Ngày 27/1, tại TP.HCM, Cộng đồng Review Bất động sản đã tổ chức Hội nghị Cộng đồng Bất động sản Việt Nam 2026 (VRECC 2026) với chủ đề “Cất cánh”.

Giai đoạn đặc biệt của thị trường bất động sản

Phát biểu tại Hội nghị, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, năm 2026 đánh dấu một giai đoạn đặc biệt của nền kinh tế Việt Nam, khi đất nước bước qua năm 2025 với "khí thế hào hùng, động thái quyết liệt", trong bối cảnh thế giới tiếp tục bất thường và bất ổn, nhưng Việt Nam lại thể hiện sự khác thường theo chiều hướng tích cực: tự tin hơn, chủ động hơn và sẵn sàng vươn mình.

Một trong những yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho giai đoạn "vươn mình" là quá trình thay đổi nhân sự, ổn định bộ máy, củng cố lòng tin và tạo đồng thuận quốc gia. Cùng với đó là việc triển khai "Bộ tứ Nghị quyết" với tư duy đổi mới, cách tiếp cận phát triển mới, hướng tới xoay chuyển tình thế bằng các giải pháp tổng lực, tổng thể, từ cấu trúc không gian phát triển, cơ cấu ngành đến các tọa độ ưu tiên.

Việt Nam đang từng bước tạo lập mô hình tăng trưởng mới với hệ mục tiêu, động lực, nền tảng và giải pháp rõ ràng. Trong đó, khu vực kinh tế tư nhân được xác định là động lực chủ đạo, hệ thống hạ tầng là nền tảng then chốt, còn các cực tăng trưởng mới và các dự án đột phá đóng vai trò tạo sức bật cho toàn nền kinh tế.

Nhìn lại giai đoạn 2021 - 2025, nền kinh tế Việt Nam cho thấy sức chống chịu và khả năng duy trì tăng trưởng cao. GDP năm 2025 đạt 8,02%, bình quân giai đoạn 2021 - 2025 đạt 6,3%, cao hơn nhiệm kỳ trước.

Đáng chú ý, năm 2021 chịu tác động nặng nề của COVID-19 nhưng vẫn tăng trưởng 2,55%. Giai đoạn 2022 - 2025, tăng trưởng GDP đạt bình quân 7,2%/năm. IMF xếp Việt Nam vào nhóm 10 quốc gia tăng trưởng cao nhất thế giới, trong khi Standard Chartered đánh giá Việt Nam thuộc top 5 nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á.

Quy mô GDP năm 2025 đạt khoảng 514 tỷ USD, đứng thứ 32 thế giới; GDP bình quân đầu người đạt 5.026 USD, chính thức gia nhập nhóm thu nhập trung bình. Kinh tế vĩ mô cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức 3,29%, các cân đối lớn được đảm bảo.

Thu ngân sách nhà nước tăng 29,7%, trong khi vẫn thực hiện các chính sách hỗ trợ thuế, phí và lệ phí với quy mô hơn 241.740 tỷ đồng. Nợ công duy trì ở mức 35 - 36% GDP.

Bước sang năm 2026, Việt Nam đặt ra các mục tiêu kinh tế quan trọng: tăng trưởng GDP từ 10% trở lên, GDP bình quân đầu người đạt 5.400 - 5.500 USD, lạm phát bình quân 4,5%, bội chi ngân sách ở mức 4,2% GDP, tổng đầu tư toàn xã hội chiếm khoảng 40% GDP, tăng trưởng xuất khẩu 8% và tăng trưởng tín dụng khoảng 15%.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, tăng trưởng hai con số "không phải là điều không thể", với điều kiện then chốt là xây dựng được lòng tin. Đó là sự tin cậy giữa Đảng và nhân dân, giữa Nhà nước với cộng đồng doanh nghiệp và đội ngũ trí thức; là cơ chế trao quyền, tự quyết; là môi trường cạnh tranh và đua tranh lành mạnh để tạo động lực phát triển.

Về điều hành chính sách, định hướng tổng thể là nỗ lực đạt tăng trưởng cao nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô. Chính sách tài khóa ưu tiên thúc đẩy đầu tư công, trong khi chính sách tiền tệ thận trọng, hướng tới ổn định vĩ mô, tăng trưởng tín dụng phù hợp và phát triển mạnh thị trường vốn, bao gồm thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường chứng khoán. Đồng thời, cần tập trung tháo gỡ các dự án vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cân bằng hơn.

Trong bức tranh tổng thể đó, năm 2026 được kỳ vọng là năm Việt Nam "cất cánh", với điều kiện phải xoay chuyển được tình thế, giải quyết những điểm nghẽn về vốn, bất động sản và khu vực tư nhân, đồng thời củng cố vững chắc nền tảng niềm tin cho mô hình tăng trưởng mới.

3 xu thế định hình năm 2026

Theo nhận định từ ông Trương Anh Tú, Cố vấn chiến lược Cộng đồng Review bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 sẽ rời giai đoạn "bán sản phẩm" để bước vào giai đoạn bán chuẩn mực, bán trải nghiệm và bán giá trị.

Ba xu thế chủ đạo sẽ trở thành những trụ cột tất yếu của thị trường, đầu tiên, nhà ở xã hội (NOXH) đang được tái định nghĩa, không còn là nhà "rẻ tiền" hay giải pháp tình thế, mà trở thành chuẩn mực nền tảng và trụ cột ổn định thị trường.

Tiếp đó, người mua đang đòi hỏi giá trị thật tại các dự án, thông qua các yếu tố: Chuẩn xanh, các chứng chỉ như WELL, EDGE, LOTUS, LEED; Chuẩn vận hành, chuyên nghiệp trong quản lý, dịch vụ và xây dựng cộng đồng; Chuẩn sức khỏe, chú trọng không khí, ánh sáng và không gian vận động; Chuẩn văn hóa, nuôi dưỡng lối sống và giá trị con người.

Theo ông Tú, thống kê cho thấy số lượng công trình xanh năm 2024 đã tăng gấp đôi so với 2023. Đặc biệt, 88% người mua sẵn sàng trả thêm 8 - 10% chi phí cho các dự án xanh, minh chứng đây là một xu thế bền vững thay vì chỉ là xu hướng nhất thời.

Một xu thế khác trong năm 2026, theo chuyên gia đó là bất động sản hạng sang đang tái định nghĩa sự sang trọng, chuyển dịch từ "Luxury trình diễn" (nhiều tiện ích bỏ không, dát vật liệu đắt tiền nhưng trải nghiệm thấp) sang Quiet Luxury (Sang trọng trong thầm lặng).

Tại Việt Nam hiện nay, ông Tú cho biết, xuất hiện nhiều các dự án dần hướng tới sự biệt lập, giới hạn, ít phô trương nhưng trải nghiệm sâu và vận hành kỹ lưỡng.