Dự án nâng cấp sân bay Đồng Hới khởi công tháng 4/2025 cùng dự án giao thông đường ven biển, cầu Nhật Lệ 3, đường và cầu vượt nội đô TP Đồng Hới… tạo động lực cải thiện kết nối vùng, tăng năng lực thu hút đầu tư nhất là thị trường bất động sản.

Dự án ở đâu, bất động sản tăng ở đó

Ghi nhận của PV, gần nửa năm sau khi Dự án nâng cấp sân bay Đồng Hới trị giá hơn 1.700 tỷ đồng khởi công (tháng 4/2025) giá đất vùng ven sân bay này đã tăng nhiệt.

Anh Nguyễn Văn Tuấn, một môi giới bất động sản ở Đồng Hới cho biết, đầu năm 2025, một lô đất hơn 140m2 trên đường Lê Lai- Lộc Ninh gần sân bay Đồng Hới có giá 1,25 tỷ đồng. Thế nhưng, đến nay lô đất đó đã được giao dịch với giá hơn 1,8 tỷ đồng.

Ngay cả con đường nhánh Mạc Thái Tông, gần cổng sân bay, đầu năm 2025 có giá 1,4 tỷ đồng, đến nay đã lên đến hơn 2 tỷ đồng. Cũng theo anh Tuấn, giá đất khu vực sân bay sau ngày khởi công nâng cấp dự án sân bay đã tăng từ 15 - 30%.

Khu vực dự án cầu Nhật Lệ 3 có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2021 - 2026, tuyến đường Hùng Vương giá đất tăng mạnh. Tuy nhiên, không còn dư địa để giao dịch, chỉ có những ngõ hẻm, giá đất cũng tăng đều. Một lô đất trong ngõ đường Hùng Vương, cách cầu Nhật Lệ 3 khoảng 200m với diện tích 160m2, đầu năm 2025 có giá 1,3 tỷ đồng, đến đầu tháng 10 giá đã tăng lên trên 1,6 tỷ đồng.

Dự án đường và cầu vượt đường sắt trung tâm thành phố Đồng Hới dài 1,15km, khởi công từ năm 2022. Tuy nhiên, do vướng mặt bằng nên mất thời gian dài "đắp chiếu", điều này khiến giá bất động sản các tuyến đường gần đó cũng trầm lắng. Tuy nhiên, đến tháng 7/2025, dự án cầu vượt được khởi động trở lại, ngay lập tức bất động sản xung quanh dự án này cũng ấm lên.

Một lô đất khoảng 90m tại đường Đặng Thái Thân, gần cầu vượt đường sắt, mới tháng 4/2025 có giá 1,2 tỷ đồng, nay đã lên đến 4,5 tỷ đồng.

Cải thiện kết nối vùng, tăng năng lực thu hút đầu tư

Với các chính sách vĩ mô rõ ràng, tích cực cải cách thủ tục và đầu tư hạ tầng tốt, Quảng Trị đang thực sự trải thảm đỏ để thu hút dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, sau sáp nhập, Quảng Bình - Quảng Trị giống như hai mảnh ghép hoàn hảo để phát triển bứt phá về du lịch - dịch vụ công nghiệp. Hơn nữa, hàng loạt dự án giao thông đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo điều kiện tốt thúc tiến độ mạnh mẽ nhằm cải thiện kết nối vùng, tăng năng lực thu hút đầu tư. Đặc biệt thu hút đầu tư bất động sản.

Trong năm 2024, UBND tỉnh đã phê duyệt 48 dự án đầu tư, trong đó có 12 dự án ngoài ngân sách với tổng vốn hơn 8.415 tỷ  đồng, cùng 1 dự án FDI trị giá khoảng 187 tỷ đồng. Nửa đầu năm 2025, nhiều "ông lớn" trong nước cũng đã chính thức bắt tay với Quảng Bình như Sun Group với bản ghi nhớ hợp tác chiến lược phát triển du lịch - dịch vụ nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh; Vingroup với đề xuất đầu tư nhà máy điện gió gần bờ với tổng vốn 3,9 tỷ USD, kỳ vọng đưa tỉnh thành trung tâm năng lượng xanh…

Hạ tầng ngày càng đồng bộ, môi trường đầu tư cải thiện mạnh mẽ và đặc biệt là vai trò trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh đang giúp địa phương này trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản chiến lược.

Nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn cuối năm 2025 đầu 2026 sẽ là điểm khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn dài thị trường điều chỉnh và thanh lọc. Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu quay trở lại tích cực từ nhà đầu tư cùng niềm tin ngày càng tăng khi các yếu tố nền tảng như kiểm soát lạm phát, hạ lãi suất, đẩy mạnh đầu tư công và tích cực phát triển hạ tầng kết nối đồng loạt hội tụ. Chiến lược đầu tư "đi trước - đón đầu" vào những thị trường vùng trũng giàu tiềm năng được xem là nước cờ thông minh của nhà đầu tư am hiểu thị trường.

Một trong những xu hướng nổi bật hiện nay là việc ưu tiên đầu tư vào các đô thị lõi hậu sáp nhập. Đồng Hới với vị thế trung tâm hành chính - kinh tế mới sau khi sáp nhập tỉnh Quảng Trị và Quảng Bình, đang nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và FDI chiến lược. Trong vài năm gần đây, làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp, dịch vụ logistics và hạ tầng du lịch tại Quảng Bình ngày càng mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản cao cấp phục vụ chuyên gia, cán bộ công chức và khách lưu trú dài hạn.

Bằng chứng cho thấy, từ đầu tháng 10/2025 Tập đoàn Sun Group khởi động 3 dự án lớn: Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ, Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới và Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ, với tổng vốn đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng. Sun Group hiện đang triển khai nhiều dự án tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang… với tổng số vốn 205.000 tỷ đồng, cho thấy định hướng đầu tư bài bản và dài hạn.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, việc một tập đoàn lớn đặt chân tới Đồng Hới được coi là tín hiệu củng cố niềm tin cho giới đầu tư. Ngoài ra, Quảng Bình còn chứng kiến sự hiện diện của nhiều tên tuổi khác như: ROX Living, Vinpearl… hứa hẹn tạo nên điểm nhấn du lịch mới, cho thấy nhu cầu đón dòng khách cao cấp đã hiện hữu.