TP.HCM tăng tốc tháo gỡ pháp lý, nhiều dự án bất động sản ghi nhận chuyển biến tích cực

Trong bối cảnh TP.HCM tăng tốc xử lý các dự án tồn đọng, một số dự án bất động sản tại khu vực trung tâm đã có thêm bước tiến về nghĩa vụ tài chính và thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Thời gian gần đây, TP.HCM đẩy mạnh rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng kéo dài nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, cải thiện nguồn cung và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. 

Theo đó, TP đang tập trung xử lý hàng trăm dự án vướng mắc liên quan thủ tục đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận và các vấn đề pháp lý kéo dài nhiều năm; đồng thời thành lập nhiều tổ công tác chuyên đề để phân loại, tháo gỡ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.

Bên cạnh việc triển khai các cơ chế theo Luật Đất đai 2024, TP.HCM cũng đang thực hiện Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý vi phạm pháp luật đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, đơn vị vừa họp Tổ công tác cấp giấy chứng nhận cho nhiều dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Danh sách rà soát gồm hàng loạt dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm như Nova Rivergate, Lavita Garden, Lavita Charm, Metro Star, TDH Phước Long, Estella, Tín Phong, Phú Đạt… với các nhóm vướng mắc liên quan nghĩa vụ tài chính bổ sung, rà soát pháp lý, môi trường, xây dựng và cấp giấy chứng nhận.

Việc tháo gỡ pháp lý không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, tái khởi động dự án mà còn góp phần bảo đảm quyền lợi người mua nhà, tăng nguồn cung cho thị trường và hạn chế lãng phí tài nguyên đất đai.

Tại khu vực trung tâm, một số dự án cũng ghi nhận thêm chuyển biến tích cực về pháp lý. Trong đó, Tập đoàn Novaland vừa thông tin về tiến độ pháp lý tại hai dự án gồm The Grand Manhattan tại số 100 Cô Giang và Golden Mansion tại số 119 Phổ Quang.

Đối với dự án The Grand Manhattan, UBND TP.HCM đã có kết luận liên quan nghĩa vụ tài chính của dự án. Theo đó, dự án được xác định thực hiện xuyên suốt chủ trương tái định cư tại chỗ cho người dân và không thay đổi ranh dự án trong quá trình triển khai, qua đó được miễn tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án.

Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đang phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho dự án.

Trong khi đó, đối với dự án Golden Mansion tại số 119 Phổ Quang, ngày 14/5/2026, Văn phòng UBND TP.HCM ban hành Thông báo số 527/TB-VP liên quan kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án.

Theo thông báo, thành phố thống nhất chủ trương tiếp tục triển khai các thủ tục để dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định, đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xác định giá đất, hoàn thành trong tháng 5/2026.

Đại diện Novaland cho biết doanh nghiệp đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án Golden Mansion. Đây được xem là cơ sở để các cơ quan chức năng tiếp tục xem xét thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Theo kế hoạch, ngày 27/5/2026, Tổ công tác cấp giấy chứng nhận theo Quyết định số 1645/QĐ-UBND của UBND TP.HCM sẽ tổ chức cuộc họp xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tại dự án này.

"Với sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ cùng các động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý của UBND TP.HCM, Novaland đang từng bước giải quyết quyền lợi sở hữu cho hơn 10.500 hộ dân và khởi động các dự án trọng điểm trong giai đoạn 2025 – 2026", ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết.

Novaland đặt mục tiêu cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 cho các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng tại TP.HCM, bao gồm Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lakeview City và các tòa còn lại của khu phức hợp Sunrise Riverside.

Theo các chuyên gia, việc đẩy nhanh tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản sẽ góp phần phục hồi niềm tin thị trường, hỗ trợ doanh nghiệp tái cơ cấu dòng tiền, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt dự án đủ điều kiện triển khai.

Đây cũng được xem là một trong những giải pháp quan trọng để TP.HCM khơi thông nguồn lực xã hội, thúc đẩy đầu tư và tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.