Quảng Ngãi xây khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng giữa lòng sông Trà Khúc
Trao đổi với PV Báo Xây dựng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Công Hoàng cho biết, địa phương vừa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc), quy mô hơn 160ha, tổng mức đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng.
Theo đó, thông qua hình thức đấu thầu, liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng được tỉnh Quảng Ngãi chọn làm nhà đầu tư triển khai dự án. Cả hai doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái Sun Group.
Hai doanh nghiệp triển khai dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) thuộc hệ sinh thái Sun Group (Ảnh: Lê Danh).
Theo chủ trương được chấp thuận, dự án có quy mô hơn 160ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng, triển khai trên địa bàn phường Trương Quang Trọng và phường Cẩm Thành. Tiến độ thực hiện dự án 8 năm kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn.
Theo cơ cấu sử dụng đất, nhóm đất ở của dự án chiếm tỷ lệ gần 30%, với tổng diện tích hơn 48,3ha, gồm: 297 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 5 tầng (tổng diện tích hơn 38.400m²), 1.276 lô đất ở người dân tự xây nhà (hơn 148.000m²), 585 lô đất biệt thự (hơn 99.000m²), đất chung cư trong đất hỗn hợp (xây thô, hoàn thiện cơ bản) cao 15 tầng (hơn 40.000m²) và đất xây dựng nhà ở xã hội (đầu tư hoàn chỉnh) cao 5 tầng (hơn 99.000m²).
Đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc nối Đảo Ngọc với đường Hoàng Sa - Trường Sa đã thông xe (Ảnh: Lê Danh).
Bên cạnh đó là đất công trình hạ tầng xã hội hơn 544.000m² (chiếm hơn 33,6%) bố trí cho việc xây dựng các hạng mục y tế, giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ…
Hơn 551.000m² (hơn 34%) xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, như: Đường giao thông, bãi đậu xe, công trình hạ tầng. Bên cạnh đó là quỹ đất dành cho di tích tôn giáo, cây xanh và mặt nước.
Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo hướng văn minh, hiện đại. Đồng thời làm thay đổi diện mạo, tạo điểm nhấn không gian kiến trúc để nâng tầm đô thị Quảng Ngãi, hiện thực hóa quy hoạch đô thị ven sông và tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Nhà đầu tư sẽ triển khai dự án trong 8 năm (Ảnh: Lê Danh).
Gần 10 năm trước, Quảng Ngãi chấp thuận cho một số nhà đầu tư khảo sát, nghiên cứu và đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc. Đồng thời, triển khai dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc nhằm tạo biến ốc đảo này thành đô thị đẳng cấp giữa lòng sông theo các định hướng quy hoạch.
Tuy nhiên, công tác quản lý đất đai lỏng lẻo đã dẫn đến tình trạng phân lô, tách thửa diễn ra ồ ạt trong thời gian ngắn, gây áp lực lên công tác GPMB, nhà đầu tư chùn bước sau khi cân đối phương án tài chính.
Đến đầu năm 2023, HĐND tỉnh Quảng Ngãi thông qua nghị quyết về quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển khu đô thị mới An Phú với tổng mức đầu tư 3.800 tỷ đồng bằng hình thức đầu tư công, sau đó đấu giá quyền sử dụng đất đã GPMB. Tháng 3 cùng năm, UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án.
Tuy nhiên, đến tháng 4/2025, sau khi cân đối nguồn lực khả thi, HĐND tỉnh Quảng Ngãi quyết định dừng dự án, chuyển qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đủ tiềm lực, kinh nghiệm để tiếp tục triển khai thay vì sử dụng ngân sách. Gần 2 tháng sau, dự án được Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư, giao nhiệm vụ tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư triển khai theo quy định.
Đảo Ngọc là ốc đảo lớn nhất nằm giữa sông Trà Khúc, đoạn chảy qua trung tâm đô thị Quảng Ngãi, bao gồm toàn bộ thôn Ân Phú và một phần thôn Ngọc Thạch (xã Tịnh An, thành phố Quảng Ngãi cũ, nay là phường Trương Quang Trọng) với tổng diện tích tự nhiên khoảng 200ha, 328 hộ/1.076 nhân khẩu.