Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung thị trường BĐS công nghiệp hai khu vực Bắc và Nam không có sự thay đổi mới so với quý IV/2024, với tổng diện tích lần lượt xấp xỉ 16.800ha và 28.500ha.

Bắc Ninh dẫn đầu nguồn cung đất công nghiệp khu vực phía Bắc.

Trong đó, Bắc Ninh và Hải Phòng là hai địa phương dẫn đầu nguồn cung với tỷ lệ lần lượt là 17,9% và 16,04%. Tại khu vực phía Nam dẫn đầu nguồn cung là Bình Dương với tỷ lệ 27,6% và Đồng Nai với tỷ lệ 26,1%.

Đối với lực cầu giữa hai miền, tuy khu vực phía Nam áp đảo tổng diện tích KCN khu vực miền Bắc nhưng tổng nguồn cầu quý I/2025 phía Bắc hấp thụ ròng đạt 148ha, riêng KCN ở Bắc Ninh chiếm 54%. Phía Nam hấp thụ ròng đạt khoảng 80ha, trong đó Long An có mức tăng mạnh và chiếm 60,5% tổng tỷ lệ hấp thụ ròng.

Sự gia tăng đáng kể này là nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, tác động từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, nhu cầu đất KCN chủ yếu đến từ các ngành: Linh kiện điện tử, sản xuất máy móc…

Theo đánh giá triển vọng của Cushman & Wakefield, từ năm 2025-2027, khu vực miền Bắc dự kiến sẽ đón thêm khoảng 7.000ha đất công nghiệp. Với việc sáp nhập tỉnh sẽ tối ưu hóa nguồn lực, tăng cường quản lý và phát triển kinh tế vùng, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án khu công nghiệp tại miền Bắc.

Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội lưu ý, vẫn còn những thách thức trong phát triển dự án, dù hạ tầng giao thông thời gian vừa qua đã được đầu tư lớn và có nhiều cải thiện nhưng kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển, sân bay vẫn đang trong thời gian hoàn thiện, khiến chi phí logistics cao hơn.

Đối với triển vọng thị trường khu vực phía Nam, tổng nguồn cung của thị trường sẽ đón nhận khoảng 7,274ha đất khu công nghiệp. Với đề án sáp nhập tỉnh và đầu tư các hệ thống hạ tầng giao thông kết nối 3 tỉnh Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu như các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu nối trực tiếp tới sân bay quốc tế Long Thành và cảng Cái Mép, tương lai các khu công nghiệp thuộc các địa phương này sẽ được hưởng lợi lớn.

Theo các chuyên gia, chính quyền cần cải thiện các thủ tục cấp phép đầu tư, quy trình hành chính tinh gọn, cùng với đó các chủ đầu tư cần chú trọng tiêu chí xanh theo tiêu chuẩn quốc tế để thu hút nguồn vốn FDI, nâng cao môi trường đầu tư.