TP.HCM đang đẩy nhanh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tập trung tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện hồ sơ để sớm đưa các khu đất đủ điều kiện ra đấu giá.
Thủ Thiêm chuẩn bị đấu giá nhiều lô đất, quỹ căn hộ
Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, TP.HCM dự kiến đưa ra đấu giá 50 khu đất, lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý. Số tiền dự kiến thu về khoảng 96.806 tỷ đồng.
Toàn cảnh Khu tái định cư Bình Khánh thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 dự kiến được đưa ra đấu giá trực tuyến vào ngày 27/11 trên hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an, theo phương thức trả giá lên.
Các lô đất gồm: 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3 - 12), diện tích 10.059m², giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng; 1.K3.1.OD (lô 3 - 8), diện tích 8.568,1m², giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng; 1.K3.4.HH (lô 3 - 5), diện tích 6.446m², giá khởi điểm hơn 2.091 tỷ đồng; 1.K3.3.HH (lô 3 - 9), diện tích hơn 5.000m², giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng.
Tổng giá khởi điểm của 4 lô đất hơn 16.600 tỷ đồng. Đây là những lô đất từng được đưa ra đấu giá năm 2021, nhưng các doanh nghiệp trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Kết quả đấu giá sau đó bị hủy, các lô đất được đưa trở lại kế hoạch đấu giá.
Cùng với 4 lô đất trên, 5 lô đất thuộc khu chức năng số 7 cũng được đưa vào phương án đấu giá, gắn với quỹ 3.790 căn hộ. Các lô gồm: 1.K7.9.HH (trước đây là R1), diện tích 31.461,7m²; 1.K7.5.HH (R2), diện tích 8.167m²; 1.K7.6.HH (R3), diện tích 7.342,7m²; 1.K7.8.HH (R4), diện tích 19.616,2m² và 1.K7.7.HH (R5), diện tích 12.235,1m².
Các căn hộ tại Khu tái định cư Bình Khánh dự kiến tiếp tục được đưa ra đấu giá.
Tổng diện tích 5 lô đất khoảng 78.822,7m². Các lô có chức năng hỗn hợp, tỷ lệ diện tích đất ở dao động từ 61,8% đến 87,7%. Trong tổng số 3.790 căn hộ, có 2.220 căn tại các lô R1, R2, R3 và 1.570 căn tại các lô R4, R5. Đây là quỹ căn hộ được đầu tư từ ngân sách Nhà nước.
Giá khởi điểm của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 5 lô này hơn 18.253 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng, giá trị công trình xây dựng hơn 6.360 tỷ đồng và giá trị hạ tầng kỹ thuật được phân bổ hơn 576 tỷ đồng.
Rà soát pháp lý, tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ
Bên cạnh kế hoạch đấu giá tại Thủ Thiêm, TP.HCM đang tập trung rà soát các khu đất dự kiến đưa ra đấu giá, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, xác định giá đất và tổ chức thực hiện.
UBND TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên và thu ngân sách Nhà nước đạt 1 triệu tỷ đồng trong năm 2026. Để thực hiện mục tiêu này, thành phố chỉ đạo triển khai các giải pháp tăng thu, chống thất thu ngân sách, trong đó có việc đẩy nhanh khai thác nguồn lực từ đất đai.
Tuy nhiên, tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất vẫn chậm so với yêu cầu. Lãnh đạo thành phố đã nhiều lần chỉ đạo các đơn vị rà soát, báo cáo kết quả, đẩy nhanh các khâu từ lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ đến tổ chức đấu giá.
UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan rà soát danh mục khu đất dự kiến đấu giá trong năm 2026; làm rõ tình trạng pháp lý, điều kiện đấu giá, những công việc còn tồn đọng, nguyên nhân chậm trễ và trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị. Đồng thời, các đơn vị phải xác định tiến độ thực hiện cụ thể đối với từng khu đất.
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, các thông tin, dữ liệu và căn cứ pháp lý phải được rà soát, bảo đảm đầy đủ, chính xác, thống nhất và phù hợp với hiện trạng khu đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đơn vị lập hồ sơ chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, hợp pháp và chất lượng của hồ sơ.
Đối với các cơ quan thẩm định, phê duyệt và tổ chức đấu giá, thành phố yêu cầu chủ động bố trí nhân sự, ưu tiên xử lý các hồ sơ đủ điều kiện. Trường hợp cần bổ sung, hoàn thiện, cơ quan chuyên môn phải hướng dẫn cụ thể nội dung cần bổ sung và căn cứ pháp lý liên quan, hạn chế tình trạng hồ sơ phải chỉnh sửa nhiều lần, kéo dài thời gian thực hiện.
Việc đẩy nhanh tiến độ phải đi đôi với bảo đảm đúng thẩm quyền, điều kiện, trình tự và thủ tục theo quy định pháp luật.
Bốn lô "đất vàng" tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến được đưa ra đấu giá ngày 27/11.
Theo số liệu của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, tính đến ngày 21/10, thu ngân sách từ đất của thành phố đạt khoảng 72.030 tỷ đồng, bằng 44,3% dự toán 162.631 tỷ đồng. Như vậy, số thu còn phải thực hiện để đạt dự toán năm là hơn 90.000 tỷ đồng.
Tại Hội nghị sơ kết 10 tháng năm 2026, triển khai nhiệm vụ những tháng cuối năm, hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số và thu ngân sách trên 1 triệu tỷ đồng, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, trong hai tháng cuối năm, Sở sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ xác định, thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể, ưu tiên các hồ sơ có khả năng sớm phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Sở cũng phối hợp với Sở Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan thuế để kịp thời tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính và đôn đốc thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách.
Đồng thời, Sở đẩy nhanh thủ tục đấu giá các khu đất đủ điều kiện, rà soát nguồn thu dự phòng; theo dõi tiến độ từng hồ sơ, phân biệt rõ số dự kiến thu, số đã thông báo nghĩa vụ tài chính và số thực nộp ngân sách, phấn đấu hoàn thành cao nhất chỉ tiêu thu từ đất năm 2026.