Sở Xây dựng Cà Mau khuyến cáo gì cho người dân khi mua nhà ở xã hội?

Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau vừa có hướng dẫn và khuyến cáo người dân khi mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án và các điều khoản hợp đồng trước khi giao dịch.

Ngày 17/6, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau cho biết, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân khi tiếp cận nhà ở xã hội (NOXH), Sở vừa đưa ra những hướng dẫn và khuyến cáo quan trọng, yêu cầu người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án và các điều khoản hợp đồng trước khi giao dịch.

Cẩn trọng kiểm tra thông tin, pháp lý dự án

Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau lưu ý người dân có nhu cầu mua NOXH cần nghiên cứu kỹ các thông tin đã được cơ quan này công khai trên cổng thông tin điện tử. Các yếu tố cốt lõi cần xem xét bao gồm: vị trí, quy mô, diện tích căn hộ, thiết kế, tiện ích đi kèm và tiến độ thực hiện của từng dự án.

Trước khi ký kết, người mua phải đọc kỹ toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng. Trường hợp có điều khoản chưa rõ ràng, cần yêu cầu chủ đầu tư giải thích đầy đủ hoặc đàm phán điều chỉnh nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên.

Đặc biệt, khách hàng cần lưu ý các thỏa thuận về giá bán, phương thức, các đợt thanh toán, cũng như chế tài xử lý trách nhiệm khi một trong hai bên vi phạm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao nhà. Đối với NOXH hình thành trong tương lai, quy trình thanh toán phải đối chiếu chặt chẽ với tiến độ thi công thực tế và tuân thủ nghiêm ngặt Luật Nhà ở năm 2023.

Cụ thể: ứng trước lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc); trước khi bàn giao nhà, tổng số tiền thanh toán lũy kế không quá 70% giá trị hợp đồng; trước khi cấp Giấy chứng nhận, tổng số tiền thanh toán không quá 95% giá trị hợp đồng.

Bên cạnh đó, người mua cần kiểm tra kỹ thời hạn, điều kiện bàn giao, hồ sơ pháp lý đính kèm cùng các cam kết từ phía chủ đầu tư.

Cân nhắc tài chính và nâng cao cảnh giác

Sở Xây dựng cũng khuyến cáo các hộ gia đình, cá nhân cần chủ động cân nhắc năng lực tài chính trước khi ký hợp đồng tín dụng. Người dân cần nắm rõ các điều kiện cho vay, mức lãi suất, thời gian ưu đãi, kỳ hạn trả nợ và biện pháp xử lý nợ quá hạn để bảo đảm khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đặc biệt, người dân cần nâng cao cảnh giác trước các thông tin quảng cáo, môi giới, dịch vụ "nhận làm hồ sơ" hoặc cam kết "bảo đảm suất mua" NOXH trái quy định. Việc này nhằm ngăn ngừa các rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có trong quá trình đăng ký, thực hiện hợp đồng.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Cà Mau đang mở bán NOXH tại hai dự án.

Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau (địa điểm xây dựng hiện nay là khóm 19, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau) quy mô sử dụng đất dự án là 132.043,5m2, loại bất động sản là nhà ở xã hội (dạng nhà ở liền kề), số lượng được bán là 250 căn. Giá bán bình quân đã bao gồm thuế VAT là 14.027.779 đồng/m2 sàn xây dựng.

Dự án đầu tư Nhà ở xã hội phường Tân Xuyên (nay là phường An Xuyên), tỉnh Cà Mau, 218 căn. Quy mô sử dụng đất dự án là 3,44ha, loại bất động sản là nhà ở xã hội (dạng nhà ở liền kề), số lượng được bán là 218 căn. Giá bán bình quân đã bao gồm thuế VAT là 13.270.000 đồng/m2 sử dụng.

Mọi thông tin về điều kiện, đối tượng được mua, thành phần hồ sơ và tiến độ dự án đều được chủ đầu tư và Sở Xây dựng công khai nhằm giúp người dân dễ dàng tiếp cận, so sánh và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng chi trả.