Nhà ở xã hội

TP.HCM có thêm dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, nhiều nơi công bố giá bán

Viết Dũng - 24/10/2026, 10:54

TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội gần 192ha tại xã Bà Điểm, đồng thời rà soát phương án chuyển đổi gần 110ha đất khu công nghiệp sang phát triển nhà ở xã hội. Nhiều dự án khác đã công bố giá bán, giá thuê căn hộ.

Thêm dự án nhà ở xã hội quy mô lớn

Dự án khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm vừa được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, giao Công ty Cổ phần Delta làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 191,6ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.053 tỷ đồng, thời gian thực hiện đến hết năm 2030.

Phối cảnh khu đô thị nhà ở xã hội Bà Điểm. (Ảnh: CĐT).

Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô dân số 67.645 người, dự kiến có 37.620 căn hộ, gồm 26.004 căn nhà ở xã hội, 3.960 căn nhà ở xã hội cho thuê và 7.656 căn nhà ở thương mại. Dự án được định hướng phát triển nhà ở cao tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công viên cây xanh và các công trình thương mại, dịch vụ phục vụ cư dân.

Bên cạnh dự án tại xã Bà Điểm, TP.HCM dự kiến chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, diện tích 109,91ha tại xã Bình Lợi, sang phát triển nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch của UBND thành phố, khu đất sẽ được rà soát, điều chỉnh chức năng từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở trong quy hoạch tổng thể thành phố. Việc rà soát dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10; quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự kiến hoàn thành trước ngày 22/11.

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án dự kiến hoàn thành trước ngày 15/12; các thủ tục tiếp theo được triển khai vào đầu năm 2027.

TP.HCM có thêm dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, nhiều nơi công bố giá bán- Ảnh 2.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, nơi có nhiều dự án đang hoạt động.

Tại phường Phước Long, TP.HCM đã giao 4.818,8m² đất cho Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền thực hiện dự án Nhà ở xã hội Nam Lý.

Trong đó, 2.940m² là đất ở tại đô thị; phần còn lại dành cho các công trình công cộng, gồm công viên cây xanh, cảnh quan ven sông và giao thông. Dự án dự kiến có 291 căn hộ, công trình cao 26 tầng và một tầng hầm.

Bên cạnh các dự án mới được chấp thuận đầu tư hoặc đang hoàn thiện thủ tục đất đai, một số dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đã công bố giá bán, giá thuê và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ.

Tại dự án Khu nhà ở phường Long Trường, giá bán được công bố khoảng 24,5 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Giá thuê khoảng 162.433 đồng/m²/tháng.

Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, có 344 căn hộ để bán và 118 căn hộ cho thuê. Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà từ ngày 12/11 - 14/12.

TP.HCM có thêm dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, nhiều nơi công bố giá bán- Ảnh 3.

Dự án Khu chung cư Thạnh Tân (Ảnh: Lưu An).

Tại Khu chung cư Thạnh Tân, giá bán cơ sở được công bố khoảng 24,16 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Giá thuê cơ sở gần 158.000 đồng/m²/tháng. Khối nhà 1A - 1B của dự án có 362 căn hộ để bán và 121 căn hộ cho thuê.

Tại khu vực Tân Uyên, giá bán tại Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng khoảng 19,8 triệu đồng/m²; tại Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên khoảng 22 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá bán nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt khoảng 23,2 triệu đồng/m².

Người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà cần theo dõi thông báo chính thức của từng chủ đầu tư để cập nhật điều kiện, thành phần hồ sơ, giá bán và thời gian tiếp nhận đăng ký.

TP.HCM tăng tốc thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP, Chính phủ giao TP.HCM phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến cuối tháng 8, thành phố đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 11.362 căn.

Ngoài ra, 22 dự án đang được xây dựng với gần 19.900 căn hộ; 89 dự án khác, quy mô khoảng 97.100 căn, đã được chấp thuận chủ đầu tư và đang hoàn thiện thủ tục. Trong nửa đầu năm 2027, thành phố dự kiến khởi công thêm 53 dự án, tương ứng khoảng 80.500 căn.

TP.HCM có thêm dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, nhiều nơi công bố giá bán- Ảnh 4.

Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM.

Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết thành phố đang chuẩn bị nguồn lực, triển khai các dự án và thúc đẩy hoàn thiện thủ tục để thực hiện chỉ tiêu được giao.

Thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư một dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 37.000 căn, đồng thời dự kiến khởi công thêm các dự án với quy mô khoảng 40.000 căn tại khu vực ngoại thành từ nay đến cuối năm.

Theo ông Lâm, các dự án nhà ở xã hội cần được bố trí gắn với hạ tầng giao thông, nhất là các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc và quốc lộ. Việc kết nối với các tuyến giao thông này sẽ tạo thuận lợi cho người dân đi lại, tiếp cận việc làm và các dịch vụ thiết yếu.

Bên cạnh nhà ở để bán, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở cho thuê, gồm 25.000 căn từ Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, 10.000 căn từ Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Liên đoàn Lao động TP.HCM, cùng 15.000 chỗ ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Để thực hiện mục tiêu này, Sở Xây dựng đề xuất rà soát quỹ nhà tái định cư còn trống hoặc sử dụng chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi sang nhà ở xã hội cho thuê. Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM được đề nghị nghiên cứu phương án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà để cho thuê, đồng thời xem xét các cơ chế liên quan đến tài chính, đối tượng thụ hưởng, đất đai, thuế và tín dụng.

Theo quy hoạch đến năm 2040, tổng diện tích đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM khoảng 1.740ha, chưa bao gồm quỹ đất tại các khu vực động lực thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương cũ.