Tính đến tháng 1/2026, Cần Thơ có khoảng 200 dự án bất động sản các loại. Năm 2025 khép lại với hơn 11.700 giao dịch, giảm nhẹ so với năm trước, song cơ cấu thị trường cho thấy xu hướng đầu tư tiếp tục nghiêng mạnh về đất nền.
Đất nền "sốt", căn hộ chững lại
Cả năm, toàn thành phố ghi nhận 11.716 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị hơn 11.263 tỷ đồng. So với năm 2024, tổng lượng giao dịch giảm khoảng 5% (11.716 so với 12.331 giao dịch). Tuy nhiên, sự phân hóa giữa các phân khúc ngày càng sâu sắc, phản ánh rõ "khẩu vị" của thị trường.
Không ít dự án bất động sản Cần Thơ giành những nền ngay vị trí đẹp thu hút nhà đầu tư.
Cụ thể, giao dịch đất nền năm 2025 đạt 9.414 nền, tăng khoảng 10% so với năm 2024 (8.457 nền). Ngược lại, các phân khúc còn lại đều giảm mạnh: nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 2.233 căn, giảm 58% so với năm trước; căn hộ chung cư rơi xuống mức rất thấp, chỉ còn 69 căn so với 351 căn của năm 2024.
"Trong quý IV/2025, thị trường bất động sản Cần Thơ phát sinh giao dịch chủ yếu vẫn là đất nền với 2.601 nền, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ 442 căn và chỉ 25 căn hộ chung cư. Tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng trong quý đạt khoảng 2.292 tỷ đồng", ông Huỳnh Văn Sáu, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ, cho biết.
Những con số này cho thấy, trong khi định hướng phát triển đô thị đang chuyển dần sang ổn định, bền vững và đáp ứng nhu cầu ở thực, thì dòng vốn trên thị trường vẫn chủ yếu chảy vào đất nền, phân khúc được xem là ít rủi ro, dễ thanh khoản và phù hợp tâm lý tích sản. Trái lại, căn hộ chung cư và các sản phẩm nhà ở xây sẵn tiếp tục gặp khó, nhất là trong bối cảnh tín dụng còn thận trọng và niềm tin thị trường phục hồi chậm.
Các khu dân cư trung tâm TP Cần Thơ hoàn thiện hạ tầng thường được khách hàng tìm đến mua nền.
Tăng tốc nhà ở xã hội để điều tiết thị trường
Sở Xây dựng TP Cần Thơ nhận định, song song với diễn biến của thị trường thương mại, thành phố đang nổi lên là một trong những địa phương triển khai khá quyết liệt chương trình phát triển nhà ở xã hội. Hiện Cần Thơ có 12 dự án nhà ở xã hội, trong đó 3 dự án đã hoàn thành và 9 dự án đang triển khai.
Riêng trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành 1.550 căn nhà ở xã hội, vượt 110% chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Lũy kế giai đoạn 2021–2025, Cần Thơ đã hoàn thành 3.802 căn nhà ở xã hội và xét duyệt cho 1.850 hồ sơ mua nhà – kết quả được đánh giá là điểm sáng trong bức tranh bất động sản còn nhiều trầm lắng.
Đáng chú ý, nhân dịp chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, thành phố đã khánh thành chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan với 616 căn hộ, đồng thời khởi công 420 căn còn lại; khởi công chung cư nhà ở xã hội An Phú EcoCity 2 quy mô 380 căn. Đây được xem là các dự án "gối đầu", góp phần giữ nhịp cho chương trình nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2027.
Hướng đến mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 16.900 căn nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Trung ương, ngay từ đầu năm 2026, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ đã ban hành Chỉ thị số 01 về đẩy mạnh thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030. Động thái này cho thấy sự lựa chọn: lấy an sinh làm nền để ổn định thị trường, thay vì chạy theo những "cơn sóng" ngắn hạn.
Dự án Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan với 616 căn hộ vừa được khánh thành giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội.
Siết quản lý, minh bạch thị trường để phát triển bền vững
Theo ông Trương Cảnh Tuyên, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, bên cạnh kết quả đạt được, thị trường bất động sản thành phố vẫn còn không ít tồn tại: nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân chưa đáp ứng nhu cầu; quỹ đất cho nhà ở giá hợp lý khai thác chưa hiệu quả; tình trạng sốt đất cục bộ, đầu cơ và giao dịch thiếu minh bạch vẫn tiềm ẩn rủi ro.
"Để khắc phục, thành phố xác định hàng loạt giải pháp trọng tâm, từ hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai, quy hoạch và thị trường bất động sản; sớm phê duyệt, công bố quy hoạch thành phố và quy hoạch chung (sau sắp xếp đơn vị hành chính), đến kiểm soát phân lô bán nền, xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường và khuyến khích phát triển các phân khúc nhà ở phục vụ số đông.
Phát triển đô thị xanh, thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu, gắn với bản sắc văn hóa sông nước cũng được xem là hướng đi dài hạn để Cần Thơ vừa giữ vai trò trung tâm vùng, vừa xây dựng thị trường bất động sản ổn định, bền vững", ông Tuyên nói.
Trong bối cảnh giữ vai trò đầu tàu của Đồng bằng sông Cửu Long, cùng áp lực phát triển nhanh về hạ tầng và đô thị, Cần Thơ đang đứng trước một "ngã rẽ" quan trọng: hoặc tiếp tục để thị trường bị dẫn dắt bởi đất nền và đầu cơ, hoặc chủ động điều tiết theo hướng an sinh, minh bạch và phát triển dài hạn.
