UBND Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu tập trung hoàn thiện thể chế, đẩy nhanh quy hoạch và triển khai hạ tầng, đồng thời xử lý dứt điểm các vướng mắc pháp lý, tín dụng nhằm khơi thông nguồn lực, tái cấu trúc thị trường bất động sản.

Rà soát, tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực

Thông tin được đưa ra tại buổi gặp mặt đầu năm Bính Ngọ do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức chiều 19/3, với sự tham dự của lãnh đạo thành phố, các sở, ngành và đông đảo doanh nghiệp bất động sản.

Tại sự kiện, thay mặt cộng đồng doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết thị trường bất động sản năm 2025 đã có dấu hiệu phục hồi rõ nét hơn so với giai đoạn trước, song vẫn tồn tại nhiều khó khăn, vướng mắc.

Theo ông Châu, cả nước có 428 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 3,8 triệu tỷ đồng; số lượng dự án hoàn thành và đủ điều kiện huy động vốn đều tăng, nhưng mức độ lan tỏa còn hạn chế.

Riêng tại TP.HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 ước đạt gần 388.000 tỷ đồng, tăng 8,6%; hai tháng đầu năm 2026 tiếp tục tăng khoảng 10,5%. Tuy nhiên, theo ông Châu, tỷ trọng đóng góp của lĩnh vực này vào GRDP vẫn chưa tương xứng với tiềm năng và vai trò đầu tàu của thành phố.

Phân tích sâu hơn, ông Châu cho rằng thị trường còn nhiều "điểm nghẽn", nổi bật là cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý khi thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội, trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Hoạt động kinh doanh bất động sản vì vậy chưa tạo được động lực lan tỏa mạnh mẽ sang các ngành khác, đặc biệt là xây dựng.

Một vấn đề đáng chú ý khác là sự phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng. Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2025 đạt khoảng 4,74 triệu tỷ đồng, tăng hơn 36% so với năm trước, song việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong bối cảnh chính sách tín dụng có xu hướng kiểm soát chặt hơn. Trong khi đó, các kênh huy động vốn dài hạn như trái phiếu, chứng khoán chưa phát triển tương xứng, khiến dòng vốn cho thị trường thiếu bền vững.

Ngoài ra, Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra những bất cập trong công tác thống kê thị trường, đặc biệt là việc chưa phản ánh đầy đủ lượng "tồn kho bất động sản", tiềm ẩn rủi ro cho công tác điều hành. Cùng với đó là các vướng mắc pháp lý kéo dài liên quan đến đất đai, đầu tư, xác định giá đất… tiếp tục làm chậm tiến độ triển khai dự án, ảnh hưởng đến nguồn cung.

Trước thực trạng này, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành tập trung rà soát, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, nhất là trong các khâu xác định giá đất, thủ tục đầu tư và cấp phép dự án. Thành phố xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị ách tắc.

Theo ông Bùi Xuân Cường, thành phố yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án tồn đọng, sớm đưa vào khai thác, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường. "Các đơn vị phải chủ động phối hợp, đề xuất giải pháp cụ thể, xử lý dứt điểm các điểm nghẽn, không để kéo dài," ông Cường nhấn mạnh, đồng thời yêu cầu tăng cường theo dõi, đánh giá việc thực thi chính sách để kịp thời điều chỉnh những bất cập phát sinh.

Đẩy nhanh quy hoạch, phát triển hạ tầng đồng bộ

Cùng với tháo gỡ khó khăn trước mắt, UBND TP.HCM xác định giai đoạn 2026-2030 là thời điểm then chốt để đưa các quy hoạch vào triển khai thực tế, tạo nền tảng cho phát triển đô thị và thị trường bất động sản.

Theo chỉ đạo, các cơ quan chức năng phải khẩn trương hoàn thiện chương trình phát triển đô thị, kế hoạch phát triển hạ tầng 5 năm và 10 năm, làm cơ sở triển khai các dự án trọng điểm. Thành phố sẽ tập trung đầu tư các trục giao thông chiến lược, mở rộng không gian phát triển, đặc biệt tại các khu vực gắn với đầu mối giao thông và các dự án phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD).

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh quan điểm "quy hoạch phải đi trước một bước", đồng thời tổ chức triển khai đồng bộ để tạo động lực lan tỏa cho phát triển kinh tế - xã hội. Đây cũng là giải pháp căn cơ nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.

Song song đó, TP.HCM tiếp tục hoàn thiện các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án. Thành phố định hướng điều chỉnh lại cơ cấu thị trường theo hướng cân bằng hơn giữa các phân khúc, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp được khuyến khích phát triển dự án theo tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng, nâng cao chất lượng sống và bảo vệ môi trường đô thị. Lãnh đạo thành phố cũng đề nghị các hiệp hội, doanh nghiệp tiếp tục đồng hành, chủ động đề xuất giải pháp, góp phần hoàn thiện chính sách và thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh.

UBND TP.HCM khẳng định sẽ kiên trì triển khai đồng bộ các giải pháp, vừa tháo gỡ khó khăn trước mắt, vừa tạo nền tảng dài hạn, qua đó củng cố vai trò đầu tàu kinh tế của thành phố trong giai đoạn tới.