Thực hiện Đề án của Chính phủ về xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, TP.HCM sau sáp nhập được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn đến năm 2030 – mức cao nhất cả nước, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu toàn quốc.
Chiều 16/1, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị tổng kết công tác xây dựng Đảng, chính quyền năm 2025 và triển khai nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2026.
Chỉ tiêu phát triển lớn nhất cả nước
Tại hội nghị, đại diện Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP.HCM đã trình bày tham luận về tình hình thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2025 và các giải pháp trọng tâm nhằm đột phá tiến độ trong năm 2026.
Hội nghị tổng kết công tác xây dựng Đảng, chính quyền năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026 của Sở Xây dựng TP.HCM.
Theo đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn. Trong đó, khu vực TP.HCM (cũ) là 100.000 căn, khu vực Bình Dương (cũ) 86.900 căn và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) 12.500 căn. Đây là địa phương được giao chỉ tiêu cao nhất cả nước, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu của đề án.
Cụ thể, giai đoạn 2021–2025, thành phố phải hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2021–2024, đã hoàn thành 5.103 căn; riêng năm 2025, chỉ tiêu đặt ra là 13.040 căn. Giai đoạn 2026–2030, Thành phố phải hoàn thành 181.257 căn, với chỉ tiêu dự kiến từng năm do Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh, trong đó năm 2026 là 28.500 căn.
Trong năm 2025, TP.HCM đã hoàn thành xây dựng 14 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm. Lũy kế giai đoạn 2021–2025, thành phố hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm.
Trong số các dự án hoàn thành, có 13 dự án nhà ở xã hội đưa vào sử dụng với quy mô 11.846 căn và 1 dự án với 953 căn được chuyển mục tiêu từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội cho thuê.
Nhà ở xã hội tiếp tục là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của TP.HCM giai đoạn 2026–2030.
Bên cạnh kết quả đạt được, thành phố cũng tập trung chuẩn bị nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo. Hiện nay, TP.HCM đang thúc đẩy 56 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 39.900 căn, nhằm bảo đảm nguồn nhà hoàn thành trong giai đoạn 2026–2027.
Trong đó, có 9 dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, đang thi công, với quy mô khoảng 8.400 căn; 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 31.500 căn. Các dự án này đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục như phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng.
Sở Xây dựng xác định sẽ tập trung thúc đẩy các chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý để đủ điều kiện khởi công trong quý I/2026, qua đó bảo đảm nguồn cung để hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn trong năm 2026 và các năm tiếp theo.
Quyết tâm đột phá từ năm 2026
Nhằm thực hiện thắng lợi chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao, TP.HCM đề ra nhiều nhóm giải pháp mang tính đột phá trong năm 2026.
Về quy hoạch và quỹ đất, thành phố sẽ tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.000 ha. Trong đó, khoảng 600 ha là quỹ đất đã xác định trong các chương trình, kế hoạch hiện có và khoảng 1.400 ha nằm tại các khu động lực phát triển của thành phố. Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc để cụ thể hóa vị trí các khu đất, ưu tiên khu vực gần các tuyến vành đai và trục giao thông lớn, làm cơ sở kêu gọi đầu tư.
Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh, có quy mô 864 căn hộ đang đẩy nhanh thi công.
Về đầu tư xây dựng, thành phố tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý để khởi công 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư ngay trong quý I/2026. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ tham mưu ban hành cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở; triển khai giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo các nghị quyết, nghị định mới của Quốc hội và Chính phủ.
Một trong những giải pháp then chốt được đưa ra là rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư. Theo đó, thành phố sẽ hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế điển hình công trình nhà ở xã hội để các chủ đầu tư áp dụng thống nhất; đồng thời ban hành quy trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hướng cắt giảm tối đa khoảng 20% thời gian thực hiện so với hiện nay.
Về mô hình tài chính, thành phố sẽ kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở theo định hướng mô hình quỹ nhà ở quốc gia, được quy định tại nghị định của Chính phủ. Quỹ sẽ được cấp vốn điều lệ để trực tiếp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động thuê để ở. Đồng thời, thành phố nghiên cứu bổ sung chức năng hoạt động theo mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm kiểm soát đối tượng thụ hưởng, xác định nhu cầu thực và tạo nguồn lực tài chính bền vững cho phát triển nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, việc tăng cường kỷ cương, kỷ luật trong triển khai các dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được đặc biệt chú trọng. Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TP.HCM ban hành các biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư chậm hoặc không tích cực triển khai nghĩa vụ nhà ở xã hội.
Theo đó, các dự án nhà ở thương mại chậm triển khai phần nhà ở xã hội sẽ không được xem xét thủ tục bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Các dự án hết tiến độ nhưng không hoàn tất thủ tục xây dựng sẽ không được gia hạn, đồng thời xem xét thu hồi dự án, quỹ đất và xử lý vi phạm theo quy định. Trường hợp không đủ điều kiện hoàn thành đúng tiến độ, Thành phố sẽ thu hồi quỹ đất để giao cho các đơn vị đủ năng lực đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ đúng đối tượng.
Bằng các giải pháp đồng bộ về quy hoạch, đầu tư, thủ tục, tài chính và chế tài, TP.HCM thể hiện quyết tâm tạo bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội từ năm 2026, hướng tới hoàn thành chỉ tiêu lớn nhất cả nước, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân và người lao động trên địa bàn Thành phố.
