TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê đến năm 2030, đồng thời triển khai nhiều cơ chế ưu đãi và rút ngắn thủ tục đầu tư nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn.
Chiều 9/6, UBND TP.HCM tổ chức Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố. Hội nghị có sự tham dự của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hà Quang Hưng cùng lãnh đạo UBND TP.HCM, các sở ngành, chuyên gia và doanh nghiệp.
Phấn đấu 50.000 căn NOXH cho thuê đến 2030
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh cho biết, nhà ở không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một trong những trụ cột quan trọng bảo đảm an sinh xã hội, giữ chân nguồn nhân lực và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững. Với quy mô dân số khoảng 14 triệu người, TP.HCM đang đối mặt nhu cầu rất lớn về chỗ ở của chuyên gia, công nhân, sinh viên và người lao động.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh (ngoài cùng bên phải) tham dự hội nghị.
Theo ông Nguyễn Công Vinh, Thông báo số 64 ngày 22/5/2026 về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã đưa ra định hướng quan trọng khi yêu cầu chuyển từ tư duy chỉ tập trung phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê. Theo đó, nhà ở cho thuê được xác định là một trong những trụ cột chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn tới.
Bám sát định hướng này, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển trên 181.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, trong đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê. Thành phố cũng nghiên cứu chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn dư để bổ sung nguồn cung nhà ở cho thuê, góp phần sử dụng hiệu quả tài sản công.
Lãnh đạo thành phố cho biết thị trường nhà ở cho thuê hiện vẫn thiếu các cơ chế dài hạn và chính sách ưu đãi đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư. Vì vậy, TP.HCM mong muốn thông qua hội nghị sẽ tiếp nhận các ý kiến, giải pháp về quỹ đất, nguồn vốn, cơ chế quản lý nhằm từng bước hình thành hệ sinh thái nhà ở cho thuê hiện đại, bền vững và đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn sau sáp nhập được dự báo lên tới khoảng 1 triệu căn hộ. Để hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao là 199.400 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, sau khi đã hoàn thành 17.902 căn trong giai đoạn 2021-2025, thành phố cần phát triển thêm 181.257 căn trong 5 năm tới, tương đương gấp khoảng 10 lần kết quả đã đạt được.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh phát biểu tại hội nghị.
Trong cơ cấu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được xác định là nhiệm vụ trọng tâm. Thành phố dự kiến tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở cho thuê, gồm 10.000 căn do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Liên đoàn Lao động TP.HCM đầu tư; 25.000 căn do Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM thực hiện và 15.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đặt mục tiêu phát triển thêm 25.000 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang, gồm 15.000 căn cho Công an nhân dân và 10.000 căn cho Quân đội nhân dân.
Để hiện thực hóa các mục tiêu trên, thành phố đã quy hoạch khoảng 1.740ha đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040; triển khai cơ chế "luồng xanh" nhằm rút ngắn tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội; đồng thời áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất, nghiên cứu hỗ trợ chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và rà soát quỹ nhà tái định cư, tài sản công chưa sử dụng hiệu quả để chuyển đổi sang nhà ở xã hội cho thuê.
Theo kế hoạch, giai đoạn 2026-2027, TP.HCM dự kiến hoàn thành 78 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 73.800 căn, đồng thời chuẩn bị đầu tư thêm 102 dự án với quy mô hơn 121.000 căn để tạo nền tảng hoàn thành mục tiêu giai đoạn 2028-2030.
Đề xuất loạt cơ chế thúc đẩy nhà ở cho thuê
Tại hội nghị, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết TP.HCM hiện có khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê còn rất hạn chế.
TP.HCM đang nỗ lực thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nơi ở cho người dân.
Để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê giá phù hợp, HoREA đề xuất 12 nhóm giải pháp, trong đó có miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án nhà ở cho thuê; giảm 70% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp; hỗ trợ tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi; áp dụng cơ chế "luồng xanh" trong thủ tục đầu tư và hoàn thiện các quy định bảo vệ người thuê nhà.
Ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động trên địa bàn đang rất lớn. Khảo sát bước đầu ghi nhận khoảng 33.520 trường hợp có nhu cầu nhà ở, trong đó hơn 90% có nhu cầu thuê mua để ổn định cuộc sống lâu dài.
Để giải quyết bài toán nhà ở cho công nhân, Liên đoàn Lao động TP.HCM đã ký kết hợp tác với 7 doanh nghiệp nhằm phát triển khoảng 125.000 căn nhà ở cho thuê và thuê mua trong giai đoạn 2026-2030. Đồng thời, đơn vị đang triển khai mô hình liên kết giữa công đoàn, doanh nghiệp đầu tư và doanh nghiệp sử dụng lao động nhằm hỗ trợ công nhân tiếp cận nhà ở phù hợp.
LĐLĐ TP.HCM ghi nhận khoảng 33.520 trường hợp có nhu cầu nhà ở, trong đó hơn 90% có nhu cầu thuê mua để ổn định cuộc sống.
Lãnh đạo Liên đoàn Lao động TP.HCM kiến nghị thành phố quy hoạch đồng bộ nhà ở công nhân gắn với các khu công nghiệp, khu chế xuất; hoàn thiện cơ chế tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở cho thuê; tăng đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu nhà ở công nhân; đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước và các tài sản công để phát triển nhà ở cho người lao động.
Tại hội nghị, các chuyên gia và doanh nghiệp cũng đề xuất nhiều giải pháp về quỹ đất, vốn tín dụng, ưu đãi thuế, thủ tục đầu tư và khai thác hiệu quả quỹ nhà công nhằm tạo điều kiện phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập trung bình và thấp.
Nhà nước giữ vai trò dẫn dắt thị trường
Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết phát triển nhà ở cho thuê đang được Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, công nhân và người lao động tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng. Theo đó, Nhà nước sẽ đóng vai trò dẫn dắt, tạo lập thị trường và huy động các nguồn lực xã hội cùng tham gia phát triển phân khúc nhà ở này.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại hội nghị.
Theo Thứ trưởng, hệ thống pháp luật hiện nay đã hình thành nhiều loại hình nhà ở cho thuê như nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà công vụ, nhà ở thuộc quỹ nhà ở địa phương, nhà ở thương mại cho thuê và nhà ở do người dân tự đầu tư xây dựng. Đây là cơ sở quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Bộ Xây dựng hiện đang phối hợp với các bộ, ngành và địa phương nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, Bộ sẽ tiếp thu các ý kiến từ thực tiễn để hoàn thiện chính sách, bảo đảm khung pháp lý đồng bộ và khả thi.
Đối với TP.HCM, Thứ trưởng đề nghị thành phố mạnh dạn đề xuất các cơ chế đặc thù, đột phá về phát triển nhà ở cho thuê trong nghị quyết mới về cơ chế, chính sách dành cho đô thị đặc biệt; đồng thời rà soát, đánh giá chính xác nhu cầu thực tế và chủ động bố trí quỹ đất tại các khu vực động lực tăng trưởng, khu công nghiệp, hành lang giao thông và các khu dân cư tập trung để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Thứ trưởng cũng nhấn mạnh vai trò của Quỹ nhà ở địa phương trong việc đầu tư, tạo lập quỹ nhà cho thuê; đồng thời đề nghị TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, tận dụng hiệu quả quỹ nhà tái định cư và tài sản công chưa khai thác để bổ sung nguồn cung nhà ở cho thuê.
"Nhà nước sẽ tiên phong, dẫn dắt thị trường; các địa phương cần chủ động vào cuộc, sớm triển khai các dự án nhà ở cho thuê, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng lớn của người dân và người lao động", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.