Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây đang hình thành như một trung tâm mới, thu hút vốn FDI và doanh nghiệp công nghệ cao trong bức tranh phát triển hiện nay. Hàng loạt tòa nhà kính hiện đại, đang kéo khu vực trở thành trung tâm văn phòng mới của Hà Nội.

Phân khúc văn phòng Hà Nội: Duy trì sự ổn định

Theo Báo cáo Savills Property Price Index (SPPI) quý II/2025, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn duy trì ổn định trong suốt 5 năm qua, với tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê ổn định giữa các phân khúc. Sự bền vững này cho thấy, khả năng thích ứng của thị trường trước những biến động của nền kinh tế.

Chỉ số giá văn phòng duy trì trong khoảng 65-72 điểm kể từ năm 2021. Trong quý II/2025, chỉ số đạt 69 điểm, tăng 1 điểm so với quý trước, nhưng giảm 2 điểm so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh quá trình tái cân bằng của thị trường thay vì suy yếu. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A giảm xuống 78%, tương ứng giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Những tòa nhà văn phòng thế hệ mới tại trung tâm Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy từ 90 - 95%.

Trong khi đó, hạng B tăng lên 81%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý, nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm theo năm, cho thấy sự hấp thụ dần nguồn cung mới từ cuối năm 2024 và việc loại bỏ các dự án hoạt động kém hiệu quả. Hạng C tiếp tục là phân khúc mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92%, thể hiện nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng tại khu vực phi trung tâm.

Khu trung tâm (CBD) vẫn là trụ cột của thị trường, với chỉ số văn phòng đạt 94 điểm, tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm theo năm, phản ánh nhu cầu thuê cao. Giá chào thuê trung bình đạt 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm, nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh đối với không gian cao cấp. Tỷ lệ lấp đầy đạt 96% sau khi loại bỏ một số dự án hoạt động yếu, cho thấy nguồn cung khan hiếm và cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.

Khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) ghi nhận chỉ số tăng lên 79 điểm, tăng 1 điểm theo quý, nhưng giảm 4 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý, nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới gia nhập thị trường gần đây, trong khi giá thuê giữ ổn định theo quý và tăng 2% theo năm, đạt 529.000 VNĐ/m²/tháng, phản ánh sức bền về giá tại các khu vực ven đô phát triển mạnh

Những tòa nhà văn phòng hạng A mang dấu ấn tại Tây Hồ Tây

Theo quy hoạch, khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây sẽ có 25 tòa văn phòng hạng A. Dù phần lớn vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc mới khởi công, đáng chú ý có hàng loạt dự án đưa vào hoạt động vận hành vào cuối năm 2025 và năm 2026. Tổng nguồn cung văn phòng tại khu vực phía Tây Hà Nội, bao gồm Starlake, được dự báo tăng thêm 24.500m² trong năm 2025.

Một tòa nhà văn phòng Hạng A khác đang hoàn thiện mặt ngoài.

Tọa lạc trong khu đô thị Starlake, Oriental Square là tổ hợp văn phòng và bán lẻ hạng A đầu tiên do OSI Holdings đầu tư. Tòa nhà sở hữu thiết kế hiện đại, cung cấp các tiện ích đa dạng và không gian làm việc xanh hướng tới mục tiêu đạt chứng chỉ LEED Gold. Dự án được xem là vị trí lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu đang tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao và bền vững tại thủ đô. Dự án có quy mô 16 tầng, 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn 28.652m², dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2025, cung cấp 14.000m² diện tích cho thuê ròng.

Tập đoàn Samsung Việt Nam chính thức khánh thành và đưa vào hoạt động Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) tại khu đô thị Tây Hồ Tây vào cuối năm 2022. Đây là trung tâm lớn nhất của tập đoàn tại khu vực Đông Nam Á. Quy mô đầu tư 220 triệu USD, được thiết kế với 16 tầng nổi và 3 tầng hầm với tổng diện tích xây dựng 11.603m² và diện tích sàn 79.511m²; là tòa nhà cao tầng có quy mô lớn chuyên về phát triển công nghệ đầu tiên tại Việt Nam được thành lập bởi một doanh nghiệp FDI.

Thời điểm tháng 12/2024, Indochina Kajima - liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản) đã khởi công tòa nhà văn phòng A Parc Hà Nội tại Khu đô thị Starlake. Dự án dự kiến cung cấp 45.000m² sàn văn phòng hạng A cho thuê. Theo kế hoạch, tòa nhà văn phòng sẽ khai trương vào quý II/2027. A Parc Hà Nội là một trong hàng loạt dự án văn phòng đang và sẽ được triển khai tại khu đô thị có giá đắt nhất Hà Nội này. Các dự án sẽ cấu thành nguồn cung tương đương 29% trên tổng 816.000m² sàn văn phòng mới của Hà Nội sau năm 2027.

Tháp đôi Shilla Hotel 5 sao có một tỷ lệ văn phòng Hạng A cho thuê đắt đỏ bậc nhất Hà Nội.

Tại lô đất B3-CC1, chủ đầu tư Daewoo E&C Hàn Quốc cũng đang xây dựng khách sạn 5 sao Shilla Hotel. Dự án gồm hai tòa tháp với chức năng khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khối đế bán lẻ. Ước tính tổng mức đầu tư của là dự là 9.000 tỷ đồng. Dự án hiện đã cất nóc, phủ kính mặt ngoài.

Tại ô đất B2-CC4 do Công ty Cổ phần đầu tư TAH (TAH Invest) làm chủ đầu tư, dự án được quy hoạch xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại kết hợp văn phòng, diện tích 11.300m², 23 tầng, tổng vốn đầu tư 1.730 tỷ đồng.

Phối cảnh tòa tháp 55 tầng cao nhất Tây Hồ Tây do Mapletree - đối tác ngoại từ Singapore nhận chuyển nhượng lại từ Taseco Land làm chủ đầu tư.

Tại lô đất B3CC2, tòa tháp Landmark 55 cao nhất Tây Hồ Tây cũng được tiết lộ thiết kế với 2 tòa tháp bao gồm tòa khách sạn cao 55 tầng và tòa văn phòng cao 37 tầng.

Mới đây, thông tin bất ngờ được công bố - Sơn Hải Group, một nhà thầu xây dựng nổi tiếng dự kiến có trụ sở 17 tầng thuộc dự án Tây Hồ Tây của MBH và Elcom. Dự án có tòa còn lại là Elcom Innovation Hub. Dự án có tên đầy đủ là dự án đầu tư xây dựng khu tổ hợp Văn phòng, Dịch vụ, Trung tâm thương mại, Văn hóa tổng hợp Tây Hồ Tây có diện tích đất rộng 7,571m², xây dựng 2 tòa cao 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi khoảng 36,300m².

Nhận diện khu trung tâm văn phòng mới của Hà Nội

Những tòa nhà văn phòng hạng A thế hệ mới đang kéo Starlake trở thành trung tâm văn phòng mới của Hà Nội.

Bên cạnh lợi thế về văn phòng, Tây Hồ Tây đang phát triển thành một hệ sinh thái đô thị toàn diện. Các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mall Westlake, Thiso Mall và Takashimaya Department Store dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong những năm tới. Sự kết hợp giữa văn phòng hạng A, tiện ích thương mại và không gian xanh đã giúp khu vực này trở thành một trong những điểm đến đô thị "làm việc - sinh sống - giải trí" nổi bật nhất Hà Nội.

Kế hoạch phát triển dự án của nhiều bên cho thấy, nhiều dự án văn phòng do các nhà đầu tư quốc tế vẫn đang được tiếp tục triển khai xây dựng trong thời gian tới, trong đó có Toshin Development.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, Savills đang ghi nhận sự quan tâm gia tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng, cung cấp không gian làm việc cao cấp với mức giá thuê cạnh tranh.

Theo ông Powell, nguồn cung mới này có thể tác động tới các khu vực văn phòng lâu đời như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm, khi một số doanh nghiệp cân nhắc dịch chuyển để tối ưu chi phí, đặc biệt là những đơn vị không bị ràng buộc bởi vị trí khách hàng. Ông nhấn mạnh: "Khu vực Starlake không chỉ mang đến không gian văn phòng đạt chuẩn quốc tế, mà còn tích hợp yếu tố bán lẻ và nhà ở, hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh".