Phố đi bộ Bắc Giang đìu hiu: Nhà tiền tỷ xây xong vẫn vắng bóng người
Được xây dựng từ năm 2021, phố đi bộ TP Bắc Giang (cũ) dù đã cơ bản hoàn thiện nhưng vẫn đìu hiu, vắng khách; nhiều căn bỏ không, cỏ mọc um tùm.
Trong ảnh là dự án shophouse, nhà liền kề và chung cư dọc tuyến phố đi bộ do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát triển khai. Dự án gồm 117 căn liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, cao 5 tầng, diện tích 119m²/căn; cùng 4 tòa nhà hỗn hợp cao 10 tầng (3 tầng thương mại, 7 tầng căn hộ) hiện đang xây dựng.
Dự án mang tên HP Intermix Bắc Giang, quy mô 2,4ha, nằm dọc tuyến phố đi bộ dài hơn 2km, rộng gần 70m. Công trình từng được kỳ vọng trở thành không gian vui chơi, trải nghiệm, mua sắm...
Ngay phía sau là dự án The Terra Bắc Giang do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú triển khai, gồm khu nhà ở thấp tầng (biệt thự), shophouse và biệt thự thương mại cao cấp. Dự án có hơn 100 căn biệt thự liền kề cùng hai tòa tháp cao tầng (đang xây dựng), được kỳ vọng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư.
Tuy nhiên, đến nay ngoài các tòa chung cư đang xây dựng, phần lớn shophouse và biệt thự đã hoàn thiện nhưng vẫn đìu hiu, vắng vẻ. Nhiều căn bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.
Đại diện chủ đầu tư cho biết các dự án đã được bàn giao cho người mua, hạ tầng xung quanh cũng chuyển giao cho chính quyền địa phương quản lý. Do đó, chủ đầu tư đã hoàn thành trách nhiệm; việc hình thành và vận hành tuyến phố đi bộ phụ thuộc vào các chủ sở hữu.
Theo một số văn phòng môi giới, giá bán tại đây ở mức rất cao: shophouse khoảng 17-18 tỷ đồng/căn, nay bị đẩy lên hơn 20 tỷ đồng; biệt thự khoảng 40 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, giá thuê mặt bằng lên tới cả trăm triệu đồng/tháng, vượt khả năng chi trả của nhiều người kinh doanh.
Ông Trần Văn Thanh, Chủ tịch UBND phường Bắc Giang, cho biết khu vực này từng được quy hoạch thành phố đi bộ nhằm phát triển kinh tế đêm. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, dự án bộc lộ nhiều bất cập: Không gian đi bộ, vị trí kinh doanh được đầu tư quy mô nhưng thiếu bãi đỗ xe, khiến nhiều đơn vị tổ chức sự kiện đến khảo sát đều không mặn mà.
Ông Trần Văn Thanh cũng chia sẻ, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao khiến người dân khó tiếp cận; các dự án chủ yếu thu hút nhà đầu tư ngoài tỉnh mua để đầu cơ, sang nhượng. Vì vậy, sau khi hoàn thiện, nhiều căn vẫn bỏ không, treo biển cho thuê hoặc bán lại do chủ không có nhu cầu sử dụng, khiến tuyến phố sầm uất chưa thể hình thành.
“Đây là các dự án đầu tư từ nguồn xã hội hóa. Chúng tôi đã tham khảo kinh nghiệm nhiều địa phương trong phát triển phố đi bộ, kinh tế đêm. Thực tế cho thấy, việc hình thành các tuyến phố phải xuất phát từ nhu cầu thực tế; có cung - cầu tương ứng thì mới phát triển sôi động, tránh phụ thuộc vào ý chí chủ quan và gây lãng phí”, ông Trần Văn Thanh, Chủ tịch UBND phường Bắc Giang, cho biết thêm.
Trao đổi với PV Báo Xây dựng qua điện thoại, anh Đ.V.T, chủ nhà ở Hà Nội cho biết: Anh đã mua 1 căn hộ tại dự án phố đi bộ TP Bắc Giang với giá 18 tỷ đồng từ năm 2021. Do chưa có nhu cầu sử dụng nên đã treo biển cho thuê nhiều năm nay nhưng đến nay vẫn chưa có khách đến thuê nhà.