Thái Nguyên: Định danh điện tử bất động sản – Bước đột phá minh bạch hóa thị trường
Thái Nguyên triển khai định danh điện tử bất động sản trên nền tảng dữ liệu đất đai số hóa, hướng tới minh bạch hóa thị trường, giảm rủi ro giao dịch và nâng cao hiệu quả quản lý.
Nền tảng dữ liệu được làm sạch
Từ ngày 1/3, Thái Nguyên triển khai định danh điện tử bất động sản trên nền tảng dữ liệu đất đai đã được chuẩn hóa. Chính quyền, doanh nghiệp và người dân kỳ vọng đây sẽ là cú hích thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững.
Theo UBND tỉnh Thái Nguyên, địa phương đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tại 92/92 xã, phường; đo vẽ bản đồ địa chính đạt 100% với hơn 837.000ha và số hóa hơn 4,1 triệu thửa đất.
Thái Nguyên đã triển khai chiến dịch “làm sạch, làm giàu dữ liệu” trong 90 ngày, tập trung rà soát, chuẩn hóa và đồng bộ toàn bộ thông tin địa chính.
Đáng chú ý, gần 3 triệu thửa đất đã có dữ liệu không gian, gần 1,8 triệu thửa có dữ liệu thuộc tính và hơn 1,1 triệu hồ sơ được số hóa pháp lý. Toàn bộ dữ liệu được tích hợp, vận hành tập trung, tạo nền tảng quan trọng để triển khai định danh điện tử bất động sản theo chỉ đạo của Chính phủ.
Tuy nhiên, tỉnh cũng thẳng thắn chỉ ra những tồn tại như dữ liệu lịch sử chưa đồng bộ, sai lệch giữa hồ sơ giấy và dữ liệu số, việc cập nhật biến động đất đai chưa kịp thời.
Để khắc phục, Thái Nguyên triển khai chiến dịch “làm sạch, làm giàu dữ liệu”, chuẩn hóa theo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống”; qua đó đồng bộ thông tin, khắc phục sai lệch và bảo đảm mỗi thửa đất đều có giá trị pháp lý rõ ràng khi đưa vào hệ thống.
Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng, ông Phạm Quang Anh, Giám đốc Sở Xây dựng Thái Nguyên cho biết, việc triển khai định danh điện tử bất động sản là bước chuyển quan trọng từ quản lý hồ sơ phân tán sang quản lý số thống nhất, cho phép truy vết theo từng sản phẩm.
“Đây là nền tảng để liên thông dữ liệu quy hoạch, dự án, nhà ở, đất đai và giao dịch. Khi mỗi bất động sản có một mã định danh gắn với dữ liệu chuẩn, cơ quan quản lý sẽ giảm phụ thuộc vào đối chiếu thủ công, hạn chế sai lệch và nâng cao hiệu quả giám sát thị trường,” ông Phạm Quang Anh nhấn mạnh.
Theo ông Phạm Quang Anh, ngành xây dựng thời gian qua đã từng bước công khai các lớp dữ liệu quan trọng như quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, cùng thông tin dự án, nhà ở và thị trường bất động sản trên môi trường số. Đây là nguồn dữ liệu đầu vào thuận lợi để tích hợp vào hệ thống định danh.
Tuy nhiên, thách thức lớn hiện nay là liên thông dữ liệu giữa các ngành khi dữ liệu được hình thành qua nhiều giai đoạn, khác biệt về chuẩn kỹ thuật; một số dữ liệu lịch sử còn thiếu hoặc chưa đồng bộ, cần tiếp tục rà soát, chuẩn hóa.
Minh bạch hóa giao dịch, củng cố niềm tin thị trường
Từ góc độ thị trường, việc triển khai định danh điện tử bất động sản được đánh giá sẽ tạo ra thay đổi rõ rệt trong hoạt động giao dịch.
Định danh điện tử bất động sản sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.
