TP.HCM chấm dứt xem xét đơn thư hành chính liên quan đến 3 dự án tại phường Bình Hòa gồm: Khu nhà ở thương mại - dịch vụ Contentment Plaza (Roxana Plaza), Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh và Khu dân cư Vĩnh Phú II.
Ngày 5/11, UBND phường Bình Hòa cho biết, địa phương vừa niêm yết công khai các thông báo chấm dứt xem xét, giải quyết đơn thư liên quan đến ba dự án trên địa bàn gồm: Khu nhà ở thương mại - dịch vụ Contentment Plaza (Roxana Plaza), Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh và Khu dân cư Vĩnh Phú II.
Động thái trên được thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP.HCM và Kế hoạch 329 của Thanh tra Chính phủ về rà soát các vụ việc khiếu nại, tố cáo phức tạp, kéo dài. Các thông báo được niêm yết từ ngày 3/11.
Dự án Roxana Plaza vẫn chưa giải quyết xong tranh chấp sau nhiều năm.
Tại dự án Roxana Plaza, khiếu nại của người mua căn hộ chủ yếu liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán. Qua rà soát, Thanh tra TP.HCM cùng các sở, ngành xác định đây là tranh chấp dân sự, thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Ngày 22/8, Thanh tra TP.HCM phối hợp Cục III (Thanh tra Chính phủ) tổ chức đối thoại với đại diện người dân, hướng dẫn các bên thực hiện thủ tục khởi kiện. Sau đó, UBND TP.HCM ban hành Thông báo 590 về việc chấm dứt xem xét đơn thư hành chính liên quan đến dự án.
Tại Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh, khiếu nại về việc thu hồi đất của ông Nguyễn Văn Bánh đã được TAND tỉnh Bình Dương giải quyết bằng bản án phúc thẩm số 01/2011/HCPT năm 2011.
Đối với tranh chấp đất đai giữa bà Nguyễn Thị Ngọc và chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng, Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh, UBND phường Bình Hòa đã tổ chức hòa giải nhưng không thành. Địa phương hướng dẫn bà Ngọc gửi đơn đến TAND Khu vực 16, TP.HCM. UBND thành phố sau đó ban hành Thông báo 584 kết thúc việc thụ lý vụ việc.
Trong khi đó, tại Khu dân cư Vĩnh Phú II, người dân kiến nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. UBND phường Bình Hòa đã có văn bản trả lời, giải thích các vướng mắc pháp lý và hướng dẫn người dân khởi kiện tại tòa án. UBND TP.HCM ban hành Thông báo 585 chấm dứt giải quyết đơn thư liên quan đến dự án.
Dù các đơn thư đã được rà soát và chấm dứt xem xét theo trình tự hành chính, báo cáo của UBND phường Bình Hòa cho thấy hai khu dân cư Tân Vũ Minh và Vĩnh Phú II vẫn tồn tại nhiều vấn đề chưa được giải quyết, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua đất.
Tại Khu dân cư Vĩnh Phú II, chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương, trước đây là Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông 135.
Dự án từng được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương thanh tra, ban hành Kết luận số 4038 ngày 6/9/2018. Tuy nhiên, theo UBND phường Bình Hòa, sau ngày 1/7/2025, Thanh tra TP.HCM nhiều lần mời doanh nghiệp làm việc nhưng chưa thể giải quyết dứt điểm các nội dung liên quan.
Nguyên nhân là chủ đầu tư chưa tái cơ cấu bộ máy tổ chức theo quy định để tiếp tục thực hiện các yêu cầu tại Công văn 3153/UBND-KT ngày 24/6/2022 của UBND tỉnh Bình Dương trước đây. Doanh nghiệp cũng chưa bố trí được người đại diện theo quy định, gây khó khăn cho chính quyền trong việc liên hệ, xử lý các vấn đề phát sinh.
Dự án Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh triển khai hàng chục năm vẫn chưa xong, đường sá xuống cấp.
Tại Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh, dự án do Công ty TNHH xây dựng, đầu tư và kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh làm chủ đầu tư. Dự án có Kết luận thanh tra số 91/KL-UBND ngày 1/4/2024 của UBND tỉnh Bình Dương về tình hình thực hiện dự án khu nhà ở thương mại liên quan đến khiếu nại phức tạp, đông người.
Theo địa phương, dự án kéo dài nhiều năm, hạ tầng đường sá xuống cấp. Chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các nội dung theo kết luận thanh tra, trong đó có việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và tiếp tục thỏa thuận với các hộ dân chưa thống nhất phương án bồi thường.
Trước đây, UBND phường Vĩnh Phú từng cắm bảng thông báo dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, một số người mua đất thông qua hợp đồng góp vốn vẫn xây dựng công trình vào ban đêm, ngày nghỉ và ngày lễ, dù cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra.
Đáng chú ý, theo báo cáo của phường, chủ đầu tư đã chuyển nhượng nền đất, thu khoảng 90% tiền của người dân nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng. Điều này khiến việc hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua gặp khó khăn, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp.
Các thông báo chấm dứt xem xét, giải quyết đơn thư được UBND phường Bình Hòa niêm yết trong 30 ngày tại trụ sở phường, văn phòng các khu phố và thực địa ba dự án. Chính quyền địa phương cũng bố trí lực lượng giải thích, hướng dẫn người dân thực hiện quyền khởi kiện tại tòa án theo quy định.