Năm 2026: Thời điểm vàng để Việt Nam bứt phá

Phát biểu tại Hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền", PGS.TS Trần Đình Thiên - thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, nhìn nhận Việt Nam nổi lên như một điểm sáng tích cực trong năm 2026 trong bối cảnh thế giới có nhiều biến động.

PGS.TS Trần Đình Thiên phát biểu tại hội thảo.

Điểm khác biệt căn bản nằm ở tư duy quản trị phát triển. Việt Nam không còn vận hành nền kinh tế theo các nghị quyết rời rạc, mà đang chuyển sang cách tiếp cận hệ tổng thể và đồng bộ với tư duy và cách tiếp cận mới. Đặc biệt, Nghị quyết 68 đã xác định vai trò mới của kinh tế tư nhân, từ thành phần kinh tế phụ trở thành một động lực quan trọng của tăng trưởng.

Một chuyển động mang tính bước ngoặt khác là tư duy phát triển hạ tầng. Từ chỗ "hạ tầng đi trước một bước" nhưng thực tế lại luôn theo sau, Việt Nam đã chuyển sang đầu tư tổng lực, đồng bộ và có trọng tâm. Cách làm mới này không chỉ tháo gỡ các rào cản tư duy cũ, mà còn tạo ra động năng tăng trưởng thực chất.

Song song với đó, hệ giá trị mục tiêu của nền kinh tế cũng đang được tái định hình rõ rệt. Trọng tâm phát triển dịch chuyển từ số lượng sang chất lượng, từ tăng trưởng thuần túy sang công nghệ cao, kinh tế số và kinh tế xanh. Đặc biệt, khu vực kinh tế tư nhân được xác định là động lực then chốt của tăng trưởng, với vai trò ngày càng rõ nét trong cấu trúc phát triển mới.

Khách mời tham dự Hội thảo "La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền".

Theo PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, năm 2026, bất động sản vẫn là "trụ cột". Lý giải điều này, ông Long cho biết, bất động sản là tài sản "2 trong 1", vừa tiêu dùng vừa đầu tư, bên cạnh đó nhà ở là một loại tài sản đặc biệt, thỏa mãn nhu cầu thiết yếu, đồng thời là kho lưu trữ giá trị. Bất động sản có "nền cầu tự nhiên" nếu sản phẩm bám sát nhu cầu sống và làm việc.

Nhìn một cách đa chiều giữa các kênh đầu tư, theo quan điểm cá nhân ông Long, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn. Dù có những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, nhưng xét về khả năng bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.

"Dòng tiền 2026 sẽ đổ về chất lượng, và bất động sản vẫn là điểm đến, nhưng theo chuẩn mới. Năm 2026, dòng tiền đồ về bất động sản sẽ ưu tiên tài sản có 3 chữ thật: pháp lý thật - nhu cầu thật - dòng tiền thật.

Bất động sản vẫn đáng đầu tư vì nó có năng lực chuyển hóa hạ tầng và tăng trưởng thành giá trị sử dụng, nhưng chỉ những sản phẩm đạt chuẩn tài sản tài chính mới xứng đáng được nắm giữ trong danh mục dài hạn", ông Long chia sẻ.

Kênh đầu tư tin cậy cao nhất trong dài hạn

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tuy cùng được xem là các kênh trú ẩn tài sản, nhưng mỗi lĩnh vực lại mang những đặc thù rất khác nhau. Vàng và chứng khoán là những sân chơi linh hoạt, cho phép nhà đầu tư với quy mô vốn nhỏ dễ dàng tham gia và rút lui.

Ngược lại, bất động sản là phân khúc đòi hỏi tiềm lực tài chính lớn hơn, yêu cầu nhà đầu tư phải có nền tảng vốn vững chắc, hoặc sở hữu các nguồn lực tài chính bổ trợ và khả năng sử dụng đòn bẩy tín dụng một cách hiệu quả.

Tọa đàm bàn tròn: "Dòng tiền 2026 - Nên đi đâu?".

Xét trên phương diện sinh lời, bất động sản tỏ ra vượt trội nhờ khả năng tạo ra "lợi nhuận kép". Không chỉ hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, nhà đầu tư còn có thể tạo dòng tiền ổn định thông qua hoạt động khai thác, cho thuê hoặc kinh doanh.

Trong khi đó, vàng chỉ mang lại lợi nhuận khi giá tăng, còn chứng khoán dù có thêm yếu tố cổ tức nhưng trên thực tế tỷ suất này thường không đáng kể nếu so sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng trong nhiều giai đoạn.

Chính vì vậy, theo chuyên gia, bất động sản vẫn luôn được đánh giá là kênh đầu tư có độ tin cậy cao nhất trong dài hạn. Lịch sử nhiều thập kỷ cho thấy giá trị bất động sản gần như chỉ có xu hướng tăng, đặc biệt trong giai đoạn 2025 - 2026, khi các yếu tố chi phí đất đai và những chính sách quản lý mới đang tạo lực đẩy trực tiếp lên mặt bằng giá. Điều này tiếp tục củng cố vai trò của bất động sản như một trụ cột quan trọng trong chiến lược tích lũy tài sản của nhà đầu tư Việt Nam.