Bước sang những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc khi hàng loạt dự án mới đồng loạt khởi công, lên kế hoạch mở bán từ Bắc vào Nam.

Loạt dự án trải rộng trên nhiều phân khúc

Ngay trong quý I/2026, nhiều chủ đầu tư đã khởi công, động thổ hoặc giới thiệu dự án mới ra thị trường. Các dự án trải rộng ở nhiều phân khúc, từ căn hộ chung cư, nhà thấp tầng cho đến bất động sản khu đô thị quy mô lớn.

Sunshine Group tổ chức động thổ Sunshine Continental tại phường Từ Liêm.

Tại Hà Nội, đầu tháng 3, Sunshine Group đã khởi công cùng lúc ba dự án lớn. Trong đó nổi bật là dự án Noble West Lake Hà Nội nằm trong khu đô thị Ciputra Hanoi International City. Dự án được quy hoạch với 12 tòa tháp cao 40 tầng, dự kiến cung cấp hơn 2.000 căn hộ trên diện tích gần 6 ha.

Cùng ngày, Sunshine Group cũng động thổ hai dự án Sunshine River Park tại phường Phú Thượng và Sunshine Continental tại phường Từ Liêm.

Không chỉ Hà Nội, khu vực phía Bắc cũng ghi nhận thêm dự án mới. Ngay đầu tháng 3/2026, Công ty Cổ phần Tasco khởi công khu biệt thự cao cấp Việt Trì Legacy Lakeside quy mô 17,3ha tại phố Anh Dũng, phường Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ. Dự án dự kiến triển khai theo các giai đoạn và hoàn thiện vào cuối năm 2027.

Mới đây, ngày 14/3, MIK Group cũng khởi công tổ hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Tân Tiến, thuộc Bắc Ninh. Dự án có diện tích hơn 5,8 ha và đánh dấu lần đầu tiên doanh nghiệp này tham gia thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Phối cảnh khu biệt thự cao cấp Việt Trì Legacy Lakeside tại phường Thanh Miếu, Phú Thọ do Tasco làm chủ đầu tư.

Tại miền Trung, ngày 10/1, FUTA Land triển khai dự án khu phức hợp Phương Trang - khu C5B ở Đà Nẵng. Dự án được thiết kế với 171 căn nhà phố thương mại và nhà liền kề, kỳ vọng bổ sung thêm sản phẩm cho thị trường bất động sản đô thị của thành phố biển.

Ở khu vực phía Nam, thị trường cũng sôi động với nhiều dự án lớn được khởi động. Dự án Sarene Residence & Commercial Complex trong khu đô thị Sala Urban Area do Đại Quang Minh phát triển cũng được khởi động vào ngày 13/1.

Ngoài ra, phân khu Gladia by the Waters do Khang Điền hợp tác với Keppel phát triển hay dự án Ngôi Sao Hoàng Nam của Bcons với hơn 1.200 căn hộ cũng góp phần gia tăng nguồn cung tại khu vực phía Nam.

Song song với các dự án khởi công, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch mở bán sản phẩm trong năm 2026.

Đáng chú ý, sáng ngày 14/3 vừa qua, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã mở bán giai đoạn 1 khu căn hộ Harmonie tại tòa A2 và A3, Harmonie tọa lạc tại giao lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, thuộc phường Chánh Hiệp, TP.HCM. Sự kiện thu hút hơn 1.500 người tham dự và "cháy hàng" 600 căn block A2, A3 tại buổi mở bán.

Một dự án khác cũng đang bước vào giai đoạn triển khai bán hàng là The Emerald Garden View tại phường Thuận An, TP.HCM do Tập đoàn Lê Phong phát triển. Dự án Diamond Sky của Van Phuc Group cũng dự kiến mở bán trong quý I/2026 với giá từ 130 triệu đồng/m2.

Tín hiệu tích cực từ "cơn mưa" nguồn cung mới

Việc các doanh nghiệp mạnh dạn tung nguồn cung mới ra thị trường được đánh giá là tín hiệu tích cực trong bối cảnh hiện nay.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, thị trường bất động sản sẽ không bùng nổ ngay nhưng thanh khoản sẽ cải thiện rõ rệt. Dự báo thanh khoản toàn thị trường có thể tăng khoảng 30% so với năm trước, nguồn cung năm 2026 có thể tăng khoảng 50% so với năm 2025.

Bên cạnh đó, thị trường sẽ phân hóa rất mạnh giữa các dòng sản phẩm và dự án. Thời gian tới, thanh khoản thị trường sẽ không còn tập trung vào khu vực nội đô, bởi mặt bằng giá tại nhiều đô thị lớn đã ở mức quá cao. Thay vào đó, dòng tiền sẽ phân bổ rộng hơn giữa các phân khúc bất động sản.

Đối với các đơn vị môi giới và phân phối, sự gia tăng nguồn cung sẽ mở ra nhiều cơ hội bán hàng hơn. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ.

Ông Nga cho biết, thanh khoản sẽ không còn tập trung vào một vài chủ đầu tư lớn như trước, mà sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng từng dự án. Những dự án có vị trí tốt, sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường, chiến lược bán hàng hợp lý, mức giá cạnh tranh và chi phí dịch vụ hợp lý sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút người mua.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản trong năm 2026 có xu hướng gia tăng rõ rệt.

Nếu các dự án triển khai và mở bán đúng tiến độ, theo vị chuyên gia, tổng nguồn cung trên thị trường có thể đạt khoảng 150.000 sản phẩm.

Trong đó, khu vực miền Bắc dự kiến đóng góp khoảng 60.000 sản phẩm, riêng Hà Nội và Hưng Yên chiếm khoảng 40.000 sản phẩm. Tại khu vực phía Nam, nguồn cung của Thành phố Hồ Chí Minh ước đạt 55.000 sản phẩm, trong khi khu vực Đồng bằng sông Cửu Long dự kiến khoảng 11.000 sản phẩm.

Đáng chú ý, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam đang có xu hướng tăng trưởng rõ rệt khi nhiều dự án đang triển khai được đưa ra thị trường đúng kế hoạch.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung trong những tháng đầu năm, theo ông Đính, một loạt áp lực mới đang hình thành và tạo tác động tới thị trường bất động sản như lãi suất tăng mạnh.

Trong bối cảnh đó, chủ đầu tư chịu áp lực chi phí vốn, buộc phải cơ cấu lại giá bán, thậm chí đẩy giá lên để bù chi phí tài chính. Nhà đầu tư đối diện với áp lực tài chính tăng mạnh, buộc phải trì hoãn hoặc thu hẹp quy mô đầu tư. Người mua nhà bị suy giảm sức mua, nhất là nhóm chưa có nhà ở, khi chi phí vay tăng mạnh.

Ông Đính cho rằng, cần giảm chi phí đầu vào thông qua các công cụ điều tiết mềm, trong đó xem xét điều chỉnh hệ số K<1 cho toàn hệ thống theo lộ trình phù hợp, tránh gây "sốc" cho thị trường và dòng vốn phát triển. Song song là cơ chế ưu tiên lãi suất tín dụng cho các dự án có mức giá không quá cao, phù hợp nhu cầu thực.