TP.HCM: Đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng/dự án nhà ở xã hội

Sở Tài chính TP.HCM đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ từ 7 năm lên 10 năm.

Phát huy Quỹ Phát triển nhà ở, hỗ trợ người dân vay mua nhà

Ngày 8/11, Thường trực HĐND TP.HCM phối hợp với Đài Phát thanh và Truyền hình TP.HCM tổ chức chương trình "Dân hỏi - Chính quyền trả lời" với chủ đề "Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê".

Chương trình "Dân hỏi - Chính quyền trả lời" với chủ đề "Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê". (Ảnh: HĐND TP.HCM).

Tại chương trình, cử tri đặt vấn đề về khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn dài hạn của doanh nghiệp có dự án; đồng thời kiến nghị có thêm chính sách hỗ trợ người dân vay vốn mua nhà và phát triển nguồn cung nhà ở cho thuê.

Trao đổi về định hướng này, ông Nguyễn Song Bảo Kỳ, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, cho biết theo cơ chế tại Nghị quyết số 201/2025/QH15, thành phố định hướng phát huy Quỹ Phát triển nhà ở hiện có, tập trung vào hai nhiệm vụ chính.

Thứ nhất là thực hiện chương trình cho vay ưu đãi đối với các đối tượng đủ điều kiện nhằm hỗ trợ tạo lập nhà ở. Thứ hai là từng bước tham gia tạo lập, quản lý và khai thác quỹ nhà cho thuê của thành phố.

Các phương thức triển khai có thể gồm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê; tiếp nhận, khai thác quỹ nhà thuộc sở hữu công đủ điều kiện; hoặc nghiên cứu nhận chuyển giao, mua lại nguồn nhà phù hợp theo quy định.

Theo ông Kỳ, mỗi phương án cần được đánh giá về cơ sở pháp lý, nguồn vốn, công tác quản lý, vận hành và khả năng chi trả của người thuê. Quỹ sẽ phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính nghiên cứu danh mục, mô hình tài chính và lộ trình thực hiện phù hợp.

Đối với chương trình cho vay hỗ trợ người dân tạo lập nhà ở, hiện Quỹ đang cho vay ưu đãi đối với các đối tượng đủ điều kiện, với hạn mức tối đa 900 triệu đồng/hồ sơ, thời hạn vay tối đa 20 năm và lãi suất 4,4%/năm.

Chương trình đã hỗ trợ trên 7.200 lượt người vay, giải ngân hơn 4.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá nhà ở tăng khiến hạn mức vay hiện nay chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một bộ phận người dân.

Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM đang nghiên cứu phương án điều chỉnh hạn mức và quy trình vay theo hướng tạo thuận lợi hơn cho người vay trong thời gian tới.

Hàng trăm căn hộ tái định cư bỏ trống tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B được đề xuất chuyển đổi thành nhà ở cho thuê giá rẻ dành cho công nhân.

Đề xuất tăng mức vay, kéo dài thời hạn hỗ trợ vốn

Một nội dung được doanh nghiệp quan tâm là chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, cho biết thành phố đang thực hiện cơ chế hỗ trợ theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND.

Theo cơ chế hiện hành, các dự án đủ điều kiện được vay vốn thông qua Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), với mức vốn tối đa được hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án, thời gian hỗ trợ tối đa 7 năm.

Trên cơ sở rà soát chính sách, Sở Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu thành phố xây dựng cơ chế mới, trong đó đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ từ 7 năm lên 10 năm.

Dự kiến, chính sách sẽ được trình HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp tháng 12. Nếu được thông qua, cơ chế mới sẽ bổ sung nguồn lực hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận vốn thuận lợi hơn.

Cùng với việc điều chỉnh hạn mức và thời gian hỗ trợ, thành phố cũng hướng đến cải cách thủ tục, tháo gỡ vướng mắc để các dự án đủ điều kiện sớm tiếp cận nguồn vốn. Qua đó, góp phần giảm chi phí đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở và giảm giá thành, giá thuê nhà cho người dân.

Phát triển quỹ nhà cho thuê, khai thác nhà tái định cư

Liên quan đến phát triển nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, ông Trần Chí Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết thành phố đã giao Sở Xây dựng nghiên cứu, tham mưu cơ chế lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tham gia phát triển loại hình nhà ở này. Bộ Xây dựng cũng đang rà soát Luật Nhà ở, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét mở rộng đối tượng được tham gia đầu tư phát triển nhà lưu trú công nhân.

Đối với đề xuất sử dụng các căn hộ tái định cư chưa khai thác để làm nhà ở xã hội cho thuê, đại diện Sở Xây dựng cho biết cần rà soát kỹ quỹ nhà hiện có trước khi chuyển đổi công năng.

Ông Trần Chí Trung, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM. (Ảnh: HĐND TP.HCM).

Theo đó, nhà tái định cư được hình thành từ nguồn vốn ngân sách hoặc các dự án nhà ở thương mại có cam kết phục vụ tái định cư, với đối tượng và mục đích sử dụng riêng. Vì vậy, việc chuyển đổi cần căn cứ nhu cầu thực tế, bảo đảm không ảnh hưởng đến kế hoạch bố trí tái định cư của thành phố.

Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TP.HCM rà soát các quỹ nhà tái định cư chưa có nhu cầu sử dụng cấp thiết để nghiên cứu phương án chuyển sang nhà ở cho thuê, qua đó khai thác hiệu quả nguồn lực nhà ở hiện có trong thời gian tới.

Tuy nhiên, nhu cầu tái định cư trên địa bàn thành phố vẫn còn lớn. Riêng các dự án di dời nhà ở ven kênh, rạch dự kiến phải bố trí tái định cư cho khoảng 40.000 hộ dân, tương đương nhu cầu tối thiểu 16.000 căn hộ. Do đó, việc rà soát, chuyển đổi quỹ nhà cần được tính toán phù hợp với nhu cầu của từng khu vực và tiến độ triển khai các dự án.

Bên cạnh đó, thông tin về các dự án nhà ở xã hội, điều kiện mua, thuê và thủ tục liên quan được công khai trên website Sở Xây dựng. Thành phố cũng tích hợp thông tin nhà ở xã hội trên ứng dụng Công dân số TP.HCM để người dân thuận tiện tra cứu, theo dõi.