TP.HCM: Bồi thường đất khu Mả Lạng, Chợ Gà - Gạo dự kiến cao nhất gần 610 triệu đồng/m²
UBND phường Bến Thành đang xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà - Gạo. Trong khi đó, phương án đối với khu Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh cũng được công bố.
Theo dự thảo của phường Bến Thành, mức giá bồi thường cao nhất là 609.705.000 đồng/m², áp dụng đối với đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, thuộc khu Chợ Gà - Gạo.
Khu vực Chợ Gà - Gạo, nơi dự kiến thực hiện dự án chỉnh trang đô thị tại phường Bến Thành, TP.HCM.
Đứng thứ hai là đất thương mại, dịch vụ vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường dự kiến 426.794.000 đồng/m².
Đối với đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học, mức giá dự kiến gần 422 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại đường Võ Văn Kiệt, mức bồi thường cao nhất hơn 389 triệu đồng/m².
Các vị trí và tuyến đường khác có mức giá dao động từ hơn 103 triệu đồng/m² đến hơn 295,3 triệu đồng/m². Mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m², áp dụng theo đơn giá quy định tại Nghị quyết 87 của HĐND TP.HCM.
Giá bồi thường cụ thể đối với từng trường hợp sẽ được xác định căn cứ biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình, vật kiến trúc cùng các tài liệu liên quan.
Hỗ trợ người dân di dời, tái định cư
Bên cạnh tiền bồi thường về đất, dự thảo cũng đưa ra các khoản hỗ trợ đối với việc tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại tài sản.
Nhà dân hiện hữu trong khu vực Chợ Gà - Gạo, phường Bến Thành.
Đối với nhà, công trình xây dựng dạng lắp ghép của hộ gia đình, cá nhân, chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt và hao hụt trong quá trình thực hiện được bồi thường bằng 30% giá trị xây dựng mới.
Trường hợp nhà, công trình không thuộc nhóm trên, hộ gia đình, cá nhân di chuyển đến nơi ở mới được bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản. Mức hỗ trợ là 10 triệu đồng/hộ nếu chuyển chỗ ở trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.
Riêng khu Chợ Gà - Gạo, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350m². Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án được phường Bến Thành dự toán khoảng 1.391 tỷ đồng.
Về tái định cư, dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí căn hộ trong dự án, gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.
Những trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền tương đương 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
Theo dự thảo phương án, đất ở vị trí 1 trên đường Yersin có đơn giá cao nhất, hơn 609 triệu đồng/m².
Người dân trong diện di dời cũng được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong thời gian 6 tháng. Hộ có tối đa 4 nhân khẩu được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng; hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.
Để đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân chấp hành bàn giao đất trước thời hạn có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ nếu thu hồi toàn bộ diện tích đất, hoặc tối đa 25 triệu đồng/hộ trong trường hợp thu hồi một phần.
Hơn 16.300 tỷ đồng chỉnh trang 2 khu dân cư lâu đời
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029 theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT. Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.
Dự án ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM.
Một con hẻm trong khu vực Chợ Gà - Gạo, nơi đất được phân thành nhiều vị trí để xác định đơn giá bồi thường.
Ngoài công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự án còn bao gồm các chính sách đào tạo nghề, giải quyết việc làm, chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng.
Theo phương án chỉnh trang đã được HĐND TP.HCM thông qua, khu vực Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh sẽ được xây dựng khu nhà ở tái định cư với khoảng 1.400 căn hộ chung cư và 93 căn nhà thấp tầng, cùng trường liên cấp tiểu học - THCS và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Khu vực này có tổng diện tích xây dựng khoảng 37.740,5m², được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.
Tại khu Chợ Gà - Gạo, dự án sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở phục vụ tái định cư, trong đó có chung cư cao 35 tầng với khoảng 760 căn hộ.
Theo kế hoạch, dự án nhà ở xã hội phục vụ tái định cư khu vực này dự kiến được khởi công vào dịp 2/9.
TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước 24/8. Công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trước 31/12.
