Thị trường bất động sản tỉnh Ninh Bình thời gian gần đây ghi nhận những tín hiệu tích cực, khi hàng loạt dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại của giới đầu tư.

Khác với thời kỳ sốt nóng ảo, giao dịch lướt sóng, phần lớn nhà đầu tư hiện nay đều hướng đến những sản phẩm thật, có giá trị khai thác thực tiễn và pháp lý đảm bảo.

Điều này không chỉ giúp thị trường vận hành lành mạnh, bền vững hơn mà còn cho thấy hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước trong việc tăng cường minh bạch, siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Ghi nhận thực tế tại một số dự án được cấp phép đầy đủ và triển khai đúng tiến độ như Sun Urban City, phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình, lượng quan tâm và giao dịch đang tăng lên rõ rệt.

Chị Nguyễn Thị Thanh, một nhà đầu tư đến từ phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình cho biết: "Tôi mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Sun Urban City. Căn hộ có view hướng trục đại lộ lễ hội, tôi đã nhận bàn giao đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Sau khi hoàn thiện nội thất, tôi dự định khai thác cho thuê để có dòng tiền ổn định, đồng thời có thể sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho gia đình".

Chị Thanh đánh giá, với chính sách ưu đãi khi mua sớm, kết hợp các chương trình chiết khấu, tổng giá trị căn hộ chỉ hơn 2 tỷ đồng, một mức giá hợp lý so với mặt bằng chung.

"Với số tiền này, rất khó để sở hữu căn hộ tương tự ở Hà Nội. Trong khi đó, đầu tư vào Sun Urban City không chỉ có tiềm năng khai thác cho thuê mà còn được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hiện đại, giao thông kết nối thuận lợi, có dư địa tăng giá trong tương lai," chị chia sẻ thêm.

Từ góc nhìn của một nhà đầu tư lâu năm, anh Bùi Văn Tú, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, người có hơn 15 năm kinh nghiệm đầu tư đất nền và nhà ở nhận định: "Khách hàng hiện nay rất kỹ tính, chỉ giao dịch nếu sản phẩm có pháp lý rõ ràng và thực sự cần sử dụng".

Anh Tú vừa thực hiện một giao dịch thành công, bán lô đất 120m² với giá hơn 8 tỷ đồng cho một khách hàng mua để tặng con trai ra ở riêng, hiện gia đình này đã bắt đầu xây dựng.

Tuy nhiên, bản thân anh cũng đang "kẹt" hai lô đất khác do vướng tranh chấp và chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. "Chính vì chưa có giấy tờ rõ ràng, khách hàng từ chối giao dịch ngay từ đầu," anh chia sẻ.

Qua đó, có thể thấy yếu tố pháp lý không chỉ là điều kiện bắt buộc theo luật định, mà còn là "chìa khóa" để xây dựng niềm tin và đảm bảo tính thanh khoản cho các sản phẩm bất động sản trên thị trường.

Nhằm đảm bảo tính minh bạch và ngăn ngừa các hành vi trục lợi, đầu cơ gây mất ổn định thị trường, thời gian qua, tỉnh Ninh Bình đã có nhiều động thái mạnh mẽ trong công tác quản lý Nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản.

Gần đây nhất, UBND tỉnh đã ban hành văn bản số 157/UBND-VP8, chỉ đạo các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn tuân thủ nghiêm các quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 4 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Cụ thể, trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc chuyển nhượng dự án, các chủ thể có trách nhiệm công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin theo quy định.

Các sản phẩm bất động sản chỉ được đưa ra kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan.

Tất cả thông tin pháp lý, quy mô, tiến độ dự án cần được công bố rõ ràng trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cũng như trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Theo UBND tỉnh, việc minh bạch thông tin không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư, mà còn tạo điều kiện để cơ quan quản lý dễ dàng giám sát, phát hiện và xử lý kịp thời các trường hợp sai phạm.

Đối với các tổ chức, cá nhân huy động vốn hoặc ký kết hợp đồng chuyển nhượng trái quy định, sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình khẳng định: "Chúng tôi đã nhận được văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh và đang chủ trì thực hiện công tác kiểm tra, giám sát việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Mục tiêu là đảm bảo chỉ những dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật mới được phép đưa vào giao dịch, đồng thời siết chặt hoạt động của các sàn giao dịch và đội ngũ môi giới".

Vị đại diện nhấn mạnh, Sở Xây dựng kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, thậm chí sẽ tham mưu UBND tỉnh để đưa ra các biện pháp xử lý triệt để nếu phát hiện sai phạm có tính hệ thống.

Sở cũng đang phối hợp chặt chẽ với UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan để kiểm tra, rà soát toàn bộ các dự án nhà ở, khu đô thị và khu dân cư đang triển khai, kịp thời phát hiện và xử lý những trường hợp giao dịch khi chưa đủ điều kiện theo luật định.