Sầu riêng, cà phê tăng giá hâm nóng thị trường bất động sản nông nghiệp

Vài năm gần đây, giá cà phê và sầu riêng duy trì ở mức cao, kéo theo dòng vốn của nhà đầu tư đổ mạnh vào thị trường đất nông nghiệp tại Đắk Lắk. Nhiều khu rẫy trồng sầu riêng, cà phê được rao bán với giá từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi sào.

Sầu riêng và cà phê lên giá, đất rẫy tăng theo

Đắk Lắk hiện là một trong những vùng có sản lượng cà phê và sầu riêng lớn nhất cả nước. Từ giữa năm 2024 đến nay, giá sầu riêng duy trì ở mức cao, bình quân từ 60.000 - 90.000 đồng/kg tùy thời điểm và chất lượng. Giá cà phê cũng biến động theo xu hướng tăng mạnh, nhiều thời điểm chạm ngưỡng 100.000 – 120.000 đồng/kg.

Thu nhập cải thiện rõ rệt khiến nhiều hộ trồng cà phê, sầu riêng có nguồn lực để đầu tư mở rộng diện tích hoặc tái canh cây trồng.

Chính sự tăng trưởng này đã tạo hiệu ứng lan tỏa sang thị trường bất động sản nông nghiệp. Tại Krông Pắk, Cư M'gar, Buôn Hồ, Krông Năng – các vùng chuyên canh sầu riêng và cà phê có quy mô lớn, giá đất nông nghiệp đang tăng mạnh. Những khu rẫy có cây trồng đang cho thu hoạch ổn định, có hồ nước hoặc giếng khoan, có hệ thống tưới và đường bê tông đi lại thuận lợi, thường được rao từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi sào (1 sào = 1.000m²). Những khu đẹp, có địa thế bằng phẳng và tiếp giáp khu dân cư có thể cao hơn.

Trên các hội nhóm môi giới và sàn giao dịch địa phương, các tin rao bán đất nông nghiệp xuất hiện với tần suất dày đặc. Người mua đến từ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và thậm chí Hà Nội. Điểm chung là họ có xu hướng lựa chọn rẫy có cây trồng sẵn, có thu nhập ngay, coi đất là "tài sản kép": vừa có lợi nhuận từ nông sản, vừa kỳ vọng tăng giá trị đất theo thời gian.

Theo chân, anh Nguyễn Minh Định, một người làm môi giới tại xã Krông Pắk đến xem bất động sản có diện tích 1,1ha với 200 cây sầu riêng tại thị trấn Phước An (xã Krông Pắk) được rao bán với giá 980 triệu đồng/1 sào.

"Mặc dù giá cao nhưng khách ở TP.HCM, Bình Dương, lên hỏi nhiều lắm. Họ thích mua rẫy có sẵn cây sầu riêng, cà phê vì vừa có thu nhập, vừa chờ đất tăng giá. Giờ mảnh đất nào có hồ nước hay đường bê tông bao quanh là rất hút khách", anh Định giới thiệu

"Giá nông sản tốt khiến nhiều nhà đầu tư săn lùng đất rẫy, nhất là các khu vực có sầu riêng, cà phê và hồ tiêu đang thu hoạch. Tại xã Krông Pắk, giá đất tăng rất nhanh, thậm chí có nơi tăng gấp đôi so với năm ngoái. Nhà đầu tư từ TP.HCM, Bình Dương, thậm chí cả Hà Nội đổ về mua khá đông," anh Định nói.

Theo anh Định, hiện giá đất trồng sầu riêng dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi sào (khoảng 10 tỷ đồng/ha), còn đất cà phê tùy khu vực, dao động từ 300 đến 450 triệu đồng/sào. Ở khu vực Cư M'gar, giá vẫn còn "mềm" hơn, song thị trường đang nóng lên từng ngày, lượng giao dịch tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

"Giờ chỉ cần mảnh đất nào có cây sầu riêng đã cho trái hoặc có hệ thống tưới, đường bê tông vào tận nơi là khách đặt cọc ngay", ông Định cho biết thêm.

Theo ghi nhận, thời điểm thu hoạch sầu riêng, cà phê thường là lúc giá đất tăng mạnh nhất. Sản lượng và giá nông sản cao càng khiến chủ đất có cơ sở nâng giá rao bán.

