Rút ngắn thời gian, mở rộng không gian: Giao thông xanh nâng tầm đô thị biển Cần Giờ

Sáng ngày 27/12, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm "Giao thông xanh tốc độ cao và giá trị cộng đồng của đô thị biển Cần Giờ" trong khuôn khổ sự kiện "ESG++ Coastal City - Tâm điểm đô thị biển thời đại tốc độ".

Tốc độ - Yếu tố tạo lập giá trị BĐS

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam nhận định, khi nói từ Cần Giờ đến TP.HCM khoảng 13 - 15 phút, giá trị về thời gian được chuyển hóa thành giá trị về không gian. Như vậy, tốc độ tạo ra sự dịch chuyển về vị trí, vị trí chính là yếu tố làm nên giá trị bất động sản. Từ tốc độ di chuyển, giá trị của một địa điểm được định vị lại.

Thực tế cho thấy, tại Hà Nội, trước khi tuyến Cát Linh - Hà Đông vận hành, giá bất động sản dọc trục Nguyễn Trãi đã có xu hướng tăng lên. Với giao thông xanh, lại kết hợp tốc độ cao, tác động nâng giá trị bất động sản sẽ càng rõ nét hơn.

Ở góc độ kinh tế, ông Doanh nhận định điều này hết sức quan trọng. Khi khai thác hết biên độ của hạ tầng giao thông, giá trị bất động sản được nâng lên một cách bền vững. Trong bối cảnh hiện nay, có thể nói tốc độ đang trở thành yếu tố quan trọng trong việc tạo lập giá trị bất động sản.

Đồng tình với quan điểm này, PGS.TS Nguyễn Hồng Thái, Phó chủ tịch Hội Kinh tế vận tải đường sắt Việt Nam, Trưởng khoa Vận tải - Kinh tế, Trường Đại học Giao thông Vận tải nhận định, giá trị bất động sản gắn với lựa chọn nơi ở và nơi làm việc. Khi quyết định đầu tư hay sinh sống ở một khu vực mới, con người luôn cân nhắc tác động đến công việc, sinh hoạt và gia đình. Nếu giao thông không thuận tiện, mỗi ngày phải mất một đến hai tiếng di chuyển thì rất khó thuyết phục người dân lựa chọn.

Trong khi đó, với giao thông xanh tốc độ cao, nếu thời gian di chuyển từ Cần Giờ đến TP.HCM chỉ khoảng 13 phút, câu chuyện sẽ hoàn toàn khác. Cuộc sống ngoài nơi ở, thì còn cần môi trường học tập, làm việc, giao tiếp bạn bè, xã hội.

Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, các mối quan hệ sống, làm việc, gia đình được cân bằng tốt hơn. Điều này tạo ra cách tiếp cận đầu tư mới là tận dụng hiệu quả hạ tầng sẵn có để hình thành các kết nối mới, đó là nền tảng cho giá trị dài hạn của bất động sản.

Giao thông xanh - hạ tầng của giá trị cộng đồng và chất lượng sống bền vững

Khi giao thông xanh được đặt ở vị trí chiến lược của phát triển đô thị, nhiều chuyên gia đã đề cập đến chiều sâu xã hội và nhân văn của hạ tầng này.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định: "Giao thông xanh tốc độ cao không đơn thuần rút ngắn khoảng cách địa lý, mà mở ra một không gian phát triển mới, nơi con người được kết nối tốt hơn, môi trường được bảo vệ tốt hơn và các giá trị đô thị được tích lũy bền vững hơn".

PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng, nhóm chuyên môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội cho rằng, kết nối tốc độ cao là tác nhân quan trọng để tái cấu trúc hệ sinh thái "sống - làm việc - nghỉ dưỡng" tại TP.HCM.

PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng, nhóm chuyên môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội.

Chuyên gia nhấn mạnh: Khi thời gian di chuyển giữa hai điểm cách nhau 54km được rút ngắn xuống dưới 20 phút, cấu trúc không gian của TP.HCM sẽ chuyển dịch từ mô hình tập trung đơn cực sang mô hình phi tập trung đa cực.

Tốc độ này cho phép người dân thực hiện hành trình đi lại hàng ngày với sự thoải mái về tâm lý và tối ưu hóa chi phí cơ hội.

Ngưỡng thời gian 30 phút được xem là "giới hạn vàng" để một cá nhân quyết định nơi cư trú mà không làm ảnh hưởng đến hiệu suất làm việc tại trung tâm. Do đó, tuyến metro Cần Giờ đến TP.HCM không chỉ là phương tiện vận tải, mà là một công cụ vật lý để tái định nghĩa lại biên giới đô thị.

Theo PGS.TS.KTS Trần Minh Tùng, sự chuyển đổi này thúc đẩy một quá trình tái cấu trúc xã hội mạnh mẽ, nơi các tầng lớp cư dân trí thức và chuyên gia có thể lựa chọn lối sống nghỉ dưỡng biển mỗi ngày mà vẫn duy trì sự hiện diện tại các trung tâm tài chính năng động nhất.

Điều này tạo ra một "hệ sinh thái sống" mới, nơi ranh giới giữa không gian sản xuất (nơi làm việc) và không gian tái tạo sức lao động (nơi ở và nghỉ dưỡng) được hòa quyện hoàn hảo thông qua hạ tầng giao thông siêu tốc.

Quan điểm này được minh chứng bởi các nghiên cứu của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam. Theo đó, Cần Giờ hội tụ các điều kiện thiên nhiên, vị trí chiến lược và tiềm năng kinh tế - xã hội để trở thành một đại đô thị biển ESG++ tiêu biểu ở châu Á trong thập kỷ tới. Giao thông xanh tốc độ cao chính là một trụ cột quan trọng của mô hình đô thị biển ESG++, nơi phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống được tích hợp trong chiến lược dài hạn, thích ứng và có trách nhiệm.