Đã phê duyệt phương án đấu giá nhưng vẫn ì ạch

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ, tháng 2/2025 UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 493/QĐ về việc phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 đối với 18 khu đất, tổng diện tích gần 50ha.

Đây là những khu đất nằm ở vị trí trung tâm, thuận lợi cho phát triển thương mại, dịch vụ và nhà ở. Trong đó, có 14 khu đất đã được phê duyệt từ năm 2024 nhưng chưa hoàn tất thủ tục, phải chuyển tiếp sang năm nay, cùng với 4 khu mới bổ sung.

Đến nay, Trung tâm đã trình 15 phương án đấu giá của 15 khu đất với diện tích hơn 37ha để Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định. Trong số này, Sở đã thẩm định và trình cho UBND thành phố 13 phương án và đã có 7 khu đất được phê duyệt chính thức. Tuy nhiên, các khu đất đã được phê duyệt vẫn chưa thể đưa ra đấu giá vì còn chờ xác định giá khởi điểm.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ cho biết: "Chúng tôi đã hoàn tất nhiều bước chuẩn bị, nhưng quá trình xác định giá đất và thủ tục pháp lý còn kéo dài. Đây là nguyên nhân chính khiến việc đấu giá chưa thể triển khai đúng kế hoạch. Việc sớm tháo gỡ các vướng mắc sẽ giúp thành phố có thêm nguồn lực quan trọng cho ngân sách".

Danh sách các khu đất đã phê duyệt cho thấy sự đa dạng về quy mô, từ những lô biệt thự nhỏ vài trăm mét vuông đến những khu đất hàng chục nghìn mét vuông. Đáng chú ý, khu đất vòng xoay Cồn Cái Khế rộng hơn 23.000m² bỏ hoang nhiều năm nay vẫn chưa thể đấu giá; khu đất Nhà máy nước cũ diện tích 200m²; 32 lô nền tái định cư Mỹ Khánh thuộc khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ rộng gần 4.500m²; hay 5 lô nền tại dự án khu dân cư Lô 13A do Công ty TNHH Thiên Lộc đầu tư với diện tích hơn 1.700m².

Theo giới chuyên môn, nếu được đưa ra thị trường, các khu đất này có thể trở thành động lực phát triển thương mại - dịch vụ mới cho Cần Thơ, đồng thời bổ sung nguồn thu lớn cho ngân sách trong bối cảnh thành phố đang cần vốn cho hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Nhiều vướng mắc pháp lý khiến đất "ngủ quên"

Hiện vẫn còn ba khu đất lớn với tổng diện tích hơn 12ha chưa được xử lý. Nổi bật là khu đất số 66 Cách mạng Tháng Tám (hơn 3ha, từng là kho xăng dầu Tây Nam Bộ) chưa thể đấu giá do phải chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Khu đất Nhà hàng Hoàng Tử và Lúa Nếp (gần 8ha) cũng phải điều chỉnh hệ số sử dụng đất và tầng cao trước khi đưa ra đấu giá.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ cho biết, một trường hợp phức tạp khác là khu đất cơ sở giáo dục - đào tạo tại khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ, hiện Trường Đại học Nam Cần Thơ đang thuê hơn 1ha. Do trên đất có tài sản không thuộc sở hữu Nhà nước, đơn vị đang chờ hướng dẫn từ Bộ Tài nguyên và Môi trường để đảm bảo quy trình đấu giá đúng luật. Ngoài ra, nhiều khu đất giáo dục khác cũng bị treo, như khu gần Trường Quốc tế Singapore rộng 6,6ha, khu gần 11.000m² của một trường THCS cùng các khu đất mầm non, trung học… do chưa thống nhất được nhu cầu và phương án sử dụng.

Thực tế này cho thấy, mặc dù UBND TP đã giao nhiệm vụ cho các sở ngành liên quan phối hợp nghiên cứu và tham mưu, nhưng đến nay vẫn chưa có cuộc họp nào được tổ chức để đưa ra hướng xử lý dứt điểm. Điều đó khiến Trung tâm Phát triển quỹ đất không có cơ sở tiếp tục triển khai quy trình đấu giá.

"Các vướng mắc liên quan đến quy hoạch và pháp lý cần được xử lý khẩn trương. Nếu chậm trễ, thành phố sẽ tiếp tục lãng phí một nguồn lực quý giá và bỏ lỡ cơ hội thu hút các nhà đầu tư chiến lược," đại diện Trung tâm nhấn mạnh.