Sở Xây dựng Ninh Bình vừa thông báo: 587 căn nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại phường Lê Hồ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Theo hồ sơ, Sở Xây dựng nhận được Văn bản số 191/TB-FHT-ĐT ngày 6/8/2026 của Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Dự án trước đây thuộc xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, nay là phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình.
587 căn nhà ở xã hội tại phường Lê Hồ đủ điều kiện bán.
Dự án do Liên danh Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 12ha, tổng vốn đầu tư khoảng 997 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến khoảng 26,26 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2023 - 2030.
Gần 1.000 tỷ đồng đầu tư khu nhà ở xã hội
Đại diện Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến cho biết, dự án được quy hoạch đầu tư đồng bộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ.
Trong đó, khu nhà ở xã hội liền kề thấp tầng gồm 587 căn, xây dựng trên diện tích đất khoảng 37.941m2. Mỗi lô có diện tích từ 50,5 - 70m2, nhà cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, hệ số sử dụng đất không quá 2 lần.
Ngoài 587 căn liền kề, dự án còn quy hoạch khu chung cư nhà ở xã hội trên khu đất khoảng 6.054m2, mật độ xây dựng khoảng 39%, cao tối đa 14 tầng và 1 tum, tổng diện tích sàn tối đa khoảng 29.891m2, tương ứng khoảng 476 căn hộ. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe được đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ với hạ tầng khu vực.
Dự án đã nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.
Đối với 587 căn nhà ở xã hội liền kề, hồ sơ pháp lý cho thấy công trình đã được triển khai xây dựng theo quy định. Chủ đầu tư đã phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình nhà ở liền kề thuộc phân kỳ 2.
Ngày 15/4/2026, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu đã nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công phần móng của 587 căn nhà.
Dự án đã có các quyết định giao đất, thông báo khởi công công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở liền kề, giấy phép xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật. Ngày 1/7/2026, công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án được nghiệm thu hoàn thành. Hồ sơ cũng thể hiện kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đã được chấp thuận.
Kiểm soát chặt việc bán, nhận đặt cọc
Ông Chu Đức Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và các cam kết liên quan.
Việc xác nhận 587 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh được thực hiện trên cơ sở dự án đáp ứng các điều kiện đối với nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023.
Theo đó, trường hợp quyền sử dụng đất và nhà ở gắn với đất đang được thế chấp, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua với khách hàng, trừ trường hợp người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận theo quy định.
Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải cung cấp cho khách hàng văn bản của Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán và giấy tờ xác nhận việc giải chấp theo quy định.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư, bảo đảm tiến độ được chấp thuận, chất lượng công trình và đầy đủ tiện ích, điều kiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật trước khi bàn giao nhà.
Đáng chú ý, chủ đầu tư không được ký hợp đồng mua bán, nhận đặt cọc, đặt chỗ, giữ chỗ hoặc hình thức tương tự đối với nhà ở xã hội khi đối tượng dự kiến mua, thuê mua chưa được phê duyệt theo quy định.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục triển khai các nội dung còn lại của dự án, bảo đảm tiến độ được chấp thuận, chất lượng công trình và đầy đủ tiện ích, điều kiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật trước khi bàn giao nhà.
Đồng thời, thông tin về dự án và bất động sản đưa vào kinh doanh phải được công khai theo quy định. Việc bảo lãnh, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ pháp luật hiện hành.
Nguồn vốn huy động để phát triển nhà ở phải được sử dụng đúng mục đích, phục vụ dự án, không sử dụng cho các dự án hoặc mục đích khác; việc huy động vốn phải bảo đảm đúng giới hạn pháp luật quy định.
Việc 587 căn nhà ở xã hội tại phường Lê Hồ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh góp thêm nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn Ninh Bình. Các yêu cầu về điều kiện bán, đối tượng mua, giải chấp, huy động vốn và công khai thông tin được đặt ra nhằm bảo đảm quyền lợi người dân, đồng thời hạn chế vi phạm trong quá trình giao dịch.