Sáng 5/10, Sở Xây dựng Phú Thọ đã có đoàn kiểm tra 7 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn để có hướng tháo gỡ những điểm nghẽn.
Hơn 2.350 căn nhà ở xã hội đang được triển khai
7 dự án được kiểm tra sáng 5/10 gồm: Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3; Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Âu Lạc - Khu Quế Trạo; Khu nhà ở xã hội Tiên Cát; Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà; Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công; Khu nhà ở xã hội tại phường Thanh Miếu và Khu nhà ở xã hội tại khu đất đơn vị ở phường Thanh Miếu.
Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Âu Lạc - Khu Quế Trạo có quy mô 456 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 633 tỷ đồng, hiện đang thi công phần móng.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Phú Thọ, 7 dự án nhà ở xã hội trên có tổng mức đầu tư khoảng 3.240 tỷ đồng, cung cấp khoảng 2.351 căn nhà ở xã hội.
Ghi nhận tại các công trường ngày 5/10 cho thấy, các dự án nhà ở xã hội tại khu vực Phú Thọ cũ đang được các chủ đầu tư, đơn vị thi công triển khai với quy mô, tiến độ và hiện trạng triển khai khác nhau. Có công trình đã cất nóc, đang hoàn thiện phần thân; một số dự án mới khởi công đang bước vào thi công móng, cọc và tầng hầm.
Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Âu Lạc - Khu Quế Trạo có quy mô 456 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 633 tỷ đồng.
Dự án hiện đang thi công phần móng, đạt khoảng 1,5% khối lượng toàn công trình và được đánh giá đang triển khai theo tiến độ được phê duyệt. Dự kiến đưa sản phẩm nhà ở vào kinh doanh vào cuối tháng 12/2027.
Khu nhà ở xã hội Tiên Cát có quy mô 316 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 452 tỷ đồng đang bám sát tiến độ được duyệt.
Tại Khu nhà ở xã hội Tiên Cát, công trường đã hoàn thành phần móng khối tháp và đang thi công kết cấu phần thân, khối lượng đạt khoảng 60%. Dự án có quy mô 316 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 452 tỷ đồng và đang bám sát tiến độ được duyệt.
Trong khi đó, khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công đang ghi nhận tiến độ nổi bật. Công trình nhà ở xã hội chung cư 21 tầng đã cất nóc ngày 18/7/2026. Hiện nhà thầu đang thi công phần kiến trúc đến tầng 18, đồng thời lắp đặt hệ thống cơ điện và phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc, cây xanh, bãi đỗ xe của toàn bộ dự án đã thi công đạt 80%, sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng theo đúng quy định.
Công trình nhà ở xã hội chung cư 21 tầng thuộc Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công đã cất nóc, hiện nhà thầu đang thi công phần kiến trúc đến tầng 18.
Tháo gỡ điểm nghẽn, đẩy nhanh tiến độ
Bên cạnh những dự án đang tăng tốc, một số công trình vẫn gặp khó khăn cần được tháo gỡ để bảo đảm kế hoạch hoàn thành.
Tại Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà, dự án có quy mô 225 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 287 tỷ đồng, hiện hoàn thành khoảng 5% khối lượng công việc. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành phần ngầm và thi công phần thân đến tầng 5 trong năm 2026, hoàn thành toàn bộ dự án vào tháng 6/2028.
Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà, dự án có quy mô 225 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 287 tỷ đồng, hiện hoàn thành khoảng 5% khối lượng công việc.
Ông Cao Tiến Thắng, đại diện chủ đầu tư dự án cho biết: Khó khăn lớn tại dự án là giá vật liệu xây dựng, đặc biệt thép tăng cao và nguồn cung khan hiếm; chi phí nhân công gia tăng.
Mặt bằng thi công chật hẹp, hai bên tiếp giáp khu dân cư cũng khiến việc tổ chức thi công phải được tính toán kỹ nhằm bảo đảm an toàn cho công trình lân cận.
Khu nhà ở xã hội tại phường Thanh Miếu, công trình XH2 đã hoàn thành phần móng, thi công phần thân đến cột, sàn tầng 9, đạt khoảng 37% khối lượng.
Tại Khu nhà ở xã hội tại phường Thanh Miếu, công trình XH2 đã hoàn thành phần móng, thi công phần thân đến cột, sàn tầng 9, đạt khoảng 37% khối lượng; hoàn thành thi công phần móng nhà để xe cao tầng (khối lượng ước đạt 35%).
Tổng giá trị thực hiện đến nay đạt khoảng trên 60 tỷ đồng, giá trị thực hiện đến hết năm 2026 ước đạt 120 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hơn 7.000m2 thuộc ô đất XH1 chưa được giao do vướng tài sản trên đất, khiến chủ đầu tư chưa thể triển khai đồng bộ toàn dự án.
Chủ đầu tư đề nghị các cơ quan chức năng sớm giải quyết dứt điểm vướng mắc, giao đất trong nửa đầu quý IV/2026 để tổ chức thi công đồng bộ, đồng thời xem xét điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án.
Khu nhà ở xã hội tại khu đất đơn vị ở phường Thanh Miếu quy mô 221 căn hộ.
Tại khu nhà ở xã hội tại khu đất đơn vị ở phường Thanh Miếu, công trình đã hoàn thành cừ vây, ép cọc thí nghiệm và đang thi công cọc đại trà, đạt khoảng 10% khối lượng. Dự án có quy mô 221 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 355 tỷ đồng. Dự kiến khoảng quý IV/2027 chủ đầu tư sẽ đưa sản phẩm vào kinh doanh, sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Theo chủ đầu tư, công trường thường xuyên chịu tác động bởi thời tiết mưa kéo dài, mặt bằng chật hẹp và một số vướng mắc trong triển khai hạng mục trạm biến áp tạm phục vụ thi công. Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng cũng gây áp lực lên chi phí đầu tư.
Tại khu nhà ở xã hội cao tầng NO3, chủ đầu tư đang tập trung thi công móng, tầng hầm và bể nước, khối lượng đạt khoảng 90%; sàn hè cốt -0,85 đạt 25%. Dự án có quy mô 390 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 581 tỷ đồng.
Để bù tiến độ thi công Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3, chủ đầu tư dự kiến tổ chức thi công 3 ca đối với phần kết cấu, huy động thêm nhân lực, máy móc và triển khai song song các gói thầu.
Tuy nhiên, tiến độ dự án đang chậm so với kế hoạch được phê duyệt. Chủ đầu tư cho biết: Do địa chất không đồng đều phải khoan bổ sung; mặt bằng thi công chật hẹp, khu vực đông dân cư nên khó tổ chức tăng ca ban đêm, trong khi thời gian thi công tầng hầm gặp mùa mưa bão.
Để bù tiến độ, chủ đầu tư dự kiến tổ chức thi công 3 ca đối với phần kết cấu, huy động thêm nhân lực, máy móc và triển khai song song các gói thầu.
Qua kiểm tra, Đoàn kiểm tra Sở Xây dựng Phú Thọ yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực, tăng cường nhân lực, máy móc, tổ chức thi công phù hợp để bám sát kế hoạch. Những vướng mắc liên quan đất đai, mặt bằng, thủ tục và giá vật liệu được rà soát để có hướng xử lý, tháo gỡ theo thẩm quyền.
Việc kiểm tra thực tế nhằm nắm bắt sát tiến độ từng dự án, xác định rõ nguyên nhân chậm tiến độ và trách nhiệm của các bên, qua đó tạo điều kiện để các dự án nhà ở xã hội sớm hoàn thành, đưa sản phẩm ra thị trường.