Quảng Ninh yêu cầu xử lý tồn tại ở khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C
UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu chủ đầu tư khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C khẩn trương xử lý hợp đồng góp vốn bị trùng, hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và hạ tầng, phấn đấu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quý I/2027.
Rà soát, xử lý dứt điểm hợp đồng góp vốn bị trùng
Ngày 25/7, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Văn bản số 6875/UBND/VP-UBND-XDMT yêu cầu xử lý các tồn tại tại Dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C, sau cuộc đối thoại với người dân, nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư.
Toàn cảnh Dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C.
Dự án được triển khai từ năm 2003, kéo dài qua nhiều năm và nhiều lần thay đổi chủ sở hữu, phát sinh tồn tại về hồ sơ pháp lý, hợp đồng góp vốn, nghĩa vụ tài chính, giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.
Đáng chú ý, số liệu hợp đồng góp vốn bị trùng chưa thống nhất. Chủ đầu tư xác định 199 ô đất, trong khi UBND phường Cao Xanh bước đầu ghi nhận 256 hợp đồng bị trùng hoặc có dấu hiệu trùng từ phản ánh của người dân. UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục rà soát, đối chiếu để xác định chính xác từng trường hợp.
UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông phối hợp với UBND phường Cao Xanh đối thoại trực tiếp với từng nhà đầu tư, thống nhất phương án xử lý. Các trường hợp đã thống nhất bồi hoàn phải hoàn thành chi trả trước 30/10/2026, các trường hợp còn lại tập trung giải quyết trong năm 2026.
Chủ đầu tư cũng phải công khai danh sách các ô đất bị trùng, tiến độ xử lý và bố trí cán bộ thường trực tiếp nhận, giải quyết kiến nghị của người dân, nhà đầu tư.
Chủ đầu tư lý giải nguyên nhân
Theo ông Trương Ngọc Hồng, Trưởng văn phòng đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông tại Quảng Ninh, tình trạng trùng hợp đồng liên quan đến quá trình dự án kéo dài, nhiều lần tạm dừng và thay đổi bộ máy quản lý.
Vị trí các lô đất có dấu hiệu trùng hợp đồng góp vốn theo Bản đồ quy hoạch điều chỉnh lần 2 khu đô thị Hà Khánh C - Tỷ lệ 1/500.
Khi tiếp quản công ty và dự án năm 2018, các cổ đông hiện tại cho biết hồ sơ pháp lý, kinh doanh và huy động vốn trước đây không được bàn giao đầy đủ, một số hồ sơ thất lạc hoặc chưa được cung cấp.
Trong quá trình rà soát, một số ô đất tiếp tục phát sinh hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư mới, dẫn đến tình trạng trùng hợp đồng.
Doanh nghiệp đang đối chiếu hồ sơ, làm việc với từng nhà đầu tư và ưu tiên thương lượng, đối thoại để thanh lý hoặc thu mua lại một trong hai hợp đồng cùng đối tượng góp vốn. Trường hợp không đạt đồng thuận, các bên có quyền yêu cầu tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định.
Theo đại diện doanh nghiệp, sau thời gian dài tạm dừng, nhiều hạng mục hạ tầng xuống cấp, hư hỏng, mất trộm. Đến nay, khối lượng thi công, sửa chữa và xây dựng hạ tầng đạt khoảng 70 - 80%.
Chủ đầu tư cam kết tiếp tục hoàn thiện hạ tầng từ tháng 8/2026, đồng thời thanh toán, thỏa thuận với các khách hàng đã thống nhất phương án trong tháng 10/2026.
Về nghĩa vụ tài chính, ông Trương Ngọc Hồng, Trưởng văn phòng đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông tại Quảng Ninh cho biết, doanh nghiệp đã hoàn thành các khoản nợ ngân sách khoảng 126,6 tỷ đồng đến tháng 4/2023.
Tuy nhiên, theo Quyết định số 1535/QĐ-UBND ngày 5/5/2026, số tiền sử dụng đất phải thu bổ sung của dự án được xác định hơn 273,441 tỷ đồng.
UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hạ tầng kỹ thuật và xử lý dứt điểm các tồn tại liên quan đến nhà đầu tư.
Trên cơ sở đó, doanh nghiệp phấn đấu cơ bản hoàn thành dự án trong quý I/2027, tạo điều kiện để các trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từng bước giải quyết những tồn tại kéo dài tại dự án.
