Thái Nguyên: Nhà ở xã hội TNG Việt Bắc có giá hơn 22,8 triệu đồng/m²

Giá bán nhà ở xã hội tại công trình cao tầng tháp 01 thuộc dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc được thẩm tra ở mức 22,82 triệu đồng/m², đã gồm VAT 5% và chưa gồm kinh phí bảo trì.

Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn đầu tư xây dựng vừa hoàn thành báo cáo kết quả thẩm tra giá bán công trình nhà ở xã hội cao tầng tháp 01, thuộc dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc, do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư tại phường Tích Lương, tỉnh Thái Nguyên.

Theo kết quả thẩm tra, giá bán nhà ở xã hội bình quân được xác định ở mức 22.820.059 đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 5% và chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Nếu tính cả kinh phí bảo trì, giá bán bình quân khoảng 23,25 triệu đồng/m².

Giá bán bình quân chưa có VAT được xác định khoảng 21,73 triệu đồng/m². Sau khi cộng VAT 5%, giá bán đạt 22,82 triệu đồng/m². Tổng cộng công trình có 2.536 căn hộ, với tổng giá bán theo bảng khoảng 578,93 tỷ đồng.

Tại đây, các căn hộ có diện tích từ khoảng 29m² đến hơn 72m². Những căn diện tích khoảng 29m² có giá bán khoảng 650 - 660 triệu đồng/căn, trong khi các căn trên 70m² có giá khoảng 1,6 - 1,7 tỷ đồng/căn, tùy vị trí và hệ số điều chỉnh vị trí.

Theo ông Nguyễn Văn Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng Thái Nguyên, chủ đầu tư có trách nhiệm tự xác định hoặc thuê đơn vị tư vấn đủ điều kiện thẩm tra phương án giá bán nhà ở xã hội trước khi phê duyệt. Sở Xây dựng không thực hiện thẩm định lại giá bán tại thời điểm chủ đầu tư xác định giá.

Theo hồ sơ, mức giá 22,82 triệu đồng/m² của TNG Việt Bắc chủ yếu được cấu thành từ khoảng 501,235 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng phân bổ cho phần nhà ở xã hội, tương đương khoảng 19,75 triệu đồng/m²; cộng lợi nhuận định mức khoảng 1,976 triệu đồng/m² và VAT 5%.

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc được xác định là dự án nhóm B, công trình dân dụng cấp I, thời gian thực hiện từ quý IV/2025 đến quý IV/2028.