TP.HCM: Kiến nghị xử lý nhiều dự án bất động sản vướng mắc kéo dài ở phường Bình Hoà
UBND phường Bình Hòa kiến nghị TP.HCM chỉ đạo xử lý những vướng mắc tại nhiều dự án bất động sản kéo dài nhiều năm, trong đó có dự án người dân đã nhận nền, nhà nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Chủ đầu tư chưa tái cơ cấu, sổ bị thế chấp
Ngày 2/10, UBND phường Bình Hòa cho biết, phường vừa có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM về việc rà soát các dự án nhà ở, dự án thương mại, dịch vụ trên địa bàn đã bàn giao cho người mua nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Theo báo cáo, trên địa bàn phường Bình Hòa có 4 dự án nhà ở đã triển khai nhiều năm, liên quan đến việc bàn giao nhà, nền đất cho người dân nhưng chưa được giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các dự án gồm: Khu dân cư Vĩnh Phú 2, Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh, Khu dân cư Vĩnh Phú 1 - giai đoạn 2 và Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Công ty xây dựng thủy lợi 44.
Dự án Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh triển khai hàng chục năm vẫn chưa xong, đường sá xuống cấp.
Dự án Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh triển khai hàng chục năm vẫn chưa xong, đường sá xuống cấp.
Khu dân cư Vĩnh Phú 2 tại khu phố Phú Hội có chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương (trước đây là Công ty cổ phần Xây dựng công trình giao thông 135). Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã có kết luận thanh tra số 4038/KL-STNMT ngày 6/9/2018 về dự án này.
Theo UBND phường Bình Hòa, sau ngày 1/7/2025 (thời điểm sáp nhập), Thanh tra TP.HCM nhiều lần mời chủ đầu tư làm việc. Tuy nhiên, công ty chưa tái cơ cấu bộ máy tổ chức theo quy định pháp luật để tiếp tục thực hiện các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Dương trước đây tại Công văn số 3153/UBND-KT ngày 24/6/2022 về xử lý các tồn tại theo kết luận thanh tra.
Việc này dẫn đến chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
UBND phường Bình Hòa cho biết, địa phương đã tăng cường tuyên truyền, giải quyết phản ánh, hướng dẫn người dân về tình hình pháp lý của dự án và dự báo nếu tình trạng này kéo dài sẽ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện.
Đáng chú ý, do công ty chưa cử được người đại diện theo quy định nên khi phát sinh vụ việc trong phạm vi dự án, UBND phường không thể liên hệ làm việc, ảnh hưởng đến tiến độ và kết quả xử lý.
UBND phường Bình Hòa kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền làm việc với chủ đầu tư về việc tái cơ cấu bộ máy tổ chức, làm cơ sở tiếp tục thực hiện các nội dung theo kết luận thanh tra.
Tại Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh ở khu phố Phú Hội, chủ đầu tư là Công ty TNHH xây dựng, đầu tư và kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh.
Dự án đã có kết luận số 91/KL-UBND ngày 1/4/2024 của UBND tỉnh Bình Dương cũ về thanh tra tình hình thực hiện dự án khu nhà ở thương mại liên quan đến khiếu nại phức tạp, đông người.
UBND phường Bình Hòa cho biết, tình hình dự án vẫn tiềm ẩn nguy cơ khiếu nại tập trung đông người do chủ đầu tư chưa thực hiện một số nội dung theo kết luận thanh tra, trong đó có việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 và tiếp tục thỏa thuận với các hộ dân chưa thỏa thuận bồi thường. UBND phường Vĩnh Phú cũ từng cắm bảng thông báo dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
UBND phường Vĩnh Phú cũ từng cắm bảng thông báo dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Trong khi đó, một số người dân mua bán theo hình thức hợp đồng góp vốn vẫn lén lút xây dựng công trình vào ban đêm, ngày nghỉ, ngày lễ dù cơ quan chức năng đã tăng cường tuyên truyền và kiểm tra.
Theo báo cáo của phường, chủ đầu tư đã chuyển nhượng nền đất cho người dân, thu 90% tiền, nhưng các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại được mang thế chấp tại ngân hàng. Điều này dẫn đến nguy cơ phát sinh tranh chấp và người dân không thể được cấp giấy chứng nhận.
UBND phường Bình Hòa kiến nghị thành phố chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền làm việc với chủ đầu tư để lập phương án chỉnh trang đối với phần diện tích chưa bồi thường; có phương án giải chấp các giấy chứng nhận đang thế chấp tại ngân hàng liên quan đến phần đất của người dân, đồng thời hoàn thành các nghĩa vụ tài chính còn nợ Nhà nước.
Dự án kéo dài nhiều năm
Đối với dự án Khu dân cư Vĩnh Phú 1 - giai đoạn 2 tại khu phố Đông, chủ đầu tư là Công ty TNHH xây dựng thương mại Vũ Kiều.
Theo UBND phường Bình Hòa, dự án đã có chủ trương nhưng hiện vẫn đang trong giai đoạn thỏa thuận quyền sử dụng đất và thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng.
Dự án có chủ trương triển khai từ nhiều năm nhưng chưa hoàn thành để đưa vào sử dụng. Việc chậm tiến độ khiến một số hộ dân thỏa thuận hoán đổi đất với dự án đến nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho công tác quản lý tại địa phương. Dự án Khu dân cư Vĩnh Phú 1 - giai đoạn 2 chưa hoàn thiện, người dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Dự án Khu dân cư Vĩnh Phú 1 - giai đoạn 2 chưa hoàn thiện, người dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một dự án khác là Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Công ty xây dựng Thủy lợi 44 tại khu phố Đồng An 1 do Công ty xây dựng Thủy lợi 44 (nay là Công ty cổ phần xây dựng thủy lợi Meco Sài Gòn) làm chủ đầu tư.
Dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty.
Theo chủ trương được duyệt, đây là khu nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân viên và công ty phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng cho cán bộ, công nhân viên.
UBND phường Bình Hòa cho biết, đã hướng dẫn chủ đầu tư liên hệ các cơ quan chức năng thực hiện thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng để hoàn thiện dự án. Đây là cơ sở để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định.
UBND phường Bình Hòa kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án theo đúng quy định, đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục pháp lý để hoàn thiện dự án, làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người dân.