Quảng Ngãi: Đất đô thị sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu 50m2

Ngày 29/6, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành quyết định "quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh".

Theo đó, đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc điều chỉnh, việc tách, hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch đó.

Trường hợp thửa đất chỉ có một phần nằm trong quy hoạch hoặc có một phần diện tích không phù hợp quy hoạch thì phần diện tích còn lại vẫn được xem xét tách, hợp thửa nếu phù hợp quy hoạch và đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Đối với thửa đất sử dụng nhiều mục đích, nếu sau khi tách có đất ở thì phần đất ở phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định. Nếu không có đất ở thì từng loại đất còn lại cũng phải đáp ứng diện tích tối thiểu tương ứng.

Đồng thời, việc tách thửa làm phát sinh lối đi thì phần lối đi phải được thể hiện riêng trên bản đồ địa chính và có chiều rộng tối thiểu 3,5m. Riêng tại các phường và đặc khu Lý Sơn phải có chiều rộng tối thiểu 3m; tại các xã phải có chiều rộng tối thiểu 4m. Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5m, tính từ cạnh tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi đến cuối thửa đất.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa, hợp thửa được xem xét căn cứ theo từng dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc phê duyệt.

Đáng chú ý, trong quyết định này, tỉnh Quảng Ngãi cũng quy định chi tiết xác định rõ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách đối với từng loại đất.

Trong đó, đối với đất ở tại các phường và đặc khu Lý Sơn sau tách thửa có diện tích không nhỏ hơn 50m²; các xã còn lại không nhỏ hơn 70m².

Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) tại các phường và đặc khu Lý Sơn không nhỏ hơn 200m²; các địa phương còn lại không nhỏ hơn 300m². 

Riêng đất trồng cây hằng năm khác diện tích tối thiểu để tách thửa không nhỏ hơn 100m² tại các phường, đặc khu Lý Sơn và 300m² tại các xã; đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu sau tách thửa là 200m² tại các phường, đặc khu Lý Sơn và không nhỏ hơn 400m² tại các xã.

Đất rừng sản xuất có diện tích tối thiểu 1.000m² tại các phường, đặc khu Lý Sơn và không dưới 2.000m² tại các xã; đất nuôi trồng thủy sản diện tích tối thiểu sau tách thửa không nhỏ hơn 300m²; đất làm muối diện tích tối thiểu sau tách thửa không dưới 300m².

Ngoài ra, quyết định cũng chỉ rõ đối với đất nông nghiệp khác tại đặc khu Lý Sơn, diện tích tối thiểu 300m² và không dưới 1.000m² tại các phường và 1.500m² tại các xã.

Bên cạnh đó, trong quyết định, tỉnh Quảng Ngãi cũng quy định không áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại một phần diện tích đất cho Nhà nước; tách, hợp thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ lợi ích cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước gắn liền với đất và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.