Ninh Bình xác nhận 1.135 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng

Sở Xây dựng Ninh Bình vừa có văn bản xác nhận 1.135 lô đất thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở phục vụ khu công nghiệp Đồng Văn đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Hoàn thiện hạ tầng, đủ điều kiện đưa đất vào kinh doanh

Ông Nguyễn Văn Lượng, Giám đốc Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết, việc xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở hồ sơ do chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Hà Nam cung cấp, đồng thời rà soát các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Dự án khu nhà ở phục vụ khu công nghiệp (KCN) Đồng Văn được triển khai tại phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình, có diện tích hơn 427.700m², tổng mức đầu tư trên 912,3 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất. Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân và lực lượng lao động tại KCN Đồng Văn.

Theo quy hoạch, dự án gồm 438 căn nhà ở thương mại xây thô, hoàn thiện mặt ngoài dọc các tuyến giao thông chính và 1.135 lô đất nền được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quá trình triển khai, dự án đã hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa và nước thải, chiếu sáng, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật ngầm cùng các hạng mục phụ trợ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Đại diện Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, dự án cũng đã hoàn thành các thủ tục pháp lý quan trọng về đầu tư, quy hoạch, thiết kế xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và nghiệm thu chất lượng công trình. 

Trong đó có văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật, văn bản chấp nhận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, hồ sơ đăng ký môi trường cùng các hợp đồng cung cấp điện, cấp nước và thu gom chất thải sinh hoạt.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng xác nhận 1.135 lô đất thuộc dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Bảo đảm công khai, minh bạch trong kinh doanh bất động sản

Theo hồ sơ dự án, toàn bộ 1.135 lô đất đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.

Đại diện chủ đầu tư cam kết quyền sử dụng đất không thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào, không thuộc diện tranh chấp, kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị hạn chế giao dịch theo quy định của pháp luật. Đồng thời, dự án đã được cấp tài khoản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để thực hiện công khai thông tin theo quy định.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Hà Nam (cũ), ngoài khoảng 438 căn nhà ở thương mại xây thô, phần diện tích đất ở còn lại của dự án, trừ khu nhà ở công nhân, được phép chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy định hiện hành.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị xác nhận và các nội dung cam kết liên quan đến điều kiện chuyển nhượng đối với 1.135 thửa đất.

Doanh nghiệp có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bảo đảm cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước, thu gom và xử lý rác thải, xử lý nước thải; đồng thời bảo đảm kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng; công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về dự án bất động sản đưa vào kinh doanh; chấp hành chế độ báo cáo và cập nhật thông tin lên hệ thống thông tin thị trường bất động sản theo quy định.

Sở Xây dựng cũng lưu ý, việc xác nhận chỉ giới hạn trong phạm vi kiểm tra các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Cơ quan này không chịu trách nhiệm đối với các nội dung đã được các cơ quan có thẩm quyền khác thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Việc 1.135 lô đất tại Khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn được xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng được đánh giá là bước tiến quan trọng trong quá trình đưa quỹ đất vào khai thác hiệu quả, tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, chuyên gia và người lao động làm việc tại KCN Đồng Văn. 

Đây cũng là tiền đề để hình thành một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng, góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong giai đoạn mới.