Những mức phạt đáng chú ý trong kinh doanh bất động sản theo Nghị định 339

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 (Nghị định 339) quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Trong đó có các quy định chi tiết mức xử phạt đối với vi phạm quy định về hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản và vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ lĩnh vực này. 

Doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần chú ý các hành vi có thể nhận mức phạt cao trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán bất bất động sản theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP vừa được ban hành.

Tại Điều 5 Nghị định 339 về Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền phạt tiền quy định: Mức phạt tiền tối đa đối với tổ chức được quy định như sau: Trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản là 1.000.000.000 đồng; Trong lĩnh vực quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà là 300.000.000 đồng.

Phạt 300 triệu đồng nếu nhận tiền giao dịch bất động sản không qua ngân hàng

Tại Điều 66 Nghị định 339 quy định về vi phạm quy định chung về kinh doanh bất động sản. Phạt tiền từ 120.000.000 - 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

Kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập;

Tổ chức, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà sử dụng không đúng quy định.

Phạt tiền từ 160.000.000 - 200.000.000 đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện theo quy định.

Phạt tiền từ 240.000.000 - 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Phạt tiền từ 300.000.000 - 400.000.000 đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh hoặc không cập nhật thông tin đã công khai khi có sự thay đổi trong trường hợp pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định phải công khai thông tin, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 67, điểm a khoản 3 Điều 68, khoản 2 Điều 69 của Nghị định.  

Phạt tiền từ 400.000.000 - 500.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

Kinh doanh bất động sản trong phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh;

Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh theo quy định.

Đối với cá nhân môi giới bất động sản, theo Điều 73, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề; hoặc có chứng chỉ nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hay doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng.

Mức phạt này cũng áp dụng với cá nhân không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới nơi mình làm việc.

Phạt 80 triệu đồng với hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ

Nghị định 339 cũng quy định mức phạt đối với các vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt 20 - 40 triệu đồng.

Hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định bị phạt từ 40 - 80 triệu đồng.

Ngoài phạt tiền, hành vi này còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1 - 3 tháng.

Ngoài ra, Nghị định còn quy định về hình thức xử phạt bổ sung, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 - 6 tháng đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 1, khoản 2 và điểm b khoản 5 Điều 66 của Nghị định.  

Nghị định cũng quy định biện pháp khắc phục hậu quả, buộc nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam đối vớib hành vi quy định tại khoản 3 điều này trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng; buộc công khai các thông tin theo quy định đối với các hành vi quy định tại khoản 4 Điều 66 của Nghị định này.