Gần 4.100 căn nhà ở xã hội đang được triển khai tại 5 dự án khu vực Vĩnh Phúc. Nhiều công trình đã vào guồng thi công, song giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư và chi phí xây dựng vẫn là những điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Ngày 25/9, Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang kiểm tra thực tế tiến độ 5 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn khu vực Vĩnh Phúc gồm: Khu đô thị Việt Đức Legend City, Khu nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Hùng Vương - Tiền Châu, Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng, Khu nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế và nhà ở thuộc Khu thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện.
Theo báo cáo của các chủ đầu tư, 5 dự án có gần 4.069 căn nhà ở xã hội. Phần lớn dự án đã chuyển sang thi công các hạng mục chính, một số công trình đang hoàn thiện để từng bước đưa vào sử dụng.
Tại khu đô thị Việt Đức Legend City, Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang yêu cầu chủ đầu tư và xã Xuân Lãng sớm giải quyết một số trường hợp còn vướng bàn giao mặt bằng.
Nhiều dự án đã vào guồng thi công
Tại khu đô thị Việt Đức Legend City, hạng mục nhà ở xã hội Kira Home giai đoạn 1 gồm 352 căn hộ, với 4 khối nhà thuộc 2 tòa T1 và T2, cao 9 tầng và 1 tầng kỹ thuật. Đến nay, các khối nhà đã hoàn thành kết cấu, cất nóc và đang triển khai các hạng mục hoàn thiện.
Tại khu nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Hùng Vương - Tiền Châu, chủ đầu tư đã ép cọc 8/9 tòa; 5 tòa hoàn thành phần móng, 4 tòa đang thi công phần thân và 2 tòa bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng, ông Nguyễn Thành Nam, đại diện đơn vị thi công khu nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Hùng Vương - Tiền Châu cho biết, để đẩy nhanh tiến độ thi công dự án, đơn vị đã huy động trên 300 công nhân, tăng ca đến khoảng 23h mỗi ngày.
Đồng thời, đơn vị thực hiện nghiêm quy định về đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công dự án. Công nhân tại công trường sẽ được tập huấn về an toàn lao động.
Khu nhà ở xã hội phường Phúc Thắng đã cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng. Khối nhà cao tầng hoàn thành phần khung, trong khi các công trình thấp tầng đã hoàn thành phần móng và phần thân.
Để đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Hùng Vương - Tiền Châu, đơn vị đã huy động trên 300 công nhân, tăng ca đến khoảng 23h.
Tại khu nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh ở thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế, dự án có 993 căn hộ, quy mô diện tích hơn 109.184m2, dân số dự kiến khoảng 3.800 người.
Đến nay, dự án đã được giao đất 3 lần với tổng diện tích 97.527,8m², đạt khoảng 89,3% tổng diện tích. Tòa DN-01 cao 11 tầng đang thi công đến tầng 10, tòa DN-02 thi công đến tầng 8, dự kiến hoàn thành trong quý I/2028.
Ba tòa nhà 9 tầng đã đào móng, đang tập kết cọc để triển khai ép cọc, dự kiến hoàn thành trong quý III/2028. Khu nhà ở xã hội thấp tầng đã thi công phần thô khoảng 80%, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2027. Các hạng mục nhà văn hóa và trạm xử lý nước thải đã hoàn thành phần thô, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026.
Tuy nhiên, dự án vẫn còn 4 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng, với diện tích khoảng 1.163,3m2. Chủ đầu tư đề nghị các cơ quan chức năng tăng cường tuyên truyền, vận động, đối thoại; trường hợp cần thiết hoàn thiện hồ sơ kiểm đếm bắt buộc theo quy định để sớm bàn giao phần diện tích còn lại.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang kiểm tra tại dự án Khu nhà ở xã hội phường Phúc Thắng.
Đẩy nhanh tiến độ, tháo gỡ điểm nghẽn
Tại khu thiết chế Công đoàn ở khu công nghiệp Bá Thiện, các hạng mục đang được triển khai đồng thời. Tòa CT1, quy mô 337 căn, đã thi công đến sàn tầng 14, dự kiến cất nóc tháng 11/2026 và hoàn thành, đưa vào sử dụng tháng 6/2027.
Tòa CT2 gồm 325 căn đã hoàn thành thí nghiệm cọc, dự kiến cất nóc tháng 12/2027 và đưa vào sử dụng tháng 10/2028. Tòa CT3 quy mô 325 căn đã hoàn thành thí nghiệm cọc, thi công xong phần móng, giằng, cổ cột và xây tường móng; dự kiến cất nóc tháng 8/2027, hoàn thành tháng 4/2028. Tòa CT4 gồm 350 căn đã hoàn thành phần móng, đang thi công cốt thép cột, vách tầng 2; dự kiến cất nóc tháng 5/2027 và đưa vào sử dụng tháng 12/2027.
Khu nhà ở thấp tầng đang thi công phần móng, dự kiến hoàn thành xây dựng tháng 3/2027 và đưa vào sử dụng tháng 6/2027. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được triển khai theo 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành tháng 6/2027 và giai đoạn 2 vào tháng 2/2028.
Theo chủ đầu tư, trạm biến áp 560kVA phục vụ giai đoạn 1 đã được lắp đặt và đấu nối điện; hệ thống cống hộp thoát nước cũng đã hoàn thành.
Cùng với việc thi công, các dự án đang từng bước hoàn thiện thủ tục để đưa sản phẩm đến người dân. Tại khu nhà ở xã hội Hùng Vương - Tiền Châu, chủ đầu tư đã ký 311 hợp đồng mua bán trong số các căn đủ điều kiện mở bán.
Khu thiết chế công đoàn Bá Thiện có 140 khách hàng đăng ký mua, trong đó 100 khách hàng đã ký hợp đồng. Sở Xây dựng đã thông báo 238 căn tại dự án Khu nhà ở xã hội phường Phúc Thắng đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo quy định.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang kiểm tra tại dự án khu nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh do Công ty CP KEHIN làm chủ đầu tư.
Qua kiểm tra, các dự án cơ bản bám sát tiến độ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cho biết giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công tăng, trong khi nguồn cung một số loại vật liệu chưa ổn định, tạo thêm áp lực trong quá trình thi công.
Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang, để bảo đảm nhân lực cho các công trường, một số nhà thầu phải điều chỉnh, tăng chi phí nhân công nhằm thu hút lao động, duy trì các mũi thi công. Đây là một trong những yếu tố cần được chủ đầu tư và nhà thầu tính toán trong quá trình tổ chức thi công, nhất là đối với các dự án có khối lượng xây dựng lớn.
Riêng khu đô thị Việt Đức Legend City còn vướng giải phóng mặt bằng giai đoạn 2, trong đó có nội dung liên quan đến di chuyển mồ mả và mức bồi thường. Một số nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết cũng đang được thực hiện.
Tại khu nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh, lợi thế của dự án là sự kết hợp giữa nhà ở xã hội cao tầng và thấp tầng, cùng hệ thống hạ tầng giao thông đã được đầu tư, tạo điều kiện kết nối và tăng khả năng tiếp cận của người dân, công nhân, người lao động.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang kiểm tra tại dự án Khu thiết chế Công đoàn ở Khu công nghiệp Bá Thiện.
Gắn nhà ở xã hội với hạ tầng đồng bộ
Qua kiểm tra thực tế, ông Vũ Chí Giang ghi nhận nỗ lực của các chủ đầu tư trong huy động nguồn lực, tổ chức thi công và khắc phục khó khăn để duy trì tiến độ.
Lãnh đạo Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư tiếp tục tập trung nhân lực, máy móc, nguồn lực, tổ chức thi công khoa học, đẩy nhanh tiến độ nhưng phải kiểm soát chặt chất lượng công trình; tuân thủ quy hoạch, thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Đồng thời, các dự án phải bảo đảm sự đồng bộ giữa nhà ở với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông kết nối, các công trình phục vụ đời sống người dân. Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng không chỉ tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận nhà ở mà còn góp phần nâng cao sức hút của các dự án đối với công nhân, người lao động.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ Vũ Chí Giang yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ dự án góp phần mang ước mơ nhà ở xã hội đến gần hơn với người dân có thu nhập thấp.
Đối với các khó khăn thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, Sở Xây dựng yêu cầu chủ động rà soát, xử lý. Những nội dung thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý Nhà nước sẽ được Sở Xây dựng phối hợp các sở, ngành, địa phương liên quan hướng dẫn, tháo gỡ.
Việc xét duyệt đối tượng và thực hiện mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải bảo đảm đúng quy định, công khai, minh bạch, tạo điều kiện để người dân, công nhân, người lao động đủ điều kiện sớm tiếp cận nhà ở.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, tiến độ xây dựng chỉ là một phần của mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Cùng với hoàn thành công trình, các dự án cần hình thành được không gian sống đồng bộ, có hạ tầng giao thông thuận lợi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tạo điều kiện để người dân ổn định cuộc sống lâu dài.
Việc đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội tại khu vực Vĩnh Phúc không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả mà còn gắn với quá trình hoàn thiện hạ tầng đô thị, các khu công nghiệp và tạo lập những khu dân cư mới theo hướng đồng bộ.