Không chỉ tăng nguồn cung nhà ở xã hội, TP.HCM còn định hướng phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động.
Hưởng ứng chủ trương ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, TP.HCM đang xây dựng nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy mô hình nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân. Đồng thời, đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
TP.HCM chuẩn bị phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong thời gian tới, TP sẽ tập trung triển khai nhiều giải pháp nhằm hiện thực hóa định hướng phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân.
Cụ thể, giai đoạn 2026-2030, nhà ở xã hội cho thuê sẽ chiếm tỷ trọng lớn. Các cơ quan chức năng cũng sẽ rà soát, quy hoạch và bố trí quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để giao cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Quỹ Nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu thuê.
Đối với các khu công nghiệp, khu chế xuất, thành phố sẽ rà soát, điều chỉnh quy hoạch nhằm bảo đảm quỹ đất dành cho phát triển nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê theo quy định.
Một giải pháp quan trọng khác là kiện toàn tổ chức và bổ sung nguồn vốn cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ, qua đó tạo nguồn lực để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho thuê trong thời gian tới.
Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn. Trong đó, khu vực TP.HCM được giao phát triển 100.000 căn, khu vực Bình Dương 86.900 căn và khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu 12.500 căn.
TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành hơn 71.900 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2027.
Cụ thể, giai đoạn 2021-2025, thành phố được giao chỉ tiêu 18.143 căn. Giai đoạn 2026-2030, chỉ tiêu tăng mạnh lên 181.257 căn.
Theo Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ, chỉ tiêu từng năm gồm 28.500 căn trong năm 2026, 38.157 căn trong năm 2027 và khoảng 38.200 căn mỗi năm trong giai đoạn 2028-2030.
Trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đã hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội trên tổng số 18.143 căn theo kế hoạch, đạt tỷ lệ 98,7%. Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 12.799 căn trên tổng số 13.040 căn được giao, đạt 98,2% kế hoạch năm.
Với kết quả này, TP.HCM cơ bản hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao trong giai đoạn 2021-2025.
Từ đầu năm 2026 đến nay, TP.HCM đã có một dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đưa vào sử dụng với quy mô 580 căn hộ. Bên cạnh đó, 3 dự án mới đã được khởi công với quy mô 2.852 căn. Hiện toàn thành phố có 12 dự án đang thi công xây dựng với tổng quy mô khoảng 10.700 căn.
Ngoài ra, một dự án quy mô 2.259 căn đã được công bố công khai thông tin để lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.
Theo kế hoạch, giai đoạn 2026-2027, TP.HCM sẽ tập trung hoàn thành và đưa vào sử dụng 76 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 71.900 căn.
Trong đó, 12 dự án đang thi công với quy mô 10.700 căn sẽ được đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến năm 2026 hoàn thành 5 dự án với khoảng 3.700 căn và năm 2027 hoàn thành 7 dự án với khoảng 7.000 căn.
Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh đang tích cực được triển khai.
Đáng chú ý, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất thủ tục đầu tư và xây dựng đối với 64 dự án mới với quy mô khoảng 61.200 căn ngay trong năm 2026, từ bước chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đến cấp phép xây dựng để có thể hoàn thành trong năm 2027.
Song song đó, TP.HCM tiếp tục rà soát thủ tục pháp lý cho 40 dự án bổ sung với quy mô khoảng 45.000 căn, dự kiến có thể khởi công từ giữa năm 2027 để chuẩn bị nguồn cung cho giai đoạn 2028-2030.
Như vậy, từ nay đến cuối năm 2026, thành phố dự kiến khởi công 64 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.200 căn. TP.HCM cũng đã đã chuẩn bị đủ quỹ đất để phát triển khoảng 71.900 căn thuộc 76 dự án, đáp ứng chỉ tiêu Chính phủ giao cho giai đoạn 2026-2027.
Trong giai đoạn 2028-2030, TP.HCM dự kiến tập trung hoàn thành 102 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 121.100 căn.
Để đạt mục tiêu này, thành phố sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư đối với 62 dự án bổ sung còn lại với quy mô khoảng 76.100 căn, tạo nguồn dự án để triển khai từ năm 2028.