Ông Đặng Công Kiên, Chủ tịch HĐQT Công ty đầu tư bất động sản Tâm Quê 369 – doanh nghiệp phân phối bất động sản tiêu biểu tại phường Vạn Xuân, với 10 năm kinh nghiệm trên thị trường cho biết, khi mỗi bất động sản được cấp mã định danh riêng, toàn bộ thông tin về vị trí, quy hoạch, pháp lý, quyền sở hữu sẽ được tích hợp và công khai.
“Khách hàng chỉ cần tra cứu là có thể kiểm chứng thông tin, không còn phụ thuộc vào hồ sơ giấy. Điều này giúp giao dịch minh bạch hơn, hạn chế tình trạng một lô đất bán cho nhiều người hoặc thông tin không rõ ràng như trước đây,” ông Kiên chia sẻ.
Theo ông Kiên, điểm tích cực lớn nhất là giảm thiểu rủi ro và tranh chấp. Hệ thống cho phép kiểm tra tình trạng giao dịch, thế chấp, pháp lý… qua đó giúp quá trình mua bán nhanh hơn, tiết kiệm chi phí và nhân lực.
Cùng quan điểm, ông Đỗ Văn Tiến, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản TVH, đơn vị hiện đang phân phối độc quyền 344 lô đất tại dự án khu dân cư Kha Sơn, xã Kha Sơn cũng cho rằng, định danh điện tử sẽ giúp chuẩn hóa toàn bộ thông tin thị trường, từ quy hoạch, pháp lý đến lịch sử giao dịch.
“Trước đây, việc xác minh thông tin rất phức tạp, dễ xảy ra sai lệch. Khi có định danh, mọi dữ liệu được hiển thị rõ ràng, giúp người mua yên tâm hơn và giảm đáng kể nguy cơ lừa đảo,” ông Tiến nhận định.
Không chỉ vậy, hệ thống còn góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường khi các thông tin về người mua, người bán, môi giới và nghĩa vụ tài chính từng bước được công khai, minh bạch.
Ở góc độ người dân, ông Nguyễn Văn Đính, phường Phổ Yên cho biết, việc định danh điện tử sẽ giúp giải quyết nhiều bất cập tồn tại lâu nay.
“Trước đây có tình trạng một thửa đất nhiều thông tin khác nhau, thậm chí tranh chấp hoặc mua nhầm vị trí. Nếu có định danh, chỉ cần kiểm tra trên hệ thống là biết rõ, tránh rủi ro cho người mua,” ông Đính chia sẻ.
Định danh điện tử bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ, giao dịch chồng chéo và tình trạng “sốt ảo”.
Dù vậy, các doanh nghiệp cũng cho rằng trong giai đoạn đầu, việc triển khai có thể gặp một số khó khăn do tâm lý người dân chưa quen với hệ thống mới hoặc lo ngại về minh bạch tài sản. Tuy nhiên, đây chỉ là rào cản ngắn hạn.
Về lâu dài, định danh điện tử bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo lập “sân chơi” minh bạch, hạn chế đầu cơ, giao dịch chồng chéo và tình trạng “sốt ảo”. Đồng thời, cơ chế này cũng giúp cơ quan quản lý kiểm soát tốt hơn thị trường, phòng ngừa tiêu cực trong lĩnh vực đất đai, buộc các chủ đầu tư, đơn vị phân phối và môi giới phải hoạt động chuyên nghiệp, có năng lực thực chất.
Ông Phạm Quang Anh cho biết thêm, trong thời gian tới, ngành xây dựng sẽ tập trung vào các giải pháp như tiếp tục làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu; đẩy mạnh liên thông giữa các ngành; công khai thông tin trên môi trường số và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp khai thác hiệu quả hệ thống.
“Mục tiêu là xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, minh bạch, dễ tiếp cận và thực sự trở thành công cụ hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản lành mạnh,” ông nhấn mạnh.