Từ đầu năm đến nay, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố giá bán nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, đồng thời đề xuất các giải pháp về quỹ đất, nguồn vốn và thủ tục để tháo gỡ khó khăn, phát triển nguồn cung.
Nhiều dự án NOXH được công khai giá bán
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM công khai giá bán nhà ở xã hội tại chung cư CC1 thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, phường Phú Mỹ. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng. (Ảnh: UBND TP.HCM).
Theo công bố, đơn giá bán bình quân của dự án là 19,8 triệu đồng/m2, áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 - 1,1 tùy vị trí căn hộ. Mức giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.
Theo quy định, trong thời hạn 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán Nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.
Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kết quả kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn mức giá đã ký trong hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Cùng với đó, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn tất việc hoàn trả phần chênh lệch (nếu có).
Trước đó, Sở Xây dựng cũng đã công bố giá bán của một số dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn.
Đơn cử, dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân. Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán nhà ở xã hội tại dự án là hơn 23 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ và kinh phí bảo trì 2%.
Dự án gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.700m2, với tổng cộng 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội, gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh kiểm tra dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt.
Một dự án khác cũng vừa được công bố giá bán là chung cư cao tầng tại số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân, do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư.
Theo quyết định phê duyệt, giá bán nhà ở xã hội tại lô C của dự án có đơn giá bình quân 35,3 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.637m2, gồm 3 block cao 16 tầng với khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn nhà ở xã hội.
Đề xuất giải pháp phát triển nguồn cung
Theo báo cáo 6 tháng đầu năm của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2, TP.HCM hiện có 6 dự án được cam kết cho vay theo Chương trình tín dụng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, với tổng hạn mức 2.207 tỷ đồng.
Đến nay, 5 dự án đã được giải ngân với doanh số gần 616 tỷ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, có 173 người được giải ngân với tổng số tiền gần 112 tỷ đồng.
Chương trình tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là một trong những giải pháp quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc này, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Theo kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao trong Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, TP.HCM được giao phát triển 199.400 căn.
Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố mới hoàn thành 17.902 căn. Trong giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM phải phát triển thêm 181.257 căn, gấp khoảng 10 lần kết quả đạt được của giai đoạn trước. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến phát triển 66.657 căn, còn giai đoạn 2028 - 2030 dự kiến phát triển 114.600 căn.
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 1 dự án với quy mô 580 căn hộ và khởi công xây dựng 9 dự án nhà ở xã hội.
Hiện, trên địa bàn thành phố có 19 dự án đang thi công và 59 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư. Đồng thời, thành phố đã xác định danh mục 102 dự án, quy mô khoảng 121.100 căn, để hoàn tất thủ tục và khởi công trong năm 2027, tạo nguồn cung cho giai đoạn 2028 - 2030.
TP.HCM kiến nghị chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội.
Trước thực trạng nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất và nguồn vốn còn hạn hẹp, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào danh mục dự án cấp bách; đồng thời sớm hoàn tất quy hoạch 1.740ha đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040, ưu tiên đáp ứng nhu cầu chỗ ở của khoảng 168.000 người tăng thêm.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng kiến nghị chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội đối với một số dự án hoặc quỹ nhà tái định cư sẵn có nhưng không còn nhu cầu, không phù hợp hoặc sử dụng chưa hiệu quả.
Sở Xây dựng kiến nghị xác định rõ trách nhiệm, tiến độ xử lý của từng cơ quan trong các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng. Thành phố cũng đề xuất áp dụng cơ chế "luồng xanh" đối với thủ tục hành chính của các dự án nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm chi phí và sớm đưa dự án vào triển khai.