TP.HCM dùng 2 khu đất thanh toán hợp đồng BT cho dự án chống ngập

HĐND TP.HCM vừa thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1), trong đó bổ sung 2 khu đất tại đường Lý Thường Kiệt và Trần Hưng Đạo.

Ngày 27/8, tại Kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề) HĐND TP.HCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031, các đại biểu đã biểu quyết thông qua tờ trình về việc thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1).

Theo Tờ trình số 1134/TTr-UBND ngày 25/8/2026 của UBND TP.HCM, danh mục quỹ đất được đề xuất gồm 2 khu đất tại số 79B đường Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa và số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh.

Khu đất tại số 79B Lý Thường Kiệt có diện tích khoảng 29.981m² (gần 3ha). Khu đất này đã được UBND TP.HCM thu hồi theo Quyết định số 1743/QĐ-UBND ngày 22/9/2025 và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP quản lý.

Theo quy hoạch, khu đất có chức năng hỗn hợp, gồm thương mại, dịch vụ và cây xanh công viên.

Khu đất thứ hai tại số 257 Trần Hưng Đạo có diện tích 2.341,9m², tương đương 0,23ha. Ngày 25/8/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 5495/QĐ-UBND thu hồi khu đất và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP quản lý.

Theo hồ sơ quy hoạch, khu đất có một phần chức năng đất hỗn hợp, một phần đất ở hiện hữu chỉnh trang và phần còn lại là đất giao thông.

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) được thực hiện theo Hợp đồng BT số 2607/2016/HĐ ngày 27/5/2016 giữa UBND TP.HCM với Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Nam và Công ty TNHH Trung Nam BT 1547, nay là Công ty TNHH Trung Nam An Triều.

Đây là dự án hạ tầng lớn nhằm kiểm soát ngập do triều, góp phần bảo vệ khu vực trung tâm và các vùng đô thị thấp trũng của TP.HCM trước tác động của triều cường, biến đổi khí hậu và nước biển dâng.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án phát sinh nhiều vướng mắc, trong đó có vấn đề liên quan phương án thanh toán hợp đồng BT, khiến việc thanh toán cho nhà đầu tư kéo dài.

Để tháo gỡ, Trung ương, Chính phủ và TP.HCM đã ban hành nhiều chủ trương, kết luận, cơ chế liên quan, trong đó có Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 212/NQ-CP, Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP.

Theo phương án được UBND TP.HCM báo cáo, việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc sử dụng 5 khu đất theo hợp đồng BT; đồng thời thay thế 2 khu đất không còn đủ điều kiện thanh toán bằng 2 khu đất khác có giá trị tương đương.

Tại Kết luận số 1255-KL/TU ngày 17/7/2026, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM cơ bản thống nhất chủ trương này, đồng thời yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với Thường trực HĐND TP thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục để trình HĐND TP xem xét, thông qua việc bổ sung danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT trước khi ký phụ lục hợp đồng.

UBND TP.HCM cho biết, việc thanh toán cho nhà đầu tư sẽ được thực hiện trên cơ sở giá trị cụ thể của quỹ đất do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Trường hợp tổng giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị hợp đồng BT, phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền theo quy định.

Ngược lại, nếu giá trị quỹ đất cao hơn giá trị hợp đồng, TP sẽ điều chỉnh giảm diện tích hoặc phạm vi quỹ đất thanh toán, bảo đảm tổng giá trị không vượt quá giá trị hợp đồng BT.

UBND TP.HCM nhấn mạnh, việc xử lý phải bảo đảm đúng quy định pháp luật, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời không để xảy ra thất thoát, lãng phí tài sản công.

Việc bổ sung 2 khu đất vào danh mục thanh toán được kỳ vọng góp phần tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong quá trình thực hiện hợp đồng BT dự án chống ngập, đồng thời tạo cơ sở để các bên hoàn tất các thủ tục liên quan theo đúng quy định.