Nhiều dự án vùng ven TP.HCM ra hàng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều biến động, khu vực vùng ven thành phố này trở thành điểm sáng nhờ nguồn cung ổn định và mức giá phù hợp với người mua.

Theo thống kê, năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, Quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại. Năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới.

Chia sẻ với PV Báo Giao thông về thị trường này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & S22M (Savills TP.HCM) cho biết dẫn đầu về số lượng nguồn cung là hai quận Bình Tân và Bình Chánh. Bình Tân dẫn đầu nguồn cung sơ cấp năm qua với khoảng 3.600 căn, tiếp theo là Bình Chánh với gần 1.300 căn.

Giá bán sơ cấp trung bình dao động từ 50-65 triệu đồng/m² thông thủy, trong đó Quận 12 ghi nhận mức giá thấp nhất. Quận Tân Phú có giá cao nhất. Phân khúc căn hộ hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, trong khi căn hộ hạng B chỉ chiếm một phần nhỏ.

Triển vọng phát triển năm 2025

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đang duy trì ở mức tích cực, dao động từ trên 50% đến hơn 60% nhờ mức giá hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, quận 12 có tỷ lệ hấp thụ cao nhất (trên 70%) trong khi Bình Tân ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp hơn (gần 30%) do có nguồn cung lớn nhất khu vực.

Bà Giang Huỳnh dự báo nguồn cung 2025 tại vùng ven TP.HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ, chiếm hơn 20% tổng nguồn cung mới của thành phố. Hơn 80% nguồn cung này vẫn thuộc phân khúc hạng C, cho thấy thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của người mua nhà đối với nhà ở vừa túi tiền.

Hầu hết các dự án trong năm 2025 là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu tại Bình Chánh và Bình Tân. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chờ giấy phép xây dựng. Một số dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng.

Đồng thời, điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở. Ngoài ra, với sự mở rộng của hệ thống hạ tầng giao thông, các quận vùng ven ngày càng thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.