Xây tòa nhà phức hợp cao tầng trên nền rạp phim bỏ hoang ở Quảng Ngãi
Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Nguyễn Văn Hưng, Chủ tịch UBND phường Cẩm Thành cho biết, địa phương vừa chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án Hòa Bình Complex, triển khai trên khu đất trước đây là Rạp chiếu phim Hòa Bình.
Theo ông Hưng, chủ đầu tư đã sẵn sàng khởi công xây dựng công trình, chỉ còn đợi cơ quan chức năng hoàn thiện cơ sở pháp lý, kỹ thuật cho việc lập dự án đầu tư, triển khai.
Trước đó, bà Đặng Thị Ngọc Bích - chủ đầu tư dự án, đã có văn bản đề nghị UBND phường Cẩm Thành chấp thuận quy hoạch chi tiết rút gọn dự án nói trên, kèm theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và thuyết minh quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho cơ quan chuyên môn của phường để thẩm định.
Dự án triển khai trên khu đất trước đây là Rạp chiếu phim Hòa Bình (Ảnh: Lê Danh).
Khu đất đề xuất triển khai dự án là đất thương mại dịch vụ, rộng 538,9m², nằm ở góc ngã 3 đường Duy Tân - Lý Tự Trọng, gần chợ Quảng Ngãi; thuộc thửa số 178, tờ bản đồ số 8, phường Nguyễn Nghiêm, thành phố Quảng Ngãi (cũ), nay là phường Cẩm Thành.
Khu đất này vốn là Rạp chiếu phim Hòa Bình, ở số 21 đường Duy Tân. Năm 2023, bà Bích trúng đấu giá quyền sử dụng với số tiền hơn 33 tỷ đồng, được UBND tỉnh Quảng Ngãi cho thuê quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn 49 năm.
Tòa nhà sẽ lấy mặt tiền đường Duy Tân, nối thông khu vực chợ Quảng Ngãi (Ảnh: Lê Danh).
Theo phương án được chủ đầu tư đề xuất, dự án xây tòa nhà 9 tầng nổi, 1 hầm, cao 38,4m, tổng diện tích sàn 3.410m², cơ cấu sử dụng đất của dự án là 375m² đất xây dựng công trình (gần 70%), đất giao thông hơn 144m², đất cây xanh 19,8m².
Tòa nhà lấy mặt tiền đường Duy Tân, tầng hầm bố trí bãi đậu xe, các hạng mục kỹ thuật tòa nhà; khối đế từ tầng 1 đến tầng 3 bố trí sảnh, ngân hàng, khu thương mại - dịch vụ - giải trí; khối tháp từ tầng 4 đến tầng 9 là căn hộ dịch vụ, tầng trên cùng bố trí căn hộ thông tầng cao cấp.
Phương án kiến trúc tòa nhà dự kiến triển khai.
Chủ đầu tư cho biết, dự án được đề xuất với mục tiêu hình thành một công trình phức hợp hiện đại, đa chức năng, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, góp phần giải quyết nhu cầu về chỗ ở, sinh hoạt, mua sắm và giải trí của người dân, tạo điểm nhấn kiến trúc và thúc đẩy hoạt động thương mại - dịch vụ cho vùng lõi đô thị Quảng Ngãi.
Rạp chiếu phim Hòa Bình được xây dựng năm 1950, sau năm 1975 được Nhà nước quản lý, khai thác. Năm 1993, Bộ Văn Hóa - Thông tin khi đó đã đầu tư hơn 1 tỷ đồng sửa chữa, nâng cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu hưởng thụ nghệ thuật của người dân Quảng Ngãi. Tuy nhiên, hoạt động được một thời gian thì rạp vắng bóng người xem.
Năm 2015, tỉnh Quảng Ngãi có chủ trương xã hội hóa chiếu Rạp chiếu phim này nhưng không thực hiện được, hai năm sau người xem ngày càng thưa thớt nên rạp bị đóng cửa hẳn.
Hơn 4 năm kể từ ngày đóng cửa, bỏ hoang, đến đầu năm 2021 Rạp chiếu phim Hòa Bình nằm trong danh sách bán đấu giá tài sản công dôi dư, không có nhu cầu sử dụng để tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, cũng như tránh gây lãng phí tài sản công, chấm dứt tình trạng bỏ hoang, người dân chiếm dụng buôn bán gây mất mỹ quan đô thị.