Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026. Theo đó, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa và tái cơ cấu rõ nét trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực.
Thị trường phân hóa và tái cơ cấu rõ nét
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), kinh tế Việt Nam bước vào năm 2026 với nền tảng tăng trưởng tích cực từ năm 2025. Cụ thể, GDP năm 2025 ước tăng 8,02%, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,95%, đóng góp 43,62% vào tăng trưởng chung của nền kinh tế.
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều điểm sáng trong quý I/2026.
Đây là mức tăng trưởng cao, tạo dư địa thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội năm 2026. Kết quả này cho thấy khả năng chống chịu và thích ứng của nền kinh tế trước các cú sốc bên ngoài, đồng thời khẳng định hiệu lực, hiệu quả trong quản lý điều hành vĩ mô của Chính phủ.
Bên cạnh đó, hoạt động doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện. Trong quý I/2026, cả nước có 1.563 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới, tăng 54,1% so với cùng kỳ năm 2025.
Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể trong quý I/2025 cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước (quý I/2026 có 726 doanh nghiệp trong khi quý I/2025 chỉ có 363 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể).
Theo Bộ Xây dựng, thực trạng này cho thấy thị trường bất động sản năm 2026 đang có sự phân hóa và tái cơ cấu rõ nét, trong đó các doanh nghiệp có năng lực sẽ tồn tại và phát triển.
Áp lực về chi phí vốn, thị trường tài chính và trái phiếu doanh nghiệp vẫn là những yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản.
Tháo gỡ vướng mắc các dự án tồn đọng
Trong quý I/2026, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện triển khai nguồn cung mới.
Hoàn thiện hành lang pháp lý là động lực quan trọng để thị trường bất động sản phát triển.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2026, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo quyết liệt việc hoàn thiện cơ chế chính sách. Chính phủ đã ban hành theo thẩm quyền 4 nghị định, 3 nghị quyết; Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 chỉ thị; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành 1 thông tư liên quan lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, công điện, văn bản chỉ đạo, điều hành liên quan lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, khơi thông nguồn vốn tín dụng đi đôi với kiểm soát rủi ro và tăng cường công khai, minh bạch thông tin thị trường, góp phần ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Nhiều giải pháp phát triển bền vững thị trường
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, xây dựng trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới”.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý về thị trường bất động sản, nhà ở. Bộ sẽ tập trung nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình Chính phủ bảo đảm đúng kế hoạch triển khai, trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026).
Ngoài ra, Bộ xây dựng sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung đôn đốc, thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành mục tiêu Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030"; nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 2/4/2026 của Ban Chấp hành trung ương Đảng tại Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương lần thứ 2 Khóa XVI.
Tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện thể chế để thúc đẩy triển khai công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị. Tiếp tục chỉ đạo, rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, xử lý dứt điểm các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài để khơi thông nguồn lực đầu tư, đóng góp cho tăng trưởng, góp phần cho ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội.