Giá nhà liền thổ vừa túi tiền

Trước thực trạng chung cư thương mại tăng giá, trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người mua nhà chuyển hướng sang tìm nhà mặt đất có giá trị tương đương.

Chị Nguyễn Thị Hương, chung cư Hateco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, trước đây, chị mua căn hộ 50m2 tại Hateco chỉ hơn 1 tỷ đồng (khoảng 20 triệu/m2). Nhưng nay, căn hộ đã tăng giá, khoảng hơn 40 triệu/m2, nên chị quyết định bán căn hộ với giá 2,2 tỷ đồng, chuyển xuống mua nhà mặt đất cùng phường, diện tích 30m2 chỉ 2,8 tỷ đồng.

"Mua nhà mặt đất vẫn là ước mơ của hai vợ chồng tôi. Trước đây, nhà mặt đất giá cao, tiền mình ít nên không với được. Nhưng nay, chung cư được giá, mình bán đi, vay thêm một ít là ổn".

Anh Trần Anh Tuấn cũng vừa bán căn hộ 80m2 tại chung cư Xuân Phương lấy 2,8 tỷ đồng (35 triệu/m2) chuyển sang mua nhà mặt đất. Anh Tuấn cho biết, lúc mua, căn hộ anh giá 23 triệu đồng/m2. Nhưng nay được giá, nên anh bán mua nhà liền thổ 3,5 tỷ đồng, 50m2, 4 tầng tại phường Phương Canh, Nam Từ Liêm.

"Tôi nghĩ rằng, sẽ khó lặp lại tình trạng chung cư tăng giá, nhà liền thổ lại xuống giá như bây giờ. Tôi vay thêm 700 triệu đồng để mua nhà mặt đất, số tiền này còn thấp hơn lúc vay mua chung cư", anh Tuấn chia sẻ.

Cầm trong tay 3,5 tỷ đồng, sau khi tham khảo giá chung cư và nhà liền thổ, hai vợ chồng anh Nguyễn Quang Lượng quyết định mua căn nhà 56m2 trong ngõ 36 Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm.

Anh Lượng cho biết, hai vợ chồng cũng phân vân khá nhiều. Nhưng quyết định mua nhà mặt đất bởi về lâu về dài, nhà mặt đất vẫn giữ giá.

Nhu cầu tìm mua nhà liền kề tăng 96%

Theo khảo sát của PV Báo Giao thông, nhà liền thổ trong ngõ ở các quận, huyện ngoại thành khá phù hợp với túi tiền của những cặp vợ chồng trẻ. Căn có diện tích từ khoảng 30 - 50m2, cao 3 - 5 tầng, giá chỉ dao động ở mức 2 - 3,5 tỷ đồng.

Đơn cử như căn nhà mới xây, diện tích 32m2, 4 tầng tại Lai Xá, Hoài Đức giá chỉ 2,75 tỷ đồng. Căn nhà 38m2, phường Phương Canh, Nam Từ Liêm, 4 tầng, giá chỉ hơn 3 tỷ đồng.

Kết quả khảo sát chung của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đầu năm nay, nhu cầu tìm mua nhà liền kề trên cả nước tăng 96% so với cùng thời điểm năm 2022. Ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, lượng khách tìm kiếm nhà đất tăng lần lượt 11% và 37%. Lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm tìm mua nhà đất tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước đang có xu hướng tăng trở lại.

Chia sẻ với PV Báo Giao thông, anh Trịnh Văn Thường, Giám đốc Công ty Bất động sản Từ Liêm cho hay, phần lớn nhà liền thổ trong ngõ là nhà xây mới. Nhà đầu tư đa phần là cá nhân, thời gian này mắc kẹt về tài chính nên giảm giá nhằm tăng thanh khoản. So với thời điểm "sốt", giá hiện tại giảm 100 - 300 triệu đồng/căn.

Anh Thường cho hay, nhà liền thổ trong ngõ có hạn chế, không tăng giá nhanh như biệt thự, nhà liền kề ở các dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ. Xe ô tô không vào được nhà. Ngược lại, phân khúc này có ưu điểm giá rẻ, nằm len lỏi trong khu dân cư nên khá yên tĩnh về đêm. Sẵn có sổ đỏ trao tay nên người mua có thể dùng sổ đỏ để thế chấp. Về lâu dài, sản phẩm này vẫn tăng giá theo thời gian.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, năm nay, nhu cầu thị trường chủ yếu tập trung vào những sản phẩm bất động sản có giá trị thực, giá bán tiệm cận với lúc mở bán giai đoạn 2019 - 2020. Người mua nhà có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp tùy vào khả năng tài chính của bản thân.

Bất động sản "leo thang", làm sao kéo giảm giá nhà?