Phú Thọ: Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở sau sáp nhập

HĐND tỉnh Phú Thọ thông qua Nghị quyết số 28/NQ-HĐND điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, bổ sung nhiều định hướng mới về quy hoạch, nhà ở xã hội, chuyển đổi số và quản lý thị trường bất động sản sau sáp nhập.

Phát triển nhà ở gắn với quy hoạch và các vùng động lực tăng trưởng

Sau khi hợp nhất ba tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ mới có quy mô dân số, quỹ đất, hệ thống đô thị, khu công nghiệp và nhu cầu nhà ở lớn hơn trước. Việc thay đổi địa giới hành chính cùng quá trình điều chỉnh quy hoạch tỉnh đặt ra yêu cầu phải xây dựng một chương trình phát triển nhà ở thống nhất, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương mới và các quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Nghị quyết số 28/NQ-HĐND được ban hành trong bối cảnh đó, đồng thời thay thế các chương trình phát triển nhà ở đã được HĐND ba tỉnh trước đây thông qua, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để quản lý, phát triển nhà ở trên phạm vi toàn tỉnh.

Một trong những điểm mới nổi bật của nghị quyết là chuyển từ tư duy phát triển nhà ở theo từng địa phương sang phát triển theo không gian quy hoạch thống nhất của tỉnh sau sáp nhập. 

Theo đó, việc phát triển nhà ở phải gắn với Quy hoạch tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; đồng bộ với bốn vùng động lực, năm hành lang kinh tế, hệ thống đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng giao thông, qua đó sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo động lực phát triển đô thị bền vững.

Chương trình cũng điều chỉnh định hướng phát triển nhà ở theo hướng đa dạng hóa loại hình sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng theo khả năng chi trả. 

Đáng chú ý, tỉnh Phú Thọ khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị, khu công nghiệp và khu vực tập trung đông lao động; đồng thời khuyến khích các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội dành một phần quỹ căn hộ để cho thuê nhằm cân đối cung - cầu trên thị trường.

Có thể thấy, trước khi sáp nhập, mỗi địa phương đều đã có chương trình phát triển nhà ở riêng. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở năm 2023, khi có thay đổi địa giới hành chính hoặc điều chỉnh quy hoạch cấp tỉnh, việc điều chỉnh chương trình là yêu cầu bắt buộc. 

Việc xây dựng một chương trình phát triển nhà ở thống nhất sẽ giúp quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, định hướng đầu tư đồng bộ, đồng thời tạo cơ sở để các địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm phù hợp với nhu cầu thực tế và định hướng phát triển của tỉnh.

Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội

Nghị quyết số 28/NQ-HĐND xác định phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của giai đoạn 2021-2030. 

Theo đó, Phú Thọ phấn đấu hoàn thành tối thiểu 64.400 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, trong đó có khoảng 52.400 căn dành cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, 5.000 căn cho lực lượng vũ trang và 7.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp.

Tỉnh Phú Thọ cũng định hướng nghiên cứu phát triển khoảng 85.000 căn nhà ở xã hội nếu điều kiện thực tế cho phép; đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư bố trí quỹ căn hộ cho thuê nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân.

Đối với nhà ở thương mại, chương trình định hướng phát triển khoảng 35,4 triệu m2 sàn, tương đương 124.000 căn; khuyến khích các dự án tại đô thị lớn dành khoảng 5% sản phẩm để phát triển nhà ở cho thuê.

Đến năm 2030, tỉnh Phú Thọ phấn đấu phát triển thêm khoảng 80,9 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn toàn tỉnh lên khoảng 175,1 triệu m2; diện tích nhà ở bình quân đạt 41,7m2/người, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt trên 99,7%.

Chuyển đổi số và minh bạch thị trường bất động sản

Một điểm mới đáng chú ý khác của Nghị quyết số 28/NQ-HĐND là bổ sung các giải pháp về chuyển đổi số trong quản lý phát triển nhà ở. 

Theo đó, tỉnh Phú Thọ sẽ số hóa hồ sơ quy hoạch, đất đai và dự án; xây dựng hệ thống theo dõi tiến độ giải quyết thủ tục hành chính và tiến độ dự án theo thời gian thực, nâng cao hiệu quả quản lý và cải cách thủ tục hành chính.

Song song với đó, tỉnh Phú Thọ sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; công khai thông tin quy hoạch, pháp lý và tiến độ các dự án; tăng cường quản lý hoạt động môi giới, huy động vốn và chuyển nhượng dự án; xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, tạo sốt đất, góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.

Theo Nghị quyết số 28/NQ-HĐND, tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến khoảng 552 nghìn tỷ đồng, trong đó ngân sách Nhà nước tập trung đầu tư phát triển nhà ở công vụ, phần còn lại huy động từ doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng và các nguồn lực xã hội hóa.

Việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng để Phú Thọ phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; đồng thời góp phần bảo đảm an sinh xã hội, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.