Đầu tháng 10, tỉnh Quảng Trị khởi động 3 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng, cùng với hàng loạt dự án lớn cũng đang được đầu tư đồng loạt. Ngay lập tức, thị trường bất động sản đô thị Đồng Hới và vùng ven biển Quảng Trị sôi động.

Xu hướng đầu tư "all-in-one" giá đất ven biển tăng

Anh Nguyễn Văn Tuấn, một môi giới bất động sản ở Đồng Hới cho biết, đầu tháng 10, anh đã giao dịch thành công mảnh đất khu biệt thự Bảo Ninh, đường Mỹ Cảnh, xã Bảo Ninh, tỉnh Quảng Trị, có diện tích gần 250m2 với giá 5,8 tỷ đồng. Theo anh Tuấn, cũng lô đất tương tự tại đây, hồi tháng 5 có giá không đến 5 tỷ đồng.

Hầu hết những khu vực ven biển thời gian vừa qua đều tăng giá từ 15 - 25%. Anh Tuấn nhận định thời gian tới giá đất ven biển Quảng Trị sẽ còn tăng đều: "Hiện nay tại Đồng Hới so với các thị trường biển khác, giá đất và căn hộ tại đây còn mềm. Cộng thêm tiềm năng du lịch ổn định và quỹ đất ven biển còn đẹp, tôi cho rằng đây là điểm đầu tư lý tưởng cho chu kỳ 3–5 năm tới".

Một trong những chuyển động tại thị trường Đồng Hới thời gian gần đây là sự xuất hiện của các dự án phát triển theo mô hình "all-in-one destination" – nơi cư dân có thể sinh sống, nghỉ dưỡng, làm việc và giải trí trong cùng một hệ sinh thái khép kín. Mô hình này không còn xa lạ tại các đô thị du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc và nay mới bắt đầu hình thành ở Đồng Hới – đô thị biển mới đang trên đà phát triển.

Các dự án ở khu vực ven biển được giới đầu tư quan tâm nhờ mô hình "all-in-one destination" sẽ tích hợp vận hành tốt cho thuê ngắn và dài hạn; hiệu suất khai thác được kỳ vọng đạt 6 - 8%/năm nếu được quản lý chuyên nghiệp; dư địa tăng giá trong 3 - 5 năm tới khi hạ tầng, sân bay, du lịch, thương mại đồng loạt phát triển.

Hiệu ứng từ những dự án bất động sản lớn đang khởi động

Trước đó, ngày 2/10, UBND tỉnh Quảng Trị cùng Tập đoàn Sun Group khởi động 3 dự án lớn: Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ, Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới và Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ, với tổng vốn đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng. Sun Group hiện đang triển khai nhiều dự án tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang… với tổng số vốn 205.000 tỷ đồng, cho thấy định hướng đầu tư bài bản và dài hạn. Việc một tập đoàn lớn đặt chân tới Đồng Hới được coi là tín hiệu củng cố niềm tin cho giới đầu tư.

Ngay lập tức đất ven biển Nhật Lệ tăng giá. Theo khảo sát, tháng 6/2025 giá đất ven biển Nhật Lệ nằm trong khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2, thì nay giá đất đang được rao bán lên tới 35 triệu đồng/m2.

Ngay từ khi sáp nhập, tỉnh Quảng Trị ngay lập tức triển khai nhiều dự án quy hoạch nhằm phát triển đô thị theo hướng bền vững. Quyết định 727/QĐ-UBND năm 2025 đã phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực phát triển đô thị xã Lộc Ninh, với tỷ lệ 1/2.000, nhằm mở rộng không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

Bên cạnh đó, khu vực phía Bắc thành phố cũng được quy hoạch phát triển các khu đô thị thương mại, dịch vụ, giải trí là khu đô thị ROX Living Đồng Hới quy mô 10ha và khu đô thị phía Tây hồ Bàu Tró 214ha; khu vực phường Bắc Lý cũng đang được quy hoạch để trở thành khu đô thị hiện đại, với tổng diện tích gần 995ha và dân số dự kiến đến năm 2045 khoảng 27.617 người.

Nhận định được tiềm năng của Đồng Hới, Tập đoàn FPT cũng đã đề xuất đầu tư trường liên cấp trên diện tích hơn 5ha tại Đồng Hới. Khi được triển khai, đây sẽ là tổ hợp giáo dục hiện đại, góp phần gia tăng chất lượng sống và thu hút thêm cư dân trẻ về khu vực.

Ngoài ra, Quảng Bình còn chứng kiến sự hiện diện của nhiều tên tuổi khác như: ROX Living, Vinpearl… hứa hẹn tạo nên điểm nhấn du lịch mới, cho thấy nhu cầu đón dòng khách cao cấp đã hiện hữu. Thực tế thị trường cho thấy, mỗi khi một "ông lớn" triển khai dự án quy mô, vùng liền kề thường hưởng lợi trực tiếp.

Những khu đô thị như ROX Living Đồng Hới - nằm liền kề tổ hợp 212ha của Sun Group và sát trường liên cấp FPT - có khả năng đón sóng sớm nhất. Lợi ích không chỉ đến từ câu chuyện tăng giá, mà còn ở tính thanh khoản: đất nền gắn liền hạ tầng - giáo dục luôn được ưa chuộng bởi cả nhà đầu tư lẫn khách hàng an cư.

Nhiều chuyên gia bất động sản có chung nhận định, việc lựa chọn "xuống tiền" ở thời điểm này được xem như lựa chọn đầu tư thông minh, bởi lẽ khi Sun Group chính thức khởi công Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới ngay cạnh dự án ROX Living Đồng Hới, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ bùng nổ mạnh mẽ, và nhà đầu tư đến sớm chắc chắn sẽ hưởng lợi lớn.

Theo nhiều chuyên gia, thời điểm đặt cọc - giữ chỗ ở giai đoạn dự án lớn bắt đầu được phê duyệt, nhưng chưa bùng nổ truyền thông đại chúng, thường là giai đoạn an toàn nhất để "đón sóng". Với ROX Living Đồng Hới, nhà đầu tư đi sớm có cơ hội sở hữu mức giá nền tảng, trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập khi các dự án liền kề chính thức khởi công.