Với tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng, dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính tại Thủ Thiêm vừa được HĐND TP.HCM thông qua được kỳ vọng trở thành “bộ não” điều hành mới của đô thị đặc biệt.
Tại kỳ họp chuyên đề sáng 18/4, HĐND TP.HCM khóa XI đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án Quảng trường trung tâm Thành phố và Trung tâm hành chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), kết hợp thanh toán bằng quỹ đất và một phần ngân sách.
Khu đất sẽ xây dựng Quảng trường và Trung tâm hành chính Thủ Thiêm. Ảnh: Mỹ Quỳnh
Theo tờ trình của UBND TP.HCM, tổng mức đầu tư dự kiến của toàn dự án là hơn 29.559 tỷ đồng. Thành phố thống nhất giao Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.
Dự án có quy mô khoảng 46,72 ha, nằm tại vùng lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được bao quanh bởi các trục giao thông chiến lược như đại lộ Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Cơ Thạch, Tố Hữu và tiếp giáp sông Sài Gòn. Đây được xem là vị trí "đắc địa" để hình thành trung tâm hành chính – chính trị mới, gắn kết với khu trung tâm hiện hữu qua trục cảnh quan dọc sông.
Toàn bộ dự án được chia thành 4 dự án thành phần, có thể vận hành độc lập nhưng đồng thời tạo thành một chỉnh thể thống nhất về không gian và chức năng.
Trong đó, dự án thành phần 1 tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ và hầm xe khu vực công viên cảnh quan, với tổng vốn khoảng 3.508,9 tỷ đồng. Khu vực này sẽ hình thành công viên trung tâm với hồ cảnh quan, các công trình biểu tượng như tượng đài Thống nhất, đài phun nước, khán đài… đóng vai trò là không gian sinh hoạt cộng đồng quy mô lớn.
Dự án thành phần 2 là hạng mục trọng tâm – Trung tâm hành chính – chính trị TP.HCM, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 18.492,8 tỷ đồng. Công trình có tổng diện tích sàn khoảng 272.000 m², đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 8.000 cán bộ, công chức, viên chức và người lao động. Đồng thời, trung tâm được thiết kế theo mô hình "một cửa" hiện đại, có khả năng phục vụ từ 1.500 đến 2.000 lượt người dân và doanh nghiệp mỗi ngày.
Phối cảnh Quảng trường và Trung tâm hành chính Thủ Thiêm.
Theo quy hoạch, tòa nhà trung tâm hành chính cao 33 tầng (gồm 30 tầng nổi và 3 tầng hầm), cao khoảng 173 m, bố trí dọc theo trục đường Tố Hữu. Công trình có một mặt hướng ra quảng trường trung tâm, mặt còn lại tiếp giáp không gian xanh và hồ nước, tạo sự kết nối hài hòa giữa khu hành chính và không gian công cộng.
Dự án thành phần 3 là Trung tâm hội nghị – biểu diễn với quy mô khoảng 2.000 chỗ ngồi, tổng vốn đầu tư dự kiến 6.856 tỷ đồng. Đây sẽ là nơi tổ chức các sự kiện chính trị, văn hóa, đối ngoại quy mô lớn của Thành phố.
Dự án thành phần 4 là Quảng trường trung tâm, với tổng vốn khoảng 733,5 tỷ đồng, được thiết kế để phục vụ các sự kiện kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội quan trọng, đồng thời là điểm nhấn kiến trúc – cảnh quan của toàn khu vực.
Về phương án tài chính, trong tổng vốn gần 29.600 tỷ đồng, phần thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất chiếm khoảng 22.135,62 tỷ đồng (tương đương gần 74,8%), phần còn lại khoảng 7.455,58 tỷ đồng từ ngân sách Thành phố. Các khu đất thanh toán dự kiến nằm tại phường An Khánh, thuộc các phân khu chức năng của Thủ Thiêm. Thời gian thanh toán được thực hiện trong vòng 3 năm sau khi dự án hoàn thành, quyết toán và bàn giao.
Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 – 2028 và có thể được khởi công ngay dịp 30/4 năm nay. Khi hoàn thành, công trình không chỉ góp phần nâng cao năng lực điều hành, cải cách hành chính mà còn tạo lập không gian đô thị hiện đại, đồng bộ, đóng vai trò trung tâm mới về hành chính – chính trị – văn hóa của TP.HCM.
Việc đầu tư dự án theo hình thức PPP cũng được đánh giá là giải pháp quan trọng nhằm huy động nguồn lực xã hội, giảm áp lực ngân sách trong bối cảnh nhu cầu vốn đầu tư công của Thành phố đang rất lớn, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình trọng điểm.
