“Chỉ tiêu nhà ở xã hội (NOXH) đến năm 2030 Chính phủ giao cho các địa phương là rất lớn. Vì vậy, địa phương cần chuẩn bị quỹ đất sạch, kêu gọi đầu tư ngay từ bây giờ để kịp tiến độ”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh

Tăng cường công tác hậu kiểm, tránh tình trạng trục lợi chính sách

Ngày 3/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng dẫn đầu đoàn công tác Bộ làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Lắk về công tác triển khai đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp" trên địa bàn tỉnh.

Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho hay, thực hiện đề án, Bộ đã ban hành nhiều văn bản với những điểm mới nhằm rút ngắn thủ tục, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án NOXH.

Quá trình triển khai đề nghị địa phương phối hợp chặt chẽ với nhà đầu tư, thực hiện chính sách ưu đãi vay vốn để người dân có thể mua NOXH dễ dàng hơn. Phải làm sao để người dân chỉ cần vài trăm triệu đồng là có thể mua được nhà, phần còn lại được vay và trả dần thì mới khơi thông được nhu cầu NOXH.

Đặc biệt, tỉnh cần chỉ đạo Sở Xây dựng tăng cường hậu kiểm, bảo đảm chất lượng công trình và bán đúng đối tượng, tránh tình trạng trục lợi chính sách hoặc cho thuê lại sau khi mua".

Theo Thứ trưởng, chỉ tiêu NOXH đến năm 2030 Chính phủ giao cho các địa phương là rất lớn. Vì vậy, địa phương cần chuẩn bị quỹ đất sạch, kêu gọi đầu tư ngay từ bây giờ để kịp tiến độ. Địa phương và doanh nghiệp cần chủ động, quyết liệt hơn trong triển khai, để sớm hoàn thành mục tiêu được giao. Bộ Xây dựng cam kết hỗ trợ tối đa trong phạm vi chức năng, đặc biệt đối với các dự án NOXH, giúp địa phương sớm triển khai hiệu quả.

Báo cáo với Thứ trưởng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk Cao Đình Huy cho biết, hiện nay, tỉnh Đắk Lắk đã bố trí 16 khu đất phát triển NOXH độc lập, diện tích hơn 61,5 ha, với khoảng 24.825 căn. Đồng thời, có 7 khu đất thương mại dành quỹ đất xây dựng với khoảng 3.500 căn.

Năm 2025, toàn tỉnh đang triển khai 4 dự án NOXH với 1.348 căn. Đến nay, đã hoàn thành 65 căn, 1.062 căn đang thi công, trong đó 946 căn đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, Sở Xây dựng đã thẩm định, trình UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư cho 2 dự án, quy mô 2.750 căn, dự kiến khởi công trong quý IV-2025. Ngoài ra, dự án 690 căn tại khu phố Phước Hậu (phường Bình Kiến) cũng đã được trình phê duyệt, dự kiến công bố trong tháng 10/2025, lựa chọn nhà đầu tư quý IV/2025 và khởi công vào quý I/2026.

Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay các quỹ đất phát triển NOXH chủ yếu là đất chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB). Theo đó, mới có 2 dự án được giải phóng mặt bằng (GPMB) sạch 100%, còn lại 14 dự án đang còn vướng mặt bằng.

Trong lúc ngân sách tỉnh còn nhiều khó khăn, vì vậy chưa thực hiện tốt việc tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư. Bên cạnh đó, việc bố trí quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại sau sáp nhập địa giới, hay xác định điều kiện của người mua NOXH vẫn còn nhiều vướng mắc.

Đắk Lắk cam kết đảm bảo chỉ tiêu NOXH

Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, mặc dù các địa phương đã quan tâm triển khai theo Quyết định 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, nhưng kết quả thực tế vẫn chưa đạt mục tiêu đề ra. Vì vậy, Bộ Xây dựng đã thành lập các tổ công tác trực tiếp kiểm tra, tháo gỡ vướng mắc.

Cục đánh giá cao nỗ lực của Đắk Lắk khi đã ban hành nhiều văn bản và quyết liệt triển khai dự án NOXH. Riêng đề xuất cho phép người dân có nhà ở cách nơi làm việc đến 100 km vẫn được xem xét, nhằm phù hợp với thực tiễn sau sáp nhập địa giới, tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở, ổn định cuộc sống. Việc này, do địa phương tự nghiên cứu thực hiện nhưng cũng cần tham khảo cách làm của các địa phương khác đã thực hiện.

Về giải phóng mặt bằng, Cục gợi ý tỉnh nghiên cứu cơ chế để nhà đầu tư tạm ứng kinh phí GPMB, Nhà nước hoàn trả sau. Cách làm này sẽ giảm áp lực ngân sách, đồng thời tránh tình trạng giá bán NOXH bị đẩy lên cao do chi phí bồi thường.

Đối với thủ tục xét duyệt mua NOXH, nhất là với lao động tự do, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết Nghị định mới đã có phương án giao cho công an cấp xã xác nhận dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư, thay vì UBND xã, phường như trước đây. Điều này được kỳ vọng sẽ minh bạch và khả thi hơn.

Ngoài ra, các kiến nghị khác của địa phương sẽ tiếp tục được Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản tiếp thu, tổng hợp và điều chỉnh phù hợp với thực tế quản lý sau sáp nhập hành chính.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Đào Mỹ cho biết: "UBND tỉnh Đắk Lắk đã ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, tỉnh yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất, tạo điều kiện về hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Ưu tiên thực hiện các thủ tục hành chính, nắm bắt và giải quyết ngay các khó khăn vướng mắc…, tạo mọi điều kiện để chủ đầu tư triển khai dự án.

"UBND tỉnh đôn đốc các chủ đầu tư tập trung nguồn lực thi công, hoàn thành dự án đúng tiến độ. Đặc biệt, các dự án nhà ở thương mại phải thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất cho NOXH", ông Mỹ nhấn mạnh

Lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Lắk cam kết hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH mà Chính phủ giao và sẽ có báo cáo chi tiết về tiến độ thực hiện.

Ông Mỹ cho hay, việc xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là nhóm lao động tự do, dễ phát sinh sai sót pháp lý. Vì vậy, địa phương cần sự hướng dẫn kịp thời từ Bộ Xây dựng để vừa đảm bảo đúng quy định, vừa phù hợp thực tiễn.

"Phát triển NOXHcho công nhân, người thu nhập thấp là nhiệm vụ quan trọng, gắn với bảo đảm an sinh xã hội và ổn định chính trị. Chúng tôi nhận thức rõ trách nhiệm, sẽ chỉ đạo quyết liệt để bảo đảm chỉ tiêu Chính phủ giao", ông Đào Mỹ khẳng định.