công viên và hệ thống cây xanh đồng bộ. Nhiều khách hàng đánh giá chất lượng căn hộ tương đương phân khúc thương mại trung - cao cấp", ông Huệ cho biết.

Đắk Lắk công bố loạt dự án NOXH

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại phường Buôn Ma Thuột và nhiều khu vực của tỉnh Đắk Lắk liên tục neo ở mức cao, vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, bài toán an cư đang trở thành áp lực lớn đối với công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thấp.

Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội (NOXH) nổi lên như một "chìa khóa" quan trọng, mở ra cơ hội an cư cho người thu nhập thấp thông qua mức giá phù hợp, chính sách hỗ trợ của Nhà nước và các gói tín dụng ưu đãi.

Theo Sở Xây dựng, ngày 5/1, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Xây dựng Đắk Lắk đã thông tin các dự án NOXH đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký để cán bộ, công chức, viên chức lên làm việc tại Trung tâm hành chính mới có chỗ ở ổn định.

Theo đó, đối tượng được hưởng chính sách NOXH là cán bộ, công chức, viên chức theo Luật Nhà ở năm 2023. Người đăng ký phải chưa có nhà ở tại địa phương nơi có dự án hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua NOXH hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức.

Về điều kiện thu nhập, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng; độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng; trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

Sở Xây dựng cho biết, hiện nay trên địa bàn tỉnh có một số dự án NOXH đang tiếp nhận hồ sơ, gồm: dự án NOXH Khu đô thị dân cư Km 7 (phường Tân An) với 407 căn hộ, giá bán khoảng 16,8 triệu đồng/m²; dự án NOXH Khu dân cư Hà Huy Tập (phường Tân An) với 36 căn hộ, giá bán khoảng 16,6 triệu đồng/m²; và dự án NOXH tại Tổ hợp Trung tâm thương mại – Khách sạn – Nhà ở số 02 Mai Hắc Đế (phường Buôn Ma Thuột) với 155 căn, dự kiến mở bán trong Quý I/2026.

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Đắk Lắk, tỉnh đang tập trung hoàn thiện cơ chế, tháo gỡ vướng mắc, đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền để người dân hiểu rõ chính sách NOXH. Với sự vào cuộc của doanh nghiệp và nguồn vốn tín dụng ưu đãi, mục tiêu hoàn thành hơn 38.000 căn NOXH đến năm 2030.