Chị Lệ, môi giới chuyên đất nông nghiệp cho biết: "Hiện nay những vườn sầu riêng đang cho thu hoạch được nhà đầu tư tìm rất mạnh. Giá trung bình mỗi sào từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tùy vị trí, chất đất và độ tuổi cây. Dù giá cao, nhiều nhà đầu tư vẫn chốt rất nhanh vì thấy hiệu quả sinh lời rõ ràng. Một vườn sầu riêng 3-4 năm tuổi, chăm đúng kỹ thuật thì chỉ cần 2-3 mùa là thu hồi gần hết vốn".

Theo chị Lệ, khách mua không chỉ dừng ở việc mua đất để chờ tăng giá, xu hướng mới là mua rẫy để sở hữu "tài sản cho thu nhập hàng năm", giống mô hình "đầu tư nông trại nghỉ dưỡng". Nhà đầu tư quan tâm đến đất nông nghiệp hiện không quá đặt nặng tính pháp lý xây dựng, mà chú trọng hiệu quả kinh tế từ cây trồng, nguồn nước tưới và khả năng mở rộng sản xuất.

Cẩn trọng pháp lý, tránh rủi ro

Theo ghi nhận, giá đất nông nghiệp có sầu riêng tại khu vực Đắk Lắk đã tăng khoảng 20 – 30% so với cùng kỳ năm trước. Một hecta đất trồng cây lâu năm có điện 3 pha, hồ nước, cây cho thu hoạch ổn định hiện dao động từ 6 – 9 tỷ đồng; những lô nhỏ dưới 2ha tại khu dân cư hoặc gần quốc lộ thường được rao bán 400 – 600 triệu đồng/sào.

Không chỉ là đất sản xuất, nhiều người coi đó là tài sản kép – vừa sinh lời từ nông sản, vừa có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng vùng Tây Nguyên đang phát triển mạnh với các tuyến cao tốc, đường tránh, và cụm công nghiệp nông nghiệp.

Ông Trần Tiến Lợi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk cho biết, bất động sản nông nghiệp đang trở thành kênh đầu tư đáng chú ý tại các vùng chuyên canh sầu riêng, cà phê ở Tây Nguyên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý pháp lý, nguồn nước và chất lượng vườn để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

"Đây là cơ hội vàng nhưng cần tỉnh táo. Giá trị của đất nông nghiệp không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở khả năng khai thác, chăm sóc cây trồng và tuân thủ quy hoạch phát triển bền vững", ông Lợi nói.

Theo ông, thời gian tới thị trường sẽ có thêm các hướng dẫn, quy định mới nhằm minh bạch hóa giao dịch, đưa bất động sản lên sàn để kiểm soát giá và chống thất thu thuế. Sàn giao dịch sẽ đóng vai trò hỗ trợ pháp lý, giúp quá trình mua bán diễn ra an toàn cho cả bên mua và bên bán.

Ông Lợi dự báo xu hướng đầu tư vào đất nông nghiệp sẽ tiếp tục tăng khi Tây Nguyên đẩy mạnh tái canh cà phê, phát triển sầu riêng xuất khẩu và mở rộng nông nghiệp công nghệ cao. Việc xây dựng thị trường minh bạch và có quy hoạch rõ ràng không chỉ giúp nhà đầu tư yên tâm dòng vốn mà còn góp phần nâng cao thu nhập cho người dân và thúc đẩy kinh tế nông thôn.

Tây Nguyên đang chứng kiến làn sóng "xanh hóa" trong đầu tư, nơi những vườn sầu riêng, cà phê, hồ tiêu trở thành tài sản có giá trị. Nếu được quản lý tốt, đây sẽ là hướng đi mới giúp phát triển nông nghiệp bền vững, gắn sản xuất với kinh tế du lịch sinh thái.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, người dân và nhà đầu tư cần thận trọng với các giao dịch trên mạng xã hội, kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý và nguồn gốc đất để tránh "cơn sốt ảo" có thể làm méo mó thị trường địa ốc nông nghiệp Tây Nguyên.

Với dự báo giá cà phê và sầu riêng còn duy trì ở mức tốt trong vài năm tới, cùng với định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao tại Tây Nguyên, nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản nông nghiệp sẽ tiếp tục là kênh đầu tư có sức hút lớn